Valsringen 2

Valsringen 2, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 231, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 336 kvm

BRA-i:
Kjeller: 148 kvm: To trappeganger, vaskerom, kjellerstue, gang, bad, to boder og teknisk rom.
1. etasje 152 kvm: To entréer, to ganger, to kjøkken, to stuer og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
1. etasje 77 kvm: Tre terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at rommet som benyttes som kjellerstue opprinnelig er godkjent som disponibelt rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Bad i utleiedel: Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: 100.000-300.000,-.
- Vaskerom i kjeller: Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: 100.000-300.000,-

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2:
- Bad 1. etasje hoveddel: Helhetsvurdering.
- Bad i kjeller hoveddel: Vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger og gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør.
- Kjøkken hybeldel og hoveddel: Vannrør og avløpsrør.
- Øvrige rom og kjeller: Overflater gulv.
- Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller kjeller: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttertak hovedtak: Tekking og beslag/renner/nedløp.
- Balkonger/terrasser: Utkragede eller understøttende konstruksjoner.
- Drenering: Fuktsikring av grunnmur og alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Boligen har adkomst via en romslig terrasse med god plass til både sittegruppe og andre utemøbler. Herfra kommer du rett inn i både hoveddel og hybeldel via separate innganger. Hoveddelen har et praktisk flislagt vindfang med plass til sko og yttertøy. Derfra går du videre inn i en romslig gang med ekstra oppbevaringsplass og tilgang til alle rommene i etasjen.

S T U E
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord TV-møblement. Det er også rom for kommode eller skap dersom du ønsker ekstra oppbevaring. I stuen er det montert varmepumpe for behagelig inneklima året rundt, i tillegg til en peisovn som sørger for lun stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 30 kvm – perfekt for utemøbler, grill og late sommerdager. Fra terrassen er det direkte adkomst til en pent opparbeidet hage med plass for lek og aktiviteter.

K J Ø K K E N
Lyst og stilrent kjøkken fra 2013 med hvite, profilerte fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Praktiske fliser mellom benkeplate og overskap gir både beskyttelse og et delikat uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøper bør likevel være forberedt på normal bruksslitasje grunnet alder. Kjøkkenet byr ellers på svært god skap- og arbeidsplass, med en fin kombinasjon av lukkede skap, vitrineskap med glassfronter og vinhyller.

S O V E R O M
Hoveddelen har tre soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og direkte tilgang til badet. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har store vindusflater og plass til seng og garderobeløsning.

B A D E R O M
Hoveddelen har to baderom – ett i 1. etasje og ett i kjeller. Badet i 1. etasje er fra byggeår, men har senere fått et løft med nye overflater og ny innredning. Badet har gulvbelegg og flislagte vegger, og det har alltid vært benyttet dusjkabinett. Badet er ellers utstyrt med vegghengt servantskap og gulvmontert toalett for å nevne noe.

I kjelleren finner du et romslig og praktisk baderom kombinert med vaskerom fra 2005. Her er det flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen. Rommet har vegghengt servantskap, dusjnisje med dusjbatteri, gulvmontert toalett, samt god plass og opplegg for vaskemaskin.

K J E L L E R
Kjelleren inneholder en romslig trappegang med godt med plass til oppbevaring, samt to boder – én stor og en enda større lenger inn. I tillegg finner du en romslig kjellerstue med god plass til sofa, TV-møblement og mer. Rommet har flere naturlige soner, og det er montert vedovn for ekstra varme og hygge. Det er også adkomst til et teknisk rom fra kjellerstuen. Merk at kjellerstuen opprinnelig er godkjent som disponibelt rom og ikke er omsøkt som oppholdsrom i kommunen. Kjelleren byr generelt på svært gode oppbevaringsmuligheter.

H Y B E L D E L
Eiendommen har en godkjent hybel med egen entré. Enheten inneholder baderom med dusjkabinett og vegghengt toalett, separat kjøkken, romslig stue og soverom. Standard er av eldre dato. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til utemøbler. Hybelen disponerer i tillegg trapperom i kjeller og et vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet har også gode oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje hoveddel, bad i kjeller hoveddel. Luft til luft varmepumpe i både hoveddel og hybel. Vedfyring i stue i hoveddel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1981, samt ferdigattest på garasje datert 21.09.1988.

Videre foreligger det godkjente bygningstegninger av boligen datert 19.05.1970 og tegninger av garasje datert 02.06.1988.

Ved gjennomgang av godkjente bygningstegninger fremkommer det at rommet som i dag benyttes som kjellerstue, opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Bruken til varig opphold er ikke omsøkt, og rommet er dermed ikke godkjent for dette formålet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/disponibelt rom. For øvrig er det kun gjort mindre endringer i kjeller i forhold til de opprinnelige bygningstegningene, derav enkelte vegger som er fjernet for å etablere større lagerrom/trapperom. I hybelen er soverommet beskrevet som "sovenisje" i de originale tegningene, trolig grunnet mangel av dør på det tidspunktet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Enheten er godkjent, og kan lovlig leies ut. Nåværende leietaker kan overtas om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et barnevennlig område på Valsfeltet, like utenfor Sørumsand sentrum. Området er kjent for sitt trygge miljø og gode naboskap, med høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skoler. Sørumsand er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det finnes et bredt tilbud av både offentlige og private tjenester i umiddelbar nærhet.

I Sørumsand sentrum finner du Sørumsand stasjon som har hyppige avganger med buss og tog. Fra Sørumsand går det tog på linje F1 og R14, som gir enkel tilgang til Oslo og andre sentrale knutepunkter. Reisetiden til Oslo Gardermoen er kun 29 minutter, noe som gjør det lettvint for reisende å komme til og fra flyplassen. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Valsringen som ligger rett over veien fra boligen. Kollektivtilbudet gjør området svært attraktivt for dem som ønsker enkel og effektiv transport i hverdagen.

På Sørumsand finner du et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, treningssentre og Fokus kjøpesenter, som huser både vinmonopol, apotek og frisør. For badeglade anbefales Kuskerudnebben, et kommunalt fritidsbad ved Glomma. Her er det temperert vann, dusjanlegg, garderober og kiosk – et populært sommersted for både barn og voksne. Området byr videre på gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. I sentrum finner du treningssentrene Spenst, Trento og Mova, alle med moderne fasiliteter. For idrett og innendørsaktiviteter ligger både Bingsfosshallen, SIF-hallen og idrettsparken bare en kort sykkel- eller kjøretur unna. Flotte turmuligheter langs Glomma.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sennerud Fus barnehage (0-5 år): 3.7 km
Idrettsparken barnehage (1-5 år): 3.5 km
Sørumsand barnehage (1-5 år): 4.2 km

Sørum skole (1-7 kl.): 2.8 km
Sørumsand skole (1-7 kl.): 3.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.): 2 km

Sørumsand videregående skole: 2.5 km
Hvam videregående skole: 15.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 226 kvm. Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenareal, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittstående garasje på 36 kvm. Ellers godt med parkeringsplass på gruset gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er installert vannmåler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å bli kr 22.824,- for inneværende år. I dette inngår a-konto vanngebyr, a-konto avløpsgebyr, fast gebyr vann og avløp samt renovasjon og feiing/tilsyn. Oppgitt kostnad for vann baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 3 voksne mennesker.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten var på 286,- i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.600 kwh. pr. år inkl. hybel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.752,- per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 565 015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 260 058,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Inge Stene og Marianne Hollingsæter Stene

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Valsgrenda Vel, men det er ingen kostnad.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Kunderabatt: 15.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg.

Oppdragsnummer 60-0234/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25234

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 09:12