Skisentervegen 4

Skisentervegen 4, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 20, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 20, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/18

2.etg: Stue og kjøkken. 3. etg: Gang, 2 soverom og bad. Garasje og skibod i kjeller.
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 22 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 17 kvm: Gang, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling til fotograf etter beste evne datert 17.10.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
Bygningen er oppført i tre/mur/betong.

Samendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært Firmanavn Eltec. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet sikring/ kurs
 

Nyere kjøkken og bad.

Leiligheten holder en god standard. Nytt gulv i stue og kjøkken og beiset panel på veggene som gjør leiligheten
lun og koselig. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Åpen kjøkkenløsning som gjør at man får en
god romfølelse. Badet i 3. etg er oppusset og har belegg med varmekabler på gulv og plater på veggene.
Wc, dusjhjørne og servant. Opplegg for vaskemaskin. Soverommene og gangen har parkett på
gulvene og malt panel vegger. De to soverommene har familiekøye. Dersom annet ikke
fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vedlikehold/tilstand:
Leiligheten er oppusset og godt vedlikeholdt. Nyere kjøkken og bad,

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.17.03.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/20/15:
26.03.1996 - Dokumentnr: 4593 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 60 000
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:20 F
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1990 - Dokumentnr: 100940 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1996 - Dokumentnr: 4593 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 60 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1996 - Dokumentnr: 4594 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 10.000.- som sikkerhet for
fellesutgifter
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1996 - Dokumentnr: 4594 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3055

24.03.2011 - Dokumentnr: 235086 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/119

29.03.2017 - Dokumentnr: 275795 - Resek/fjerning av seksjon
Fjernet seksjon:
Snr: 18
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Fjernet seksjon:
Snr: 19
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Fjernet seksjon:
Snr: 20
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Fjernet seksjon:
Snr: 21
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Fjernet seksjon:
Snr: 22
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Fjernet seksjon:
Snr: 23
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/119
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/3055
Reseksjonering fra 2011 utgår i sin helhet ved at seksjonene 18-23 slettes fra grunnboken og brøker for øvrige seksjoner tilbakestilles. Rettet etter tingl. § 18. jf vedtak av 28.11.2016 JCL

29.03.2017 - Dokumentnr: 275795 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3055
Reseksjonering fra 2011 utgår i sin helhet ved at seksjonene 18-23 slettes fra grunnboken og seksjonen har følgelig ikke lenger noen referanse til tilleggsdel. Rettet etter tingl. § 18. jf vedtak av 28.11.2016 JCL

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Leiligheten kan selges med møbler etter egen avtale. Muligheter for gode leieinntekter.

Sentral beliggenhet med ettermiddag og kveldsol. Utsikt
mot sentrum og Hovdenuten. Solrik veranda. Kort vei til
alle Hovdens butikker og fasiliteter. Ligger et spisested i 1.
etg om man ønsker å komme til ferdig mat. Ski og tur
løypene går et par steinkast fra leiligheten.

Fra Hovden sentrum, så ligger leiligheten i 2. etg.i første byget på venstre hånd, med utsikt mot vest. Midt i
sentrum.. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Sentral og solrik felles festet tomt. Ligger midt i sentrum
av fjelldestinasjonen Hovden, med kort vei til alle
fasiliteter, som spisesteder, ski og turløyper, skøytebane,
badeland, butikker, badeplasser og skisenter.

Parkering i kjeller med tilhørende skibod. Biloppstillingsplasser bak bygget. Parkeringen er inn porten til høyre så helt inn til så til høyre.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til fritidformål i reguleringen for
Hovden sentrum. Datert 16.11.2006

Felleskostnadene dekker: Strøm i felles arealer, vedlikehold av brannalarm, brøyting, festeavgift, foretningsførsel og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene utgjør pr måned kroner 1.074 pr. måned og innkreves gjennom 3 innbetalinger pr. år á kroner 3.222, totalt for året kroner 12.888. Fellesutgiftene dekker også kostnadene knyttet til 1/16 av garasje seksjonen. Garagens kostnader vil avregnes årlig mot betalt akonto. Fellesutgiftene beregnes ut i fra sameierbrøken.
• Forretningsfører har foreslått overfor kommende sameiermøte å øke innkreving av felleskostnader med 10%.

Kommunale avgifter er kr 12923,07 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Avløp: 5 420,95 kr. Renovasjon: 2 664,97 kr. Vann: 4 386,94 kr. Feiing: 450,21 Sum: 12 923,07 kr

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
48 512,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 890 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Hus og Eiendom as

Sameiet Fjellgardstun har Fredrik Enge som forretningsfører.
- Husordensregler, vedtekter, regnskap, budsjett og referat fra sameiemøte kan fås ved henvendelse megler.
- Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre.
- Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
- Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
- Fremleie er tillatt.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2528

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 06:44