Nystøylvegen 47

Nystøylvegen 47, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 770, seksjonsnummer 12

Leiligheten har følgende innhold: 1. etg. Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 2. etg. Loftstue, bad, gang, 2 soverom og sovealkove. I tillegg er det en parkeringsplass i garasjeanlegg, samt en skibod.

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken,
bad, entré
3. etasje 47 kvm: Stue m/trapp, bad, soverom 1, soverom
2, sove-alkove, bod, kott

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Ingen av rommene i 2.etasje er godkjent for varig opphold. Hele loftet er på godkjente tegninger et stort åpent rom.
Godkjent bruk av rommene i hovedetasjen er ikke beskrevet på mottatte tegninger. Bruken på befaringsdagen er avgjørende
for mine vurderinger.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. . 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendige forhold.
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger og Varmtvannstank
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon. Overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt

Nytt tak på deler av bygg.
Følgende er planlagt. 2026
Utskifting 8 dører i svalgang: kr. 291 250,-
Utskifting av 7 brannvinduer i svalgang kr. 188 760,-
10 brannventiler i svalgang kr. 5 937,-
2027
Brannvegg garasje kr. 47 000,-
2028
Plating av tak i svalgang 2. etg.og trappetårn inkl. brannluker kr. 108 094,-
2029
Brannmansjetter avløpsrør garasje og diverse kontroller kr. 50 000,-

Gang med klesskap og plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning. Her er det fliser på gulv og panelte vegger, godt med plass til spisebord og sofagruppe med TV-møblement. Flott peis som bidrar med varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor man kan nyte formiddagssolen og late ettermiddagen. Flott utsikt mot Hartevassnutane og helt til Hovdenuten. Funksjonell kjøkkenkrok med integrert stekeovn/topp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Flislagt bad som er innredet med servant som har under- og overskap, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv.
Soverom 1 er innredet med dobbeltseng. Soverom 2 har 2 køyesenger og skap til klesoppbevaring.
Alle rom i l1.etg, har fliser på gulv og panel på vegger. Mens i 2. etg har alle rom furugulv med panelte vegger, utenom badet som har fliser på gulv og panelte vegger.
I 2. etg kommer man først til en loftstue med kott i kneveggen, så badet som er innredet med wc, dusjhjørne og servant.
Videre er det 2 soverom hvor det ene er innredet med dobbeltseng og egen garderobe, mens det andre har køyeseng og 2 skap.
I enden er det en sovealkove med 2 plassbygde senger og 4 skap. Ellers er det parkering og bod i kjelleren.
Leiligheten selges med møbler uten personlige eiendeler og ting med affeksjonsverdi, og bli ikke ytterligere vasket. Så her er det bare å flytte rett inn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten selges med møbler uten personlige eiendeler og ting med affeksjonsverdi, og bli ikke ytterligere vasket. Så her er det bare å flytte rett inn.

Peisovn i stue og elektrisk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.02. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/770/2:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104125 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770
Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder Vidmyr naturreservat. Har ingen betydning for leiligheten.

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770
Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder Vidmyr naturreservat. Har ingen betydning for leiligheten.

09.01.2002 - Dokumentnr: 357 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2002 - Dokumentnr: 357 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128/1649
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Leiligheten selges med møbler uten personlige eiendeler og ting med affeksjonsverdi, og bli ikke ytterligere vasket. Så her er det bare å flytte rett inn.
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Leiligheten selges med møbler innendørs, uten personlige eiendeler. Veranda bord / benk
Fiber, vegg montert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger med.

Fin beliggenhet på Nystøyl i et etablert og rolig hyttefelt. Solrikt og sentralt med kort gangavstand til Hovden alpinsenter. Like utenfor verandaen finner du oppkjørt langrennsløype som tar deg inn i Hovdens rike løypenett. Her er det også flotte turstier sommer og høst. Kort vei også til Hovden sentrum med butikker, kafeer, skøytebane og badeland.

Fra Hovden sentrum, kjør opp bakken nordover. Ta inn mot skisenteret mot venstre på toppen av bakken. Kjør over bro, og ta første til høyre. Følg oppover gjennom høyresving, så får man bygget til venstre etter å ha krysset langrennsløype. Leiligheten er innerst på høyre hånd nede. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Felles tomt for sameiet beliggende rett ved langrennsløypa. Kort vei til skisenteret. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

1 plass i garasjeanlegg.

Offentlig vann og avløp. Privat vei, driftes av velforeningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Nystøyl" datert 29.01.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1490,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, alarmsentral, strøm fellesarealer, byggforsikring og diverse vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ingen planlagt økning i fellesutgiftene ifølge forretningsfører.

Prognose kommunale avgifter er kr 11.805,- for i2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Avløp: 5 420,95 kr. Feiing: 450,21 kr. Renovasjon: 2 664,97 kr. Vann: 4 386,94 kr. Sum: 12 923,07 kr.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.200,- Under 10.000 kwh.
Velavgift er kr 3.850,- pr. år og dekker velavgift, brøyting og løypeavgift.
Boligen har kabel-tv.
Boligen er tilknyttet Autronica Fire & Security som leverandør av alarm, inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 489 114,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
101 130,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 091 130,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hildur Fjermeros

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningsgaranti  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 32-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2563

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 12:25