Ranviksvingen 1C

Ranviksvingen 1C, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 101, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entre, gang, tv-stue, bad, vaskerom, teknisk rom og to soverom
2. etasje 126 kvm: Gang, trappegang, stue, kjøkken, spisestue, bad, wc, kontor og ett soverom
3. etasje 2 kvm: Trapperom

BRA-e:
1. etasje 44 kvm: Garasje (31 m2) og bod (13 m2)
3. etasje 26 kvm: Jacuzzirom

Kommentar til areal (fra takstmann):
Terrasse i 2.etasje oppmålt til 37 m2 (TBA). Det gjøres oppmerksom på at arealet er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Takterrasse i 3.etasje oppmålt til 52 m2 (TBA).
Det gjøres oppmerksom på at deler av takterrassen er belagt med pyntestein. Arealet er likevel medregnet som terrasseareal.

Garasje med utvendig adkomst er oppmålt til 31 m2 (BRA-e). Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 13 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje/bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Det gjøres oppmerksom på at arealet i jacuzzirom ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at rommet ikke har intern tilkomst til underliggende etasjer og heller ikke oppfyller alle hovedfunksjoner slik at rommet kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Deler av trapperom i 3.etasje er ikke målverdig areal grunnet trappeløpsåpning større enn trappens projeksjon.

Boligen inneholder 219 m2 P-ROM og 8 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2025 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se kommentar under ferdigattest vedrørende lovlighet om innredning og bruk av eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Pulttak og flate tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås. Innkjøring til asfaltert gårdsplass med carport og ladepunkt for elbil. Integrert dobbelgarasje i 1.etasje/bakkeplan. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti. Sydvestvendt terrasse på 37 m2. Takterrasse på 52 m2. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 75 % | TG2 : 20 % | TG3 : 0 % | TGIU : 5 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder:
Følgende punkt har fått TG2 i Tilstandsrapport:
*Bad 1.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Usikkerhet rundt membranoppkant, samt noe manglende fallforhold.
*Bad 2.etasje: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Usikkerhet rundt membranoppkant, samt noe manglende fallforhold.
*Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
*Øvrige rom: Det er noe gjenstående arbeider på teknisk rom. Det kan nevnes følgende: Det er ikke montert dør/døromramming. Gips/veggoverflate, samt gulvlister mangler enkelte steder. Tiltak anbefales.
*Jacuzzirom: Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er funnet sprekker mellom plateskjøter i tak og noe misfargning etter vannsøl på gulv. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
*Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side hovedtrapp. Rekkverket i 2.etasje gir etter ved belastning. Spiraltrapp oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
*Rømningsveier: Det bør etableres brannstige fra takterrasse/3.etasje.
* Aldersslitasje er observert på kledningen enkelte steder. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Kledning er avsluttet for nært tilliggende takterrasse i 3.etasje. Kan påvirke levetiden negativt. Murfasader er stedvis alge/grønskegrodd. Pussavskaling, samt sprekker/riss er stedvis observert, eksempelvis ved nordøstlig hjørne og inngangsparti. Overflatebehandling bør påregnes.
*Dører/vinduer: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har en del slitasjeskader. Vedlikehold må påregnes. Terrassedør i spisestue har behov for justering. Ytterdører i 3.etasje bærer preg av slitasje og elde.
*Balkonger/terrasser: Takterrassen danner tak over innvendige rom i 2.etasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Bør holdes under oppsyn. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm (avvik dages standard).
*Mangler ut i fra dagens krav på utvendige rekkverk/trapper/forstøtningsmur.
*Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
* Ifølge selger er filter på ventilasjon sist skiftet i 2023. Utskiftning av filter må påregnes.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om ovennevnte kommentarer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Ranviksvingen 1 C - og en lekker funkisbolig oppført i 2010. Boligen er innholdsrik, med en god planløsning – perfekt for den aktive storfamilien. Her bor du i meget sentrale og etablerte omgivelser, med kort vei til både sentrum, fantastiske turområder, skoler, butikker og treningssenter. Nærmeste skole (Ranvik ungdomsskole) ligger kun 300 meter unna boligen, og det er flere barnehager i området. Boligen holder en gjennomgående god standard, med moderne og lekre materialvalg. Den passer ypperlig for en aktiv barnefamilie, da det er særdeles gode lagringsmuligheter i garasje med god takhøyde. Boligen har flere fine alternativer til soverom, og er i dag innredet med tre soverom i tillegg til kontor og separat TV-stue – perfekt tilpasset ungdommen i huset. I hovedstuen er takhøyden ca. 3,4 meter, noe som gir en meget god romfølelse, da det i tillegg er en stor vindusflate som sørger for godt med lysinnslipp. Videre opplyser selger at boligen er godt lydisolert til tross for sine store vindusflater.

Boligen er delikat innredet, og gulvene har for det meste laminat, parkett og flis. Veggene er malt i lyse og tidsriktige farger. Boligen er vesentlig påkostet av nåværende eier i senere tid. Det er lagt nye gulv i de fleste rom i 2. etasje i 2021. Samme år ble samtlige downlights i hele huset oppgradert til LED, og det ble montert ny benkeplate på kjøkken fra Scan Granitt. Ny innredning på begge bad ble montert i 2023, samtidig som vaskerommet ble oppgradert med ny, komplett innredning (meget praktisk). Varmefag Sandefjord monterte ny klebersteinsovn/peis i 2022, og begge varmepumpene (1. etasje samt 2. etasje) ble skiftet samme år. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje, samt varmekabler i gulv på bad/wc i 2. etasje.

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og en praktisk barløsning. Innredningen har slette, moderne fronter og benkeplater i steinmateriale, underlimt oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps armatur. Kjøkkenet er godt utnyttet, og det er rikelig med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger. Det er egen nisje for kjøleskap i høyskap. Kun de nevnte integrerte hvitevarene følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Spisestuen er romslig, med god plass til stort langbord og hele familien.

Badet i 1. etasje er pent innredet med flis på gulv og vegger. Det er vannbåren varme i gulvet. Selve baderomsinnredningen ble oppgradert i 2023 og har profilerte fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Videre er det montert overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass. Moderne, vegghengt toalett.

Boligens hovedbad i 2. etasje ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet, hvor det også er egen separat garderobegang. Her får du en flott og eksklusiv avdeling for deg selv. Badet er meget romslig og pent innredet med flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. I 2023 ble det montert ny baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i komposittmateriale, to toppmonterte servanter og ettgreps armaturer. Videre er det speil med integrert lys og stikkontakt. Håndkletørker. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, og badekar er også montert. Gulvstående toalett og bidé.

Vaskerommet er praktisk plassert i 1. etasje, med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Veggene er malte. Det er montert innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Innredningen ble montert i 2023.

Eget toalettrom i 1. etasje har gulv med laminat og varmekabler. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett.

Eiendommen har flere flotte utearealer, og det er en usjenert terrasse i 2. etasje med adkomst fra både stue og kjøkken. I tillegg har boligen en stor takterrasse i 3. etasje med fin utsikt utover nærområdet. Her oppe er det også montert egen utestue med jacuzzi. Perfekt som din egen spa-avdeling.

Kort oppsummert:
- Innholdsrik bolig med gjennomgående god standard.
- Det er lagt nye gulv i de fleste rom i 2. etasje i 2021.
- Ny innredning på begge bad ble montert i 2023.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. etasje, samt varmekabler i gulv på bad/wc i 2. etasje.
- Klebersteinsovn/peis i stuen fra 2022.
- Ifølge selger er det mulighet for montering av hybelkjøkken i gang (ved teknisk rom/bod) i 1. etasje.
- Boligen ble utvendig vasket i 2024.
- Rikelig med lagringsplass og stor dobbelgarasje.
- Eksklusiv takterrasse med egen utestue og jacuzzi.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmefag Sandefjord har montert ny klebersteinsovn/peis i 2022, og begge varmepumpene( 1.etg.+2.etg.) ble skiftet samme år. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1.etasje, samt varmekabler i gulv på bad/wc i 2.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen med garasje, datert 28.03.2013 samt datert 01.10.2020 for påbygg av trappehus. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til opprinnelige byggetegninger fra 2009 er nåværende kontor/soverom i 2. etasje beskrevet/søkt som bad/wc og bad/wc er beskrevet som soverom/kontor. Det foreligger ingen bruksendring/søknad på flytting av nevnte rom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr. 990114, tinglyst: 27.02.1967 Bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Rett til å drifte og vedlikeholde ledninger m.m. Dagboknr. 775969, tinglyst: 20.09.2012: Bestemmelse om vei. Rettighetshaver er gnr. 120, bnr. 46. Naboeiendommen Ranviksvingen 1 B har rett til å disponere deler av denne tomten i vestre hjørne (se eget kart).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Ranviksvingen 1 C. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum. Fra eiendommen har du gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole. Virik/Store Bergan idrettsplass ligger kun en kort spasertur fra husveggen. Det er god gangavstand til sentrum fra boligen, med gang- og sykkelsti hele veien. For øvrig er det gode bussforbindelser i området.

Foruten en sentral beliggenhet får du også flotte turområder rett utenfor døren, med kort gangavstand til blant annet praktfulle Hjertnesskogen. Skogen byr på stier og turveier som leder til fantastiske utsiktspunkter over Indre Havn. Med gangavstand til sentrum og Indre Havn kan du nyte godt av alle byens fasiliteter og bryggekanten med yrende folkeliv om sommeren. I nærmiljøet finnes flere andre tur- og fritidsområder, som blant annet Marumskogen og populære Granholmen. På Granholmen og Lofterød er det nydelige badeforhold for både store og små. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km fra eiendommen. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper over jordet like ved, som kobles til løypene i Marum. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil, og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter fra boligen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kjører man Hystadveien (RV303) i retning Larvik. Etter ca 1 km tar man Haukeveien til høyre og deretter Ranviksvingen til venstre. Følg denne veien til første t-kryss, og ta til venstre. Boligen ligger da innerst i veien.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Boligen ligger med kort gangavstand til Ranvik ungdomsskole, samt flere barneskoler.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Særdeles sentralt beliggende eiertomt på 636 kvm. som trygt kan kalles lettstelt da store deler av utearealet er naturtomt. Gårdsplassen er fint opparbeidet med prydbusker og blomsterbed, og det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass og romslig garasje. Eiendommen har flere flotte terrasser som trygt kan kalles usjenerte. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge. Fra eiendommen tar det kun 10 minutter å spasere til Sandefjord sentrum.

Særdeles gode parkeringsmuligheter i både carport og stor dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (597 kvm.) og Kjørevei (39 kvm.) i henhold til eldre reguleringsplan Sjøstrand, Ranvik datert 05.04.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse/nåværende bebyggelse. Videre så ligger det hensynssone over eiendommen. Gul støysone iht. T-1442 og Ras- og skredfare H310. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.506,- ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.000,- pr.år. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler og har avgift på kr. 1.500,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet alarmselskap. Ta kontakt for nærmere opplysninger om videreføring av abonnement.
I tillegg må det påregnes kostnader til innboforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 2.091.434,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 7.947.447,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
275 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wan Luo og Jiayue Shen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 000,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-

Utlegg
Fotopakke - inkl. drone og kveldsbilder  kr 7 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord inkl pipe E-pl  kr 2 727,-
Tinglysing sikring  kr 500,-

Andre utgifter
Boligstyling - konsulenttime  kr 1 500,-

Oppdragsnummer 22-0329/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24329

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 14:30