Vestbygata 8C

Vestbygata 8C, 2003 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1692, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Måsan Borettslag, organisasjonsnummer 946448206

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 3 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer to boder. En i kjeller og en på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skåtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på våtrom
TG2 er gitt på kjøkken
TG2 er gitt på elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R È
Velkommen inn! Leiligheten ligger i tredje etasje og har inngang fra felles trappeoppgang.
Entreen er lys og romslig med gode muligheter for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Callinganlegg er montert ved inngangsdøren.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har praktisk plassering, i eget rom. Dette skaper en tydelig soneinndeling og perfekt for matlaging og gjester. Moderne og tidløs Innredning fra Kvik med glatte fronter, montert i 2018. Lys grå benkeplate av laminat, med nedsenket oppvaskkum - en praktisk løsning som gjør rengjøring enklere og gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har ellers rikelig med skap - og benkeplass, som gir gode arbeidsmuligheter. I enden er det også et stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp. Det er montert plissègardiner fra Kjells markiser for solskjerming og innsyn.

Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Disse medfølger og det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Selger opplyser om at døren til fryseren ikke kan åpnes, uten at kjøleskapet åpnes. Dette skyldes en feil i bestillingen på målene da kjøkkenet var nytt.

S T U E
Leiligheten er gjennomgående malt i lyse og moderne farger, og har laminatgulv. Den romslige stuen gir mulighet for en naturlig soneinndeling, med plass til både sofamøblement og spisebord.
Utsikten fra tredje etasje kan nytes via store vindusflater som også slipper inn godt med dagslys. Her er det også montert plissègardiner fra Kjells markiser for solskjerming og innsyn.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, som er en fin forlengelse av stuen, spesielt i sommerhalvåret. Her har du fantastiske solforhold på ettermiddag/kveld. Det er montert elektrisk markise.
Balkongen har plass til både utemøbler og grill.

B A D E R O M
Baderom fra 2010, med lyse flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Innredningen består av servant med underskap, speilskap og dusjhjørne.
Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Soverommet er malt i en delikat, lys grønnfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Gardiner fra gulv til tak gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.
Det er satt inn en praktisk og funksjonell skyvedørsgarderobe fra Elfa med kurvsystem.
Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og skap. I tillegg har soverommet et stort vindu for ekstra lysinnslipp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det ble gitt midlertidig innflytningstillatelse 22.03.1960.
Det er uklart om vilkårene for dette er utført. Borrettslaget har ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for endring av våtrom datert 15.07.2010.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vestbygata 8C ligger sentralt til i Lillestrøm med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her kan livet nytes i et hyggelig nabolag, med kort vei til både grønne lunger og kultur. Du har skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker, restauranter og mye mer innen gangavstand. Videre er det gode muligheter for fritidsaktiviteter, som lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Lillestrøm er en drøm for deg som liker å sykle. Byen har en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling og kommunen ønsker å utvikle byen til å bli en virkelig sykkelby, der sykkelen er det naturlige valget på lokale reiser. Lillestrøm har flere år blitt kåret til årets sykkelby, og var i 2018 nummer to bak Kristiansand. Kåringen gjennomføres av syklistenes landsforening og du kan lett komme deg rundt på to hjul. Du bor også i nærheten av flotte naturområder ved Øyeren og Nitelva, hvor du kan nyte friluftsliv og bading på Nebbursvollen. Her er det noe for enhver smak, uansett årstid.

Du har alt du trenger av dagligvarer i nærområdet. Du kan velge mellom Coop Prix som ligger rett bortenfor, Rema 1000 eller Meny Åråsen eller ta turen til Coop Obs som har et enormt utvalg av varer innen mat, sport, klær, hjem, leker, elektronikk og bygg. Her finner du alt du måtte ønske deg under ett tak.

Hvis du vil ha enda mer å velge mellom, kan du dra til Lillestrøm sentrum som har et rikt og variert tilbud av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus og mer. Eller du kan besøke Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesenter med over 200 butikker og virksomheter. Du har også kort vei til Lørenskog med både Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter.

Området er også godt egnet for offentlig transport via buss og tog. Du kan ta hurtigtog eller flytog fra Lillestrøm til Oslo S eller Oslo Lufthavn på bare 12 minutter. Det er både enkelt og praktisk å bo så nære Lillestrøm sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Måsan barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Volla barnehage (1-5 år) - 0.8 km
Paviljongene barnehage (1-2 år) - 0.9 km

Volla skole (1-7 kl.) - 1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) - 1.8 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.) -1.4 km

Lillestrøm videregående skole - 0.8 km
Skedsmo videregående skole - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 152 kvm som tilhører borettslaget, og består av to bnr. 1962 (4 380 kvm) og 1963 (3 772 kvm). Borettslaget sin felles tomt består blant annet av gressplen med ulik beplantning, lekeplass for de minste, benker og asfalterte internveier.

Borettslaget har parkeringsplasser som kan benyttes av beboere, ved bruk av beboerkort.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen 2019-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4141,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, varmtvann og fyring, kabel tv/bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 428,-
Avdrag kr 111,-
Kabel tv/bredbånd kr 438,-
Driftsutgifter kr 3184,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2400 + nettleie,- pr. år. / 2204 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 768 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 075 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 168,- pr. 04.07.25
Andel fellesgjeld er kr 86 228,- pr. 04.07.25

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 396 419,- pr. 04.07.25 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, boligbanken ASA, 5.95%
Lånets løpetid: 31.01.2052

3 850 000,00 Prisantydning
86 228,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 936 228,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 936 228,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Persson

Leiligheten er tilknyttet Måsan Borettslag. Borettslaget består av 92 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Revisor er SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Renhold på fellesarealene blir vasket ukentlig av et firma.
Snømåking og vedlikehold av vei er Lillestrøm kommune, men hver enkelt må ta ansvar for sitt inngangsparti.
Fellesvaskeri i kjeller, myntinnkast for styring av strøm til maskinene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2010 Etablert fjernvarme til oppvarming og varmt forbruksvann
2010 Rehabilitering av røropplegg og alle bad
2012 Reparasjon av takrenner
2013 Nye branndører på loft i kjellere
2014 Nye vinduer og balkongdører
2015 Nye parkeringsplasser ved Vestbygata 8F
2016 Molok søppelcontainere
2017 Pusset opp oppgangene
2017 Nye røykvarslere
2017 Installert vannmålere
2018 Ventilasjonsrens og nytt callinganlegg
2018 Lagt varmekabler i alle nedløp og takrenner på forsiden
2019 Lamper i fellesområder byttet til LED
2020 VVS: Luftskiller og vannrensning til radiatorene
2021 Malt fasade og infrastruktur til elbillading

Planlagte påkostninger:
Normalt Vedlikehold

Etter samtale med styreleder 29.07.25 er det ikke planlagt større vedlikehold som vil gi økning av felleskostnadene eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og har meldefrist 05.08.25.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0241/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25241

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 08:23