Hanøyvegen 617

Hanøyvegen 617, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 19, bruksnummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Naust:
Naust 62 kvm: Naust.
2. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken, kontor og bad.

Åpent areal:
Naust:
Naust 77 kvm
2. etasje 46 kvm

Kommentar til areal:
Innredet naust i 2 etg = 47 kvm Bra-i.
Naust i under etg = 62 kvm Bra-i.
Totalt 109 kvm bra-i.
Skråtak i 2 etg areal ALH ikke målbart areal, utgjør 3 kvm i 2 etg.
Terasse 2 etg = 46 kvm fordelt på to terrasser.
Kai 1 etg = ca 77kvm
Betong flytebrygge = 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Aasebø Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se mer informasjon under punktet om ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 6953, tinglyst 31.12.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr.67 med grensebeskrivelser samt avtale om at parsellen har rett til å benytte hovedbruksets gamle veg fram til hovedvegen. Hovedbruket forbeholdes rett til fotstiveg over parsellen fram til den sønderforliggende sjøstrand. Forøvrig har parsellen ingen rettigheter utenfor sine grenser.

Dagboknr 2010, tinglyst 01.06.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr.176, med grensebeskrivelser samt avtale om at parsellen har rett til veg over hovedbruket, og øvrig samme vegrett som hovedbruket fram til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 2011, tinglyst 01.06.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr.177 med grensebeskrivelser samt avtale om at parsellen har rett til veg over hovedbruket, og forøvrig samme vegrett som hovedbruket fram til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 2791, tinglyst 15.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr.213 med grensebeskrivelser samt at parsellen har vegrett over hovedbruket på avtalt sted og forøvrig samme vegrett som hovedbruket for adkomst til hovedvegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 10963, tinglyst 19.11.1979, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr 331 med grensebeskrivelser samt avtale om at parsellen har vegrett over hovedbruket og øvrig samme vegrett som h.b. for adkomst til offentlig veg.

Dagboknr 5381, tinglyst 11.06.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. Dette er erklæring der eier av Gnr.19, Bnr.67 gir eier av Gnr.19, Bnr.331 rett til å legge vann og kloakkledning og vei over Bnr.67.

Dagboknr 7654, tinglyst 17.08.1982, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skjøte der en parsell av Gnr.19, Bnr.67 overskjøtes. Parsellen har rett til å bygge kjøreveg over hovedbruket fram til h.b. gårdsveg og rett til å benytte gårdsvegen frem til fylkesvegen. Parsellen har også rett til å legge kloakk- og vannledninger over hovedbruket på avtalt sted.

Dagboknr 16486, tinglyst 18.10.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. Dette er skjøte for Gnr.19, Bnr.158 der det under særskilte avtaler fremkommer rettigheter til felles vann/kloakk til grunn Gnr.19, Bnr. 67.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter/ Servitutter:
Dagboknr 6953, tinglyst 31.12.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er skylddelingsforretning for Gnr.19, Bnr.67 med grensebeskrivelser samt avtale om at parsellen har rett til å benytte hovedbruksets gamle veg fram til hovedvegen. Hovedbruket forbeholdes rett til fotstiveg over parsellen fram til den sønderforliggende sjøstrand. Forøvrig har parsellen ingen rettigheter utenfor sine grenser.

Dagbokr 10207, tinglyst 30.10.1979, type heftelse: Erklæring/ avtale. Dette er erklæring fra eier av Gnr.19, Bnr.159 til eiere av Gnr.19, Bnr.67 om rett til å kunne bygge veg med 3,5 m brei planeringsbredde over eiendommen på avtalt sted frem til fylkesvegen. Retten gjelder også parseller som måtte bli utskilt fra Gnr.19, Bnr.67.

Naustet er antatt oppført i 1950 og rehabilitert i ca 1990.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik:
- Utvendig: Vinduer
- Utvendig: Dører
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn
- Kjøkken i 2.etasje: Avtrekk
- Våtrom - Bad i 2.etasje: Generell

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Nedløp og beslag
- Innvendig: Radon
- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og elektrisk anlegg.
- Tomteforhold: Fullsikring og drenering
- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig: Taktekking
- Våtrom - Bad i 2.etasje: Tilliggende konstruksjoner

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av eiendommen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Nydelig og unik beliggenhet like i sjøkanten på Hanøy/Askøy.
Idyllisk område med eksepsjonelle utsiktsforhold mot skjærgården både i vest og i nord. Meget gode solforhold på
eiendommen fra tidlig morgen til kl.23:00 midtsommers. Ellers nydelig skjærgård i området med gode fiskeplasser, fine holmer for bading og rekreasjon og ideelle forhold for kajakkturer med mer.
Gangavstand med fortau til butikk, skole og barnehage.
Ca. 20 minutters kjøring til Kleppestø med alle servicetilbud og hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum, og ca. 35 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Hanøy barnehage
Lykketrollet Fus barnehage
Tveit barnehage

Skoler:
Hanøy skole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fantastisk eiertomt på hele 2255,4 kvm i sjøkanten. Eiendommen, Hanøyvegen 617 består av en stor boligtomt samt stort sjøhus/naust med stort kaianlegg. Godkjent byggetillatelse for moderne enebolig på tomten (bilder i nettannonse og i salgsoppgave). Beliggenheten er unik og særdeles attraktiv med direkteadkomst både til sjø og naust, samt eksepsjonelle solforhold. Naustet er stort og går over to etasjer, med samlet areal på 109 m². Vedlagt i salgsoppgave er også tilstandsrapport for naustet utført av Eirik Aasebø datert 10.06.2025. Nøstet er
oppført over to plan, med underetasje på 62 m² som primært benyttes til lager og båtopplag. 2. etasje er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad og kontor, og holder gjennomgående god standard. I forkant av naustet er det opparbeidet stort kaianlegg på ca. 77m²,
bestående av dypvannskai og betong flytebrygge. Det er innlagt vann og avløp til bygget.
Boligtomten er stor og tilnærmet ferdig planert i øvre del, hvor det foreligger godkjenning for oppføring av enebolig. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med særdeles attraktive kvaliteter knyttet til beliggenhet, kaianlegg, naust og utnyttelsesmuligheter.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har tinglyst veirett. Naboeiendom har tinglyst veirett over eiendommen frem til naustanelegg og båtgarasje.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal på 126 kvm er avsatt til LNFR og 3 kvm er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
ID 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse fra Askøy kommune til oppføring av moderne enebolig over 2 etasjer med et samlet BRA på 206 m². Tegninger med snitt, fasade, 3D illustrasjoner, situasjonsplaner ligger vedlagt i salgsoppgave over eiendommen.
Naust: Her har det vært et varsel tidligere om pålegg fra Askøy kommune, tiltak er her rettet og ulovligheten rettet. Saken er avsluttet fra Askøy kommune. Avslutningsdokument av saken fra Askøy kommune ligger vedlagt i salgsoppgave.

Naustet er tilkoblet offentlig vann, og avløp via utslippsledning til sjø. Askøy kommune opplyser at det ikke er registrert kommunale gebyrer på naustet i 2024, det må derfor påregnes kommunale gebyrer for vann her samt påkoblingsavgift for vann. Boligtomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er derfor ikke beregnet her. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten samt påkoblingsavgift til Askøy kommune. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Formuesverdi for 2023 var kr 127 335,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 254,- pr år.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Lohne, Trond Lohne, Paal Lohne, Bjørn Eirik Lohne, Kate Lohne og Ann Catrine Lohne Mccann

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingenes fullmektig iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 5.484,-
Fotopakke: kr 12.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2537

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 11:03