Apolloveien 47

Apolloveien 47, 1734 HAFSLUNDSØY
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2096, bruksnummer 231
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2096, bruksnummer 164, ideell andel 1/79

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje - 101 kvm: rom benyttet som entré, gang, rom benyttet som omkledningsrom, bad, teknisk rom / bod, 3 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 16 kvm.

Åpent areal:
1. etasje -51 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2025 utført av Nielsen Takst og Energirådgiver AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og ytong. Enebolig bygget i 1975. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av ytong/porebetong. Yttervegger oppført med ytong/porebetong og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig malt ytong/porebetong med liggende trekledning i møne. Saltak trekonstruksjon, tekket med stålplater (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
-Bad: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Soilsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG) på bygningselementer i: bad, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vindu, utvendig - balkongdør og dører, terrasse, teknisk rom/bod, krypkjeller og kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2022. Ufaglært. Maling, badekar, dusjdør bad.

-Nytt arbeid. 2025. Faglært: El Partner. Kamerat rørlegger koblet VVB, servant m.m. (ikke dokumentert) Elektriker koblet elektriske, vifte, stikk, spotter, m.m. Har dokumentasjon på arbeidet. Ufaglært: Vegger, gulv, tak, montering kabler, trekkerør, m.m.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Var lekkasje mellom hustak-garasjetak. Dette er utbedret 2023. Ny duk på hele hustak og overlapp duk og asfaltpapp mellom hustak-garasje tak.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2023. Faglært: Kamerat som er taktekker utbedret lekkasjen og la ny duk på halve hustak 2023, jeg hjalp. Vi tok resten av taket i 2025. Takplater (metall) fra ca. 2009 ble gjenbrukt. Ufaglært: 2023 ny kledning på deler av hus og garasje (ikke del av garasje som står inntil nabohus) Musebånd, vindtetting, m.m. Gang utvidet og ytterdør flyttet.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid 2024. Faglært: El Partner. Hele elektriske anlegg er skiftet inkludert sikringsskap. Koblet på 3-fas. Alt er kontrollert av elektriker som også har koblet alle koblingspunkter. Har dokumentasjon på arbeidet. Ufaglært: Montering, trekkerør, bokser, føringsveier m.m.

-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Rørbrudd vannledning i kum ute. Vannrør i kum skiftet.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. nytt arbeid. 2024. Faglært: Kamerat er rørlegger og har sett til at alt er utført ihht forskrifter og krav, jeg hjalp. Hele vann anlegg er skiftet, inkludert vannskap og inntaksledning fra krypkjeller. Unntak er ca. 20 cm gjennomføring til dusj, her er det installert inspeksjonsluke pga kobling til gamle kobberrør. 2023. Østfold rør har sjekket vannrør i kum og sendt ferdigmelding til kommunen om utbedring. Ufaglært: Montering, trekkerør, koblingsbokser, m.m.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid. 2023. Faglært: Varmepumpeenergy. Montering ny varmepumpe. Har dokumentasjon på arbeidet.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Ikke lagt merke til på grunnmur, men mulig. Betong element fasade har noen sprekker, ikke sett tegn til problemer fra dette.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Fjernet peis. Kan remonteres ny senere.

-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Garasje har stått i 20 år. Men la inn søknad på denne for ordens skyld. Godkjent med forbehold om å brannsikre, dette er 99% ferdig, behøver smal plate over port, mindre åpning i bakvegg må tettes, fug og deretter sende inn ferdigmelding.

-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Nytt arbeid. 2022. Ufaglært. Sportsbod gjort om til innvendig gang. Uavklart om dette er søknadspliktig. Ble gjort under covid da restriksjoner ble løftet vedr. bygging.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Det omhandler stort sett montering av gips etc. på eksisterende reisverk, gammel gips fjernet, ny isolasjon. Ikke nye eller endring av bærende elementer. Ny terrasse på eksisterende bjelkelag, m.m

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Garasje er bygget under 1m fra nabohus, signert godkjenning fra nabo er sendt inn til kommune sammen med søknad og blitt godkjent 2020. Garasjen har stått i 20 år, dette var for ordens skyld. Nytt kjøkken 2023 HTH. Montert sammen med snekker/rørlegger. Ikke dokumentert. Elektriske arbeidene er dokumentert.

Nåværende eiere overtok boligen i 2018 og har siden utført omfattende oppgraderinger. Hele boligens elektriske anlegg er skiftet ut, sikringsskapet inkludert. Nye punkter er installert og spotter innfelt i himlingene i flere rom. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023.

De fleste innvendige overflater er også skiftet ut eller fornyet. Én-stavs laminat er lagt på gulvene i nær sagt samtlige rom, veggene er behandlet eller fornyet med gips til glatte flater og malt. Himlingene er påmontert takess eller gipset og malt.

Samtidig med oppgradering er boligens indre noe bygget om til en mer tidsaktuell og hensiktsmessig romløsning som bedre utnytter arealet. Blant annet er kjøkkenet åpnet mot stuen til fordel for en stor sosial sone.

Et helt nytt kjøkken fra HTH i tidsriktig lys beige utførelse ble installert i 2023, åpent og sømløst forbundet med stuen. Med et større antall oppbevaringsmuligheter i blant annet lekre glasskap samt benker med store arbeidsflater er kjøkkenet meget praktisk å benytte i det daglige. Nye er også kjøkkenets hvitevarer som alle er integrert, platetoppen i øyen slik at du står orientert mot spisebordet under tilberedning.

Badet er i tidligere år åpnet mot tilstøtende toalettrom og inneholder av den grunn dobbel sett med baderomsmøbler. Her er TG 3 gitt isolert for sluk og membran som er av eldre årgang. De eksisterende overflatene i rommet ble malt i 2019, fliser på gulv og vegger inkludert. Nytt badekar med dusjvegg i glass og sort armatur med både hånd- og regndusj ble installert i 2022. Termostat for gulvvarme på badet ble skiftet ut samme år. Baderomsmøblene er i tillegg modernisert med sorte grep og komplettert med nytt veggspeil.

Tilstøtende badet finnes et separat vaskerom/teknisk rom som i 2025 er pusset opp med blant annet nye overflater. Rommet er imidlertid ikke konstruert som våtrom, gulvet er utført med laminat og veggene med malte plater. Nye vannledninger er installert i hele boligen parallelt med oppussing, inkludert nytt fordelerskap i vaskerommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, malte fliser og belegg.
Innervegger: Malte glatte flater, malte fliser og malt panel.
Himlinger: Plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og sorte glasskap. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk og kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Benkeskap me glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Overskap med profilerte hvite fronter. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett. Badekar med sidehengslet glassvegg og veggmontert sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Elektrisk varmefolie i gang. Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Elementpiper pusses på loft.
-Ventilasjonskanaler på loft isoleres og tettes i skjøtene.
-Fuktsperre på grunn i kryperom utbedres.
-Gjenstår puss av gr.murer og nedfalsrør for takrenner.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1974. Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- Tilbygg ved inngangspartiet: Rom benyttet som entre er opprinnelig byggemeldt som sportsbod. Denne hadde opprinnelig utvendig adkomst, men har nå blitt en del av innvendig areal.
- Rom benyttet som omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som kott.
- Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som et separat rom.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som to separate rom.
- Teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Terrasse er ikke med på de byggemeldte tegningene. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søkt om og godkjent, ei heller om det lar seg gjøre.

Rom benyttet som entré og rom benyttet som omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Det gjøres oppmerksom på at garasjen tidligere har vært en carport, og det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Dog er det mottatt godkjente byggetegninger av garasjen som samstemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger blant veletablert boligbebyggelse lengst nord på Hafslundsøy og er tilbaketrukket i nabolagets øvre og bakre del, med skogholt rett over gaten og store grøntområder i umiddelbar nærhet.

Her bor du med praktisk nærhet til både barnehage og barneskole som finnes litt lenger syd på øya, i likhet med nærbutikk der hverdagslige innkjøp enkelt kan utføres. Apotek, legesenter og frisør finner du samme sted.

Rundt på øya kan du oppleve et vakkert landskap, blant annet fra turveier langs elven. Sistnevnte har i tillegg både fiske- og bademuligheter. Kajakk eller kano er det mulig å sjøsette rett i nærheten. 18-hulls golfbane og frisbeegolf-bane er også lett tilgjengelig i nærområdet.

Til sentrum tar det knappe 10 minutter enten du kjører bil, tar bussen eller sykler over Opsundbrua som er dedikert til nettopp syklende og gående.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hafslundsøy barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hasle barnehage (0-5 år) 2.4 km
Baneveien barnehage (0-5 år) 4.4 km

Skoler:
Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) 2.1 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 4 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Borg videregående skole 6.7 km
St. Olav videregående skole 6.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 882 kvm.

Parkering i garasje, samt steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Lettbetong 2 - Hafslundsøy datert 15.09.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål: bebyggelse og anlegg, samt veg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.961,- (inkludert eiendomsskatt) for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 5.170,- for inneværende år. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15-25.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av internett og har avgift på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 115 140,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 115 140,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Ivar Wingaard og Silje Marie Hyldmo Wingaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.50% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger (ubegrenset antall inkludert): kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 240 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn: kr 5 214,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone): kr 8 750,-

Oppdragsnummer 67-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25115

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 07:49