Sprengberga 30

Sprengberga 30, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 169, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

1. etasje
BRA: 65 kvm
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og hems.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 96 kvm. Terrasse.

Redskapsbod
BRA: 3 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 3 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Totalt
BRA: 68 kvm
BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 3 kvm
TBA: 96 kvm

I tillegg kommer naturtomt og gruset gårdsplass.

Terrasser oppmålt til 96 kvm (TBA). Det gjøres oppmerksom på at terrasser ikke er oppmålt med nøyaktige mål og kan avvike noe fra faktiske forhold på grunn av terrassens utforming. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

Arealet på hems måles til 26 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021. Bygningen er fundamentert på betongpilarer. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En oppsummering av tilstandsrapportens punkter viser at

- 86 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 5 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 9 punkt omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra 24.03.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. at det ikke er benyttet membran på våtrommets vegger i dusjsone, videre bruk av dusjkabinett må påberegnes.
- Innvendige trapper pga. at trappen vurderes som bratt, med den risiko dette innebærer.
- Terrasse pga. at rekkverkshøyden er under en meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilleggende konstruksjoner på bad: Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år, det er fremlagt dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter byggebransjens våtromsnorm og at ansvarlig utførende har våtromssertifikat.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. I følge selger er ikke radonsperre nødvendig ettersom hytta står på pilarer.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Selger opplyser om at byggegrunn er berg og komprimert masse.
- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger opplyser om at han er informert av grunneier at septikkanlegg er i orden og relativt nytt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Komfyr.
- Platetopp.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke, men kan avtales nærmere med selger:
-Jacuzzi.
- Vindsperrer (tre stk).

Fritidsboligen varmes opp av peisovn, elektriske ovner og varmekabler i gang og bad.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 11.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at terrassen samt steinmuren i forkant av hytta ikke er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 400492, tinglyst 18.03.1957, type heftelse: Jordskiftesak.
- Dagboknr 103137, tinglyst 24.06.1980, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 11 å benytte vei, sjøhus og gangsti over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 102748, tinglyst 20.05.1983, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 12 å benytte vei, landingsplass for båt og et sjøhus og gangsti over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 108645, tinglyst 30.12.1986, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 15 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 108647, tinglyst 30.12.1986, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 17 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 108649, tinglyst 30.12.1986, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 21 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 102570, tinglyst 12.05.1987, type heftelse: Jordskiftesak.
- Dagboknr 106367, tinglyst 26.10.1988, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 20 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 103942, tinglyst 31.07.1990, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 14 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 105755, tinglyst 06.11.1990, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 27 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 106881, tinglyst 31.12.1990, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 23 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 105479, tinglyst 14.12.1992, type heftelse: Avtale om festekontrakt mellom gnr. 169, bnr. 1 og 25.
- Dagboknr 104801, tinglyst 24.09.1993, type heftelse: Festekontrakt og rett for gnr. 169, bnr. 23 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 101155, tinglyst 17.03.1995, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 33 å parkere, benytte seg av vann, gangsti, båtplass og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 105851, tinglyst 13.11.2000, type heftelse: Rettigheter i følge skjøte. Rett for gnr. 169, bnr. 16 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 105996, tinglyst 31.10.2001, type heftelse: Rettigheter i følge skjøte. Rett for gnr. 169, bnr. 35 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 100357, tinglyst 18.01.2002, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 15 over gnr. 169, bnr. 1 og 2.
- Dagboknr 3290, tinglyst 13.06.2003, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 18 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 1972, tinglyst 08.04.2005, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 34 å parkere, benytte seg av vann, gangsti og naust over gnr. 169, bnr. 1. Regler om utleie.
- Dagboknr 134718, tinglyst 17.01.2007, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 15 over gnr. 169, bnr. 1
- Dagboknr 560871, tinglyst 11.07.2007, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 18 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 518311, tinglyst 25.06.2008, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 57 over gnr. 169, bnr. 12.
- Dagboknr 518311, tinglyst 25.06.2008, type heftelse: Rett til å tilkoble eksisterende vannledning samt å anlegge og og vedlikeholde avløpsledninger over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 646645, tinglyst 11.08.2008, type heftelse: Veirett og regler om utleievirksomhet for gnr. 169, bnr. 58 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 1032175, tinglyst 23.12.2008, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 59 over gnr. 169, bnr. 1 og 2.
- Dagboknr 625035, tinglyst 23.08.2010, type heftelse: Bestemmelse om veg. Veirett for gnr. 169, bnr. 20 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 600156, tinglyst 01.07.2016, type heftelse: Rett til å anlegge vei for gnr. 169, bnr. 66 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 600156, tinglyst 01.07.2016, type heftelse: Rett til å anlegge vann- og avløpsledninger for gnr. 169, bnr. 66 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 459716, tinglyst 03.05.2017, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 8 koble til hyttefeltets vannanlegg over gnr. 169, bnr. 1 mot medlemskap i veilaget.
- Dagboknr 459716, tinglyst 03.05.2017, type heftelse: Rett for gnr. 169, bnr. 8 koble til hyttefeltets avløpsanlegg over gnr. 169, bnr. 1 mot medlemskap i veilaget.
- Dagboknr 459716, tinglyst 03.05.2017, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 8 over gnr. 169, bnr. 1 mot medlemskap i veilaget.
- Dagboknr 131464, tinglyst 31.01.2019, type heftelse: Veirett for gnr. 169, bnr. 37 over gnr. 169, bnr. 1.
- Dagboknr 3367954, tinglyst 20.11.2020, type heftelse: Forbud mot utleie uten samtykke.
- Dagboknr 3367954, tinglyst 20.11.2020, type heftelse: Den som til enhver tid er eier av gnr. 169, bnr. 1 i Indre Fosen Kommune har forkjøpsrett.

Videre er det tinglyst 5 servitutter som kan ha betydning for kjøpers bruk, men som ikke er å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.
- Dagboknr 803452, tinglyst 06.02.1864, type heftelse: Erklæring/avtale. Grensegangssak.
- Dagboknr 803450, tinglyst 24.06.1864, type heftelse: Erklæring/avtale. Grensegangssak.
- Dagboknr 800152, tinglyst 31.01.1910, type heftelse: Utskifting. Av utmark og torvland.
- Dagboknr 800201, tinglyst 23.10.1916, type heftelse: Utskifting. Grensegangssak.
- Dagboknr 100844, tinglyst 28.06.1947, type heftelse: Rettsbok. Grensegangssak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 169, bnr. 1 i Indre Fosen Kommune.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er ikke anledning til å drive utleie på eiendommen uten skriftlig samtykke fra eier av gnr. 169 bnr. 1. Dette skyldes konkurransehensyn til Bjørkvika camping.

Den som til enhver tid er eier av gnr. 169, bnr. 1 i Indre Fosen Kommune har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at eier av gnr. 169, bnr. 1 har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt straks etter salget.

Eiendommen ligger i Råkvåg, ca. 1,6 kilometer sørvest for sentrum og den vakre, velkjente bryggerekka. Hytta har flott, usjenert beliggenhet – omhyggelig plassert i det fine fjordterrenget med tanke på utsikt, solgang og le. Utsikten spiller hovedrollen på alle vis, både utendørs og inne i hytta, og det langstrakte utsynet over Stjørnfjorden mot havgapet er et vakkert syn å hvile blikket på. Tomta grenser mot skogen i bakkant, og sørger både for le mot vinden og færre innsynsflater.

Råkvåg er tettsted i Indre Fosen kommune, ca. 70 km nord for Trondheim. Stedet er kjent for å være et av Norges best bevarte tettsteder, og har en relativt stor turisme i forhold til det beskjedne innbyggertallet. Den flotte bryggerekka er landets lengste utenfor Norges byer, og et yrende turistliv i sommerhalvåret gjør det mulig å drive både restauranter, butikker, marinaer og overnattingssteder.

Nedenfor hytta er det mulig å bade/fiske fra berget i rolige, fredelige omgivelser. Man kan også ta turen til den hvite stranda i sentrum. Dit tar det ca. et kvarter å gå, og det samme gjelder i andre retningen, mot Bjørkvika. Der er det etablert både campingplass og badestrand, og til og med en egen festival; Bjørkvika sommerfestival.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/RXK2vvMrEGMAZZLo6

Naturtomta måler 947 kvm og er opparbeidet med grus, beplantning, terrasse, sittegruppe og biloppstillingsplass.

Det er god plass til biloppstilling på tomta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Bjørkvika hyttefelt datert 17.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I hyttefeltet er det to tomter som er ubebygd, hvorav en nylig har fått igangsettelsestillatelse til oppføring av fritidsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.147,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Årlig kostnad for slam og renovasjon utgjør kr 2.791,64,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 -12.000,- per år/ 6-7.000 kwh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.584,-.
Veiavgift er kr 1.000-2.000,- per år.
Nåværende eier opplyser videre om at hytta har stor 4G/5G antenne (ny i 2024) og router med mobilsimkort. Det har vært god internetthastighet så lenge man har 4g mobilabonnement som settes i routeren.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 736.875,- ifølge skatteetaten.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Hagen og Elin Marie Jakobsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sprengbergan veilag som har en årlig avgift på kr 1.000,-. Kontingenten inkluderer vedlikehold og brøyting/strøing.

Kontingenten variere fra år til år og beror på hvor mye brøyting og strøing det blir. Kontingenten bruker uansett å ligge på ca. kr 1.000 - 2.000 per år ifølge selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.000.-.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0205/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24205

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 14:45