Brakars vei 6

Brakars vei 6, 3122 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 83, bruksnummer 222, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 148 kvm: Vindfang, gang, 2 toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, soveromsgang, 2 soverom og bad

BRA-e:
Bod bak carport:
1. etasje 8 kvm: Bod

Bod ved uteplassen:
1. etasje 12 kvm: Bod

Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Bod i carport

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;
Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 12.06.1985. Det gjøres oppmerksom på at Boligen er tilbygget og ombygget i flere omganger etter opprinnelig byggeår 1968. Flere av endringene fremkommer ikke på mottatte tegningene fra kommunes arkiv.
- På tegningen er det avmerket arbeidsrom og mørkerom hvor det i dag er etablert soverom og toalettrom.
- Bod på tegningen er bygget om til bad.
- Vaskerom, bod ved hovedinngangen og separat gang er ikke inntegnet på byggemeldingstegningene verken fra år 06.08.1990 eller tegningene fra 12.06.1985.

Se mer under punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på
TG 3:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene. Det er registrert noe uttørkede pakninger.
- Utvendige dører: Det mangler terskelbeslag under terskel og ut på vegg under hovedytterdøren. Dørpakninger i balkongdørene er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. Balkongdør mot nord har tydelig råtesvekkelse i glasslistene.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det er registrert løs termostat på badet. TG 3 er gitt med bakgrunn i gjeldende forskrifter om elsikkerhet. Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell el-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker på boligen. En generell el-sjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.
- Vaskerom generelt: Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav.
- Overflater gulv på bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Badekaret er innebygget uten at det er etablert tilkomst for kontroll av gulv og vegger bak innkledningen.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Manglende tilkomst for kontroll og rengjøring av sluket under badekaret medfører at eventuelle lekkasjer eller skader ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

TG2:
- Det er registrert mosegrodd takstein. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Ved stikktakning ble det påvist råte/svekkelser i bordkledningen enkelte steder, hovedsakelig mot sør.
- Overflater: Gulv, vegger og innvendige tak har hovedsak normal slitasjegrad, men det må påberegnes stedvis behov for fuging og overflatebehandling.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGUs Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Innvendige Dører: Det er registrert noe skjevhet, sår og slitasje på de innvendige dørene, men ingen vesentlige skader er observert.
- Bad: Det er registrert mindre svellskader i nedre del av innredningen. Det er registrert mindre oppsprekkinger i sementfugene og slipp i silikonfugene i dusjsonen.
- Kjøkken: Innredningen er av eldre dato og har naturlig noe slitasje i overflater på fronter og benkeplater.
- Toalettrom 1: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Toalettrom 2: DTG2 er satt på grunn av manglende mekanisk ventilasjon i toalettrommet, i henhold til krav i NS 3600. Det er heller ikke etablert lekkasjespalte for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen bak toalettet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkoblinger av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Terrengforhold: Ifølge kommuneplanen, datert 13.06.2025 ligger eiendommen i et ras- og skredutsatt område.
- Det er gitt 4 TG 2 på grunn av brukstid eller elde.

Selger opplyser også om:
- Noen av kledningspanelet på gammel del av sideveggen bør snart byttes ut.
- Overlys vindu på kjøkkenvegg bør byttes ut.

Bod bak carport og bod ved uteplassen:
Det er ikke foretatt vurdering av byggenes tekniske tilstand eller lovlighet, herunder godkjent bruk, plassering på tomt eller byggetekniske krav. Det er kun gitt en enkel beskrivelse i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2019: Utvidelse av terrasse mot sør med tilhørende bod og tak over deler av terrassen.
2008: Ny hovedytterdør.
2000: Oppført Bod tilstøtende carport/bod mot nord.
1998: Oppgradert og ombygget kjøkkenet.
1994: Tilbygg mot sørøst (utvidelse av stue arealet).
1985: Tilbygg mot nord inkludert carport og bod.

Hyggelig enebolig på 1 plan som opprinnelig er oppført i 1968. Boligen er senere tilbygget og ombygget i flere omganger etter opprinnelig byggeår.

Boligen inneholder vindfang, gang, toalettrom med servant og wc. Soveromsgang med hems og 2 soverom. Badet er lyst med flislagte vegger og gulv, det er elektriske varmekabler. Videre innredet med nedfelt servant, innbygget badekar og flislagte dusjvegger/hjørne med forheng. Vaskerom som er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, utslagsvask i rustfritt stål. Praktisk bod og et toalettrom til med wc og servant. Kjøkkenet er romslig og innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Innredningen er fra HTH. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i nisjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisegruppe. Stuen er stor og det er innredet med en sofadel og en kontordel. Her er det flere gode innredningsmuligheter. I stuen er det en god peis som varmer godt gjennom hele året, samt en varmepumpe (gulvmodell). Fra stuen har du adkomst til 2 solrike markterrasser og videre ut i hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Badet har elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.25. Tilsynet var et visuelt tilsyn og følgende avvik ble avdekket:
- Tak: Det mangler sklisikring for husstige, slik at sideforskyvning og utglidning inngås.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 23.05.1967.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke senere påbygg/tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.
Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;
Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 12.06.1985. Det gjøres oppmerksom på at Boligen er tilbygget og ombygget i flere omganger etter opprinnelig byggeår 1968. Flere av endringene fremkommer ikke på mottatte tegningene fra kommunes arkiv.
- På tegningen er det avmerket arbeidsrom og mørkerom hvor det i dag er etablert soverom og toalettrom.
- Bod på tegningen er bygget om til bad.
- Vaskerom, bod ved hovedinngangen og separat gang er ikke inntegnet på byggemeldingstegningene verken fra år 06.08.1990 eller tegningene fra 12.06.1985.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

20.05.1964 - Dokumentnr: 501851 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:83 Bnr:3

29.10.1993 - Dokumentnr: 13350 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:81 Bnr:34
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
- Tidligere skjøte med vedlegg: Eieren plikter å delta i anlegg, vedlikehold og drift av fellesantenneanlegg for radio og TV, m.m. Stikkledninger for vann og kloakk som kommunen har lagt inn på tomten er private og vedlikeholdsplikten påhviler eier til og med tilkoblingspunktet på kommunens hovedledninger. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge nye vann- og avløpsledninger over tomten. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold samt evt. omlegging av ledningene m.m. Elektrisitetsverket og telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon til eierens tomt og nabotomter på tomten. De har også rett til å føre kabelgrøfter for de formå som nevnt over tomten. Kommunen forbeholder seg rett til å strekke ledninger og føre kabelgrøfter som har tilknytning til fellesantenneanlegg for radio og TV over tomten. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold m.m. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller foreta beplantning på tomten slik at det blir til hinder eller ulempe for trafikken m.m Kommunen har rett til å ved en evt. senere veiutvidelse overta nødvendig ubebygget grunn, m.m. Ved snørydding av offentlig veier, herunder gang- og sykkelveier, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Gjerde mot vei er anmeldelsespliktig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger flott til i et populært, rolig og barnevennlig område. Med sin sentrale beliggenhet på Eik har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. For den aktive er det en rekke aktiviteter og rekreasjons muligheter med Eik fotballbane, Eikhallen, sandvolleyballbaner, skøytebane, ishall, skateboardpark, freesbeegolfbane og lysløyper med grusvei på sommer og skiløyper på vinteren. Her er det mye å finne på i nærmiljøet.

Kun 100-150 meter unna ligger Eiktoppen med dagligvarebutikk (Meny), apotek 1 og frisør. I nærmiljøet er det også Rema1000 med post i butikk. Gåavstand til skoler i alle trinn, det er også barnehager i området.

Det er meget gode bussforbindelser mot Tønsberg og nærmeste busstopp ligger få skritt fra eiendommen. Fra Tønsberg jernbanestasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-18 og kun 3 km til Tønsberg sentrum samt 10-12 minutter med bil til båthavner og flotte badestrender ved Skallevold og Ringshaug.

Fra sentrum kjører man opp Stenmalen og tar inn Eikveien til høyre i rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien i omtrent 1 km før du svinger inn på Idrettsveien. Ta så første vei til venstre inn på Brakars vei. Huset ligger på venstre side etter ca. 100 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Eik barneskole og Kongseik ungdomsskole. Wang videregående, Granly barne- og ungdomsskole og Greveskogen videregående ligger også i nærheten. Det er flere barnehager i gangavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 338 kvm. Tomten er romslig og ligger i et delvis skrående terreng. Det er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Det er plantet hekk rundt eiendommen. Gårdsplassen har belegningsstein og det er 2 deilige markterrasser.

Parkering i carport og i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og over privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.4.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende. Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fastledd vann/avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og beholder for plastemballasje.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.675,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1330 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 327 851,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 311 405,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Bryn Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500 pr stk (2 stk inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
4.1 Utlegg for faste kostnader.
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune: kr 3.558,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
4.2 Utlegg for øvrige kostnader.
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger: kr 5.200,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr: 19.600,-
Samlet kostnadsoverslag:
Sum provisjon og faste vederlag alternativ 1: kr 114 800,-
Faste kostnader iht. punkt 4.1: kr 4 103,-
Øvrige kostnader iht. punkt 4.2: kr 21 800,-

Sum totale salgskostnader kr 140 703,-

Oppdragsnummer 21-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25101

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 12:15