Ullevålsveien 99

Ullevålsveien 99, 0359 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 246, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
1. etasje 22 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Boligen disponerer 2 boder i kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2025 utført av Christian Unum.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 4 punkter har fått TG2 grunnet alder. For øvrig har følgende punkter fått TG2:
Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør: Påvist rustdannelse. Ikke tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmesentral: Ved åpning av luke ble det registrert fukt/vannansamling. Ikke registrert fukt på gulv eller andre steder.
- Vannledninger: TG2 satt grunnet hovedvannledninger i kobber.

Våtrom:
- Sluk, membran og tettsjikt: Membran kan ikke konstanteres. Ikke observert klemring eller synlig mansjett.
- Sanitærutstyr og innredning: Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. NB. Var ikke krav om dette ved implementering.
- Overflater gulv: Bomlyd under noen fliser. Avvik i fallforhold til sluk (målt ca 7-11mm i dusjsone og ca 30mm høydeforskjell fra baderomsdør til slukrist.

Kjøkken:
- Avtrekk: Kun kullfilterventilator.

Øvrig:
- Overflater: Registrert bomlyd i 3-4 fliser i entré.
- Radon: Ikke foretatt måling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Utskifting av elektrisk anlegg i sikringsskap, installering av platetopp og kjøkkenvifte i 2024. Arbeid utført av Kindberg og Kristiansen Elektriske AS.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Praktisk entré med garderobeskap med speildører, her er det god plass til yttertøy, sko eller ekstra oppbevaring. Adkomst til baderom fra entréen, samt åpen løsning til resten av leiligheten. Veggene er malt i en behagelig blåfarge og gulvet er belagt med fliser

STUE/KJØKKEN:
Åpen og funksjonell løsning med kombinert stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benken gir et stilrent uttrykk. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp, samt frittstående kjøl/fryseskap i kjøkkenskap. Gulvet på kjøkkenet er flislagt og har elektriske varmekabler. I 2024 ble det elektriske anlegget oppgradert i forbindelse med installering av ny platetopp og kjøkkenvifte. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

I stuen er det muligheter for ulik type innredning. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Veggene har malte flater og gulv i en-stavs parkett.

BAD:
Pent bad med fliser på gulv og vegger, samt malt himling med downlights og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørnet med regn- og hånddusj.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler bad og kjøkken. Videre er det fjernvarmeanlegg med radiatorer. på Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. byggetegninger datert 14.01.1957 ser det ut som det opprinnelig var vegg mellom entré og stue, og mellom kjøkken/stue. Disse er nå borte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Erklæring/avtale, tinglyst 29.10.1985. doknr. 66846. Pengeheftelsen er på kr 25.000,- panterett uten opptrinnsrett til sameie. Servitutten er bestilt fra Kartverket, men ikke mottatt enda.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Reseksjonering, tinglyst 30.06.2023. Denne servitutten omhandler reseksjonering.

- Erklæring/avtale, tinglyst 27.11.1957, doknr. 510237. Denne servitutten omhandler en tinglyst heftelse som ikke kan avlyses uten Oslo kloakk- og vannvesens samtykke.

- Erklæring/avtale. Tinglyst 15.11.1956 Dokumentnr. 509661. Denne servitutten omhandler at tinglyste heftelser på eiendommen ikke kan avlyses uten Oslo kloakk - og vannvesens samtykke. . Salg av deler av eiendommen, matr. 99-101, Ullevålsveien, tillates ikke for der til Oslo vann- og kloakkvesen er sendt inn nødvendige tinglyste erklæringer vedrørende felles vann, kloakk og drensledninger med tilhørende innretninger eller der det er foretatt de omlegginger av ledningsnettet som er nødvendig for å få opphevet ethvert fellesskap.

- Erklæring/avtale , Tinglyst 29.10.1985 Dokumentnr. 66846. Denne servitutten omhandler seksjonering.

- Erklæring/avtale, Tinglyst 15.11.1956 Dokumentnr. 309662. Denne servitutten omhandler vedtatt av Oslo kommunes vann- og kloakk reglement, erklærer herved følgende som bindende for meg og senere eier av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenheten på Adamstuen gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud – samt god offentlig kommunikasjon (buss og trikk). Baker Hansen rett utenfor døren, Åpent bakeri ved "Idioten". Taxiholdeplass rett i nærheten gir deg drosje på rappen. 15 minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Rouleu, og Gutta På Haugen. Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlestripe; strekket fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg motehus og nisjeforretninger.

Området preges av parker og grøntområder, som "Idioten", Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering og selvsagt selveste Sankthanshaugen. 10 minutter unna dørstokken ligger Valleløkken tennisbane, som driftes og eies av Anton Schjøths gate nr. 10. Det er dessuten gangavstand til Frognerparken.

Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og historiske Bislett Bad, samt Voldsløkka. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter.

Det finnes atskillige dagligvarebutikker i nærheten; Joker og Bunnpris under et minutt unna. Ønsker du et mer utpreget utvalg finner du Coop Mega på Bislett. Ta ellers gjerne turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan, for ikke å glemme delikatesseforretningen Gutta På Haugen. Du finner Vinmonopolet i Thereses gate.

Når det gjelder kollektivtransport finner du Trikkestoppet Adamstuen 200 meter fra leiligheten som tar deg rett ned til knutepunktet Bislett. Her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18, samt 21-bussen. 20-bussen går også i nærheten. Like utenfor døren finner du for øvrig Bysykkelstativ hvor du kan låne sykkel, en smart og effektiv måte å komme seg rundt i byen på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.1 km
Heltberg Bislett 13 min
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km

Barnehager:
Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) 3 km
Amigos Vestre Aker barnehage (1-5 år) 0.3 km
Kirsebærjordet barnehage (1-5 år) 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 743 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan: KDP-17

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser V121010 (Fortau), S-4436 (Fortau).

Pågående byggesaker i området:
- Pilestredet 109 - Utskifting av heis.
- Ullevålsveien 88A - Bruksendring til leilighet med to soverom.
- Ullevålsveien 88A - Bruksendring av lokale fra butikk til servering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2553 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, dugnad, innfrielse av fellesgjeld, tv/internett, varmtvann og varme fra radiator.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Brensel fordelt etter brøk kr 342,-
- Dugnad kr 50,-
- Renter og avdrag kr 416,-
- Kabel-TV/Internett kr 528,-
- Felleskostnader kr 1 217,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 752 647,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 010 588,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ingen eiendomsskatt på denne leiligheten.

Andel formue er kr {ofortune} pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 43 493,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 007 183,31,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Långiver: Dnb Bank ASA 1636.56.90204
Lånenummer: 1636.56.90204
Andel rest lånebeløp: 43 493,45
Innfrielsedato: 01.05.2042
Rente type: 7,50%

3 750 000,00 Prisantydning
43 493,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 793 493,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

94 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 899 353,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Kvamme Urnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ullevålsveien 99/101 sameie, med sameiebrøk 68/4953.
Sameiet består av 97 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 13 50. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har en varmeveksler koblet til fjernvarmesystemet som gir hele bygget varmtvann, så følgende dekkes: Varmtvann og varme fra radiatorer.
Vaskemaskiner på vaskerommet tillates bare brukt i tida kl 08:00 til kl 22:00 mandag til lørdag. Vaskemaskiner må ikke installeres i leilighetene uten styrets samtykke.

Foretatt påkostninger og arbeid de senere år: 
- Det er skiftet heiser, tak og felles sikringsskap de siste årene.
- Styret har det siste året gjennomgått noen av sameiets avtaler for å forhandle frem bedre pris.
- Sameiet har hatt uforutsette kostnader til vedlikehold, bl.a. kjøpt inn nye vaskemaskiner til vaskeri, gjort små oppgraderinger av el-anlegg og annet nødvendig vedlikehold.
- Styret har nylig engasjert et firma for å lage en oppdatert vedlikeholdsplan for sameiet, da forrige plan var fra 2017. Opplever noen utfordringer fra forrige plan, bl.a. fungerer ikke ventilasjonsanlegget optimaalt. Styret oppfordrer alle beboere til å lufte aktivt for å unngå innendørs fuktskader.
- Sommeren 2024 inngikk sameiet ny serviceavtale for heisene og heisene fungerer nå bedre enn tidligere.
- I forbindelse med pålagt internkontroll av HMS i bygget, har styret bedt om tilbud på forbedring av brannsikkerheten.

Planlagte påkostninger:  
Iht. til styreleder pr 22.04.2024 er det ingen konkrete planer om større prosjekter, men det er jo et eldre bygg der det stadig er behov for vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
 

Oppdragsnummer 52-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2562

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 07:25