Nermarka 15

Nermarka 15, 7047 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 199 kvm
BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 3 kvm
TBA: 28 kvm

Kjeller
BRA: 92 kvm
BRA-i: 92 kvm. Entré/gang, 2 soverom, bod, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Første etasje
BRA: 107 kvm
BRA-i: 104 kvm. Entré/gang, bad, trappegang, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
TBA: 28 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

50% har fått TG 1: I orden
24% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
17% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
9% har fått TGIU: Ikke undersøkt

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 22.05.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Helhetsvurdering av bad i første etasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen har fuktskade i hylle under servant. Relativ fuktighet ble målt til 57,4 prosent, ved 17,3 celsius.
- Helhetsvurdering av vaskerom i første etasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Relativ fuktighet ble målt til 37,9 prosent, ved 18,8 celsius.
- Helhetsvurdering av toalettrom pga. alder. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det opplyses om at det er utført arbeider på toalettrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Overflater gulv øvrige rom pga. at det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Helhetsvurdering av kjeller pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 45,6 prosent, ved 15,8 celsius.
- Kontroll av diffusjonssperre råloft pga. at det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald sone.
- Annet på råloft pga. at isolasjon mangler stedvis mot underliggende etasje.
- Innvendige trapper til loft pga. trappen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.
- Innvendige trapper til kjeller pga. at trappen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.
- Skjevhetsmålinger i kjeller pga. at det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Fasader inkludert kledning av yttervegger pga. at bygningens ytterkledning/fasader har stedvis symptomer på slitasje, elde og enkelte skader.
- Enkelte eldre vindu i kjeller pga. at de bærer preg av høy slitasjegrad og skader.
- Dør i kjeller pga. at innsettingsdetaljer rundt dør i kjeller mangler. Kan føre til forkortet levetid.
- Helhetsvurdering av yttertak pga. alder. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein.
- Helhetsvurdering av utvendige trapper pga. at trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
- Fuktsikring av grunnmur pga. at grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Tilstandsgrad 3:
- Helhetsvurdering av bad i kjeller: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvis skader i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppussing av våtrom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 36,3 prosent, ved 19,7. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000.
- Helhetsvurdering av vaskerom i kjeller: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppussing av vaskerom. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000.
- Helhetsvurdering av kjøkken i underetasjen: Levetiden til røropplegg og andre tekniske installasjoner er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes kjøkkenet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppussing av kjøkken Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000,- og 100.000,-.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (underetasje). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon yttervegg: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Fryseskap.
- Koketopp.
- Stekeovn.
- Mikro.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Oppvaskmaskin.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men boligen ble tillatt tatt i bruk 21.08.1969.

Videre foreligger det:
- Melding om ikke søknadspliktig tiltak for fasadeendring datert 19.04.2010.
- Ferdigattest for utgraving av kjeller, kjellernedgang og fasadeendring datert 09.07.2010.
- ferdigattest for bruksendring av kjelleren datert 21.08.2025.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Vaskerommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Pynteplater på grunnmur og avslutninger rundt ytterdør og to vindu i kjeller bør utbedres.
- Det er en råtten/skadet bjelke over terrassen.
- Det er jordfeil på halve gulvvarmen på badet i kjelleren, som selger har løst med utkobling. Fortsatt varme i den andre halvparten.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nermarka 15 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Brundalen, øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig sentralt – med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er også kort kjøretid til flere store kjøpesentre og til Trondheim sentrum.

Området har et bredt utdanningstilbud i umiddelbar nærhet. Brundalen barneskole (1.–7. trinn) og Charlottenlund videregående skole ligger kun få minutter unna, og det er også gangavstand til Charlottenlund ungdomsskole, Brundalen videregående skole og NTNU Dragvoll. Flere barnehager finnes også i nærområdet.

Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesentrene Sirkus shopping og City Lade kun 6 og 8 minutters kjøretur unna. Trondheim sentrum nås på ca. 12 minutter med bil, hvor du finner kjøpesentrene Trondheim torg og Byhaven, samt hyggelige gågater med et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Kun 3 minutters gange fra boligen finner du nærmeste busstopp, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

Populære Grillstadfjæra ligger ca. 6 minutter kjøring fra boligen, her er det flotte bade og solemuligheter. Fra Grillstadfjæra kan man gå Ladestien som strekker seg helt til Ladehammeren. Langs stien ligger det flere badeplasser samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

I tillegg ligger Stokkbekken og det tilknyttede turstinettet i Strindamarka i nærheten, og ikke minst Estenstadmarka, som byr på et fantastisk turområde året rundt. Her finner du både oppkjørte skiløyper på vinterstid, og fine bade- og turmuligheter på sommerstid – blant annet ved Estenstaddammen. Estenstadhytta ligger også langs løypenettet, og er et populært turmål med servering.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/WkT58n5P49heWuyH7

Barnehager i nærheten:
- Brundalsgrenda barnehage (3-5 år) 0,7 km
- Leistad barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Angelltrøa barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler i nærheten:
- Brundalen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,2 km
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 1,1 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 4 km

Offentlig transport:
- Trondheim fengsel 3 min gange
- Rotvoll stasjon 5 min med bil
- Trondheim S 8 min med bil
- Trondheim Værnes 24 min med bil

Dagligvare:
- Kiwi Strinda 11 min gange
- Bunnpris Angelltrøa 14 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 464,3 kvm opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader er montert ved husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1049 datert 06.10.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 25.500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.125,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- per år / 30.560 kwh. per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox (fiber) som leverandør av tv og internett.

Selger har fått pålegg fra Trøndelag brann- og redningstjeneste om å koble fra feil tilkoblet ovn i kjelleren, som nå er utført. Denne ovnen har aldri vært i bruk i eiers tid.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.403.095,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.612.380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Ragnhild Gulla og Helge Hafting

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,9% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune: kr 3.441,-
- Tinglysning av sikring: kr 545,-
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 58.590,-
- Foto med drone: kr 9.000,-
- Tekstforfatter: kr 5.000,-

Oppdragsnummer 68-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.255

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 08:34