Nykirkeveien 190

Nykirkeveien 190, 3180 NYKIRKE
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 68, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Vindfang, bod, gang, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 37 kvm: Gang, toalettrom, bad og 2 soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 46 kvm: Anneks

Bod:
1. etasje 14 kvm: Bod

Enebolig:
Kjeller: 17 kvm: Bod

Uthus:
1. etasje 31 kvm: Bod

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Terrasse
2. etasje 14 kvm: Balkong

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Utvendige arealer på terrasser og balkonger er ca. arealer og kan ha avvik. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Geir Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tegninger er ikke fremlagt og planløsning er derfor ikke kontrollert mot godkjent planløsning. Se punkt om ferdigattest for konsekvenser for disse forhold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er oppført i ca. 1880 og er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i betong med sparestein. De øvrige bygningene på tomten - et frittliggende uthus, anneks og bod er ikke vurdert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og oppført etter datidens krav og kan derfor ikke sammenlignes med dagens krav til isolasjon, ventilasjon og bæreevne. Nedbøyinger/skjevhet er derfor forventbart. Enkelte utettheter i konstruksjonen. Det er ikke montert vindsperre i gavlvegger. Spor etter skadedyr. Enkelte lufterør avsluttet på loft, blant annet lufting for kloakk med durgoventil og lufting for toalett er ikke ført over tak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.
- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre
tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein, avskallinger og avflass. Stålplater har stedvis noe vridning i overlapp/skjøter som kan medføre fare for fuktinndriv.
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert forkantbeslag ned i takrenner.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er enkelte utettheter i kledningen. Kledningen er ikke luftet på tømmerkonstruksjon eller isolert.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Feilmontering av sålebenker. Vinduer gis og tilstandsgrad 2 utfra alder/slitasje og forventet gjenværende brukstid.
- Dører: Det er påvist andre avvik: Dørene har normale elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og forventet gjenværende brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er for lavt på balkong og terrasse. Stedvis noe provisorisk understøttelse på terrassen.
Enkelte sprekker i støpt gulv på terrasse ved inngang.
- Overflater: Det er påvist andre avvik: Lav takhøyde. Skjevheter i gulv, vegger og tak. Enkelte gjenstående avslutningsarbeider.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Eier opplyser at det er utført kontroll av feievesen 18.06.2025.
- Rom Under: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. Kjeller fremstår som en grovkjeller med enkel standard.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Lufting av kloakk er ikke ført over tak, men stoppet på loft.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. På bakgrunn av alder på konstruksjonen må det kunne forventes sprekker, setninger og skjevheter i konstruksjoner.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lufting er avsluttet på loftet og ikke ført over tak.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Bad: total restaurert, gjenoppbygget 2022. Utført av Horten rørleggerbedrift v/Tom Langlo. Egeninnsats m. overflate oppussing, rørarbeid v rørlegger Tom Langlo. Dokumentasjon i Boligmappen.
- Vann/avløp: Østlandske brønnboring og Norema og Hof septik, 2019, 2023 2024 og nå i 2025, Rørlegger Tom Langlo 2023. Østlandske brønnboring boret til 90 m, byttet pumpe 2018/19, byttet ny gjenvinningstank 2023, spylt og tømt hvert år, Hof septik og Norema.
- Problemer med ildsted/skorstein/pipe: Var fra tidligere, Murmester Ernst Petterson har renovert pipe og senket ned nytt rør 2015.Kontroll av feievesen mai 2024 uten anmerkning
- Skjevheter/setningsskader: Bolig fra ca. 1881 og skjevheter finns, og ikke skjult men renovert med de skjevheter som er.
- Innsekter/skadedyr: Har vært mus, ikke inne i bolig, men hørt de mellom ytterkledning og tømmer, men ikke siste år.
- Arbeider på terrasse: Ny terrasse rundt hovedhus 2023, påbygd fra eksisterende terrasse og rundt hovedhus.
- El-anlegg: Innmat i sikringsskap m. måler. Etter kontroll av e-verk 2018, Grytnes elektro.
- Samsvarserklæring: Ja
- Kontroll av elanlegget: E-verket 2018.
- Offentlige planer: Horten kommune i brev om midlertidig depot hos grunneier Edvin Pauli, Jernbanen skal punkteres/kortsluttes/legges ned 2025/26. Holder på m. søknad for å kunne sette opp ett vognskjul bak eksisterende stall/garasje.
- Tinglyste forhold/private avtaler: En gammel bruksrett for en grunneier fra ca.1930 , om å benytte traktorvei i enden av tomten mot syd for tilgang til dyrket mark over jernbanen, aldri observert vedk.

- Tilleggskommentarer på egenerklæringen:
- Vaskerom/grovbad i kjeller m. varmtvannstank 200 l. fra ca.. 2019, har fungert som ett reserve bad under renoveringen og sommerstid. Toalett egnes kun til urinering.
- Dukkestue/uthus er erstattet med ett annet, da det gamle var dårlig, brukt som pauserom og kontor. Vest for stall/garasje stod ett stort lastebil skap som er erstattet med en redskapsbod flyttet fra annen eiendom. Stall/garasje og utepeis er bygget av stein som er brutt ut fra steinbrudd på egen tomt ca. 1980.
- Småbruket er fra ca. 1881, med privat vann/eget vann m. brønn. Under restaurering er skjevheter bevart for sjarmen, på utvendig tak er det lang ny papp og lekter og annen stein, septik er spylt og tømt hvert år i mai/juni og blir gjort før ny eier overtar.
- Store deler av tomten har fått en stor oppgradering, hogst, rydding, påfyll av grus på vei ned til hovedhus.
- Jernbaneverket ryddet trær mot tog trase ca. 2021.
Selger opplyser også at vannledninger innvendig ble byttet 2021/2025, kun gammel kobberrør opp til det separate toalettet oppe
og utekran er ikke byttet. Alt rørlegger arbeid er utført av rørlegger venn, ikke dokumentert

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En sjarmerende enebolig oppført ca. 1880 med frittliggende uthus, anneks og bod beliggende på over 7,3 mål tomt. Boligen har vært vedlikeholdt opp igjennom tiden og det er foretatt noen oppgraderinger og oppussinger. Innvendig er det foretatt overflateoppussing, nytt bad i 2022. Bygget er gammelt og har skjevheter både i gulv, vegger og tak. Hus og bygninger vil kreve økt vedlikehold, modernisering og utskiftninger etter hvert. Huset går over 2 plan og har kjeller med vaskerom med utvendig tilkomst.

På hovedplanet er det vindfang, bod, gang, stue, spisestue og kjøkken hvor innredning har profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelte kummer og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer som kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og microovn.
I øvre etasje er det gang, 2 soverom, toalettrom og bad innredet med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er lav takhøyde i boligen.

Selger har byttet ut lekestue med et uthus på 49 kvm. Denne er innredet, men ikke søkt godkjent for varig opphold.
Det er en stall som har huset esler i sin tid. Det er god lufting her. NB: boksene er fjernet, så her må det lages nye bokser om man ønsker å ha dyr her.
Selger har anlagt praktisk kjørevei rundt stallen. Selger har også godkjente tegninger for vognskjul om ønskelig.
Småbruket er gammelt, med mye sjel. Selger sier at det er lagt vekt på å beholde det gamle, med dets skjevheter og skavanker.
Selger opplyser også at det er en utkikksplass med et lite nedlagt steinbrudd på tomten.
Selger har oppgradert hovedhus, erstattet uthus, planert og rehabilitert uteareal.

Det er god plass til oppføring av flere garasjer.

Garasjetelt medfølger.
Container medfølger ikke.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Hvitevarer som ved visning medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Forøvrig se tilstandsrapport utarbeidet av Geir Gunnersen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i gang og i baderom i 2. etg. I følge eier er det skiftet innmat i pumpen i 2024. Utedel er fra 2014. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyd den 19.06.2025. Det ble avdekket følgende avvik:
- Skorsteinen Er kledd inn på 2 sider i 2 etg, en skorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.
- Brennplater på side i brennkammeret i ildstedet er defekt.

Selger sier at avvikene nå er rettet opp og meldt til VIB 20.06.25.

Anmerkninger :
- Eldre ildsted bør byttes ut med et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring og danning av beksot, og som er mer miljøvennlig.

Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forhold.

Det er noe usikkert når eiendommen ble tatt i bruk til boligformål. Gammel salgsoppgave sier 1800 tallet, og bygningssakskyndig antar 1880 tallet.

Kommunen har forelagt godkjent byggemelding for uthus/garasje datert 25.07.1983 (bygningsnummer 8249458).

Selger informerer om at han har erstattet en lekestue med et uthus/anneks på 46 kvm. Dette er verken byggesøkt eller godkjent av kommunen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

For de øvrige bygningene opplyser kommunen at det ikke finnes midlertidig bruksattest eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 748, tinglyst 30.06.1943, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 7457, tinglyst 21.12.1983, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 947336, tinglyst 01.09.2017, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse ute-/innemøbler kan medfølger om ønskelig.
På eiendommen står en 20 fot fabrikkinnredet garderobe/kontor container. Den følger ikke med kjøpet, men kan kjøpes om ønskelig.

Eiendommen i landlige omgivelser og inntil jernbanetraseen på Nykirke. Denne vil bli fjernet innen kort tid da jernbanen vil bli lagt om til Skoppum. Dette åpner for nye spennende muligheter for mange! Fra eiendommen er man er raskt ute på E-18, etter 3 minutter, kan man bevege seg enten sydover eller nordover i fylket langs hovedfartsåren til Oslo. Til nabobyen Tønsberg er det i underkant av 20 minutters kjøring. Kort kjørevei til sjøen med Borre camping, strand og steinbrygga med mulig båtplasser. Det er også kort vei til Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold. Skolebarna går på Fagerheim barneskole og går videre til til Orerønningen ungdomsskole. Det er videregående skole i Horten. God kommunikasjon med buss i området.

Nykirke ligger nær til Kopstad med buss til Oslo, og Skoppum med jernbane, så her er det god infrastruktur. Borre ligger også i nærheten - et naturskjønt område med frodig natur og Oslofjorden rett på nedsiden. Her har man med andre ord supre rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er nydelige turstier langs sjøen, parken i Borrehaugene som er en populær tur- og turistattraksjon. Det historiske området byr på Nordens største samling av kongegraver. Det er også et spennende historisk senter her - Midgard vikingsenter - med bla. lekeplass der både barn og voksne kan prøve seg på ulike vikingtidsaktiviteter, som bueskyting og kubbespill. En fin badestrand finner man nedenfor parken ved Steinbrygga båtforening, her er det en molo med badetrapp, også et fint sted for krabbefiske. Ved veien ligger Borre kirke, en steinkirke fra rundt 1100 tallet som ligger ligger vakkert til med utsikt over åkerlandskapet og Oslofjorden. Det er kort vei til Borrevannet som også en spennende turdestinasjon, her kan man rusle langs vannet, det er også mulighet for bading, fiske, kanopadling eller bare en hyggelig rotur. Borre golfbane - en 18-hulls golfbane ligger også ved Borrevannet.

Eiendommen er solrik og usjenert og perfekt for de som vil drive med f.eks. dyrehold. Eller kunstnere som trenger mye plass for utfoldelse. Dyrking av blomster og enge grønnsaker passer den også til.

Det er en kort biltur til Horten sentrum hvor man finner restauranter, kjøpesenter, forretninger, caféer, m.m. Her ligger også Lystlunden Park og Idrettsanlegg, svømmehall, flotte turområder på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Den sjarmerende eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i et spredt nabolag på Nykirke. Stedet ligger usjenert til hvor bygningene ligger rundt en gårdsplass og er omgitt av gressplen og koselig beplanting med trær og busker. I hagen er det muligheter for kjøkkenhage m.m., i tillegg til rikelig med tumleplass for store og små. Det er solrike og helt usjenerte sitteplasser på flotte terrasse arealer på 3 sider av huset, i tillegg til en romslig balkong utenfor øvre etasje. Det er også terrasse utenfor uthuset.
Eiendommen ligger inntil jernbanespor. Det anlegges nytt dobbeltspor på Vestfoldbanen som antatt tas i bruk ila 2025/2026. Denne traseen blir plassert i et annet område. Se vedlagt kart. Det er usikkert hvordan det gamle sporet blir benyttet videre med tanke på trafikk.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, høyspentanlegg og LNFR areal. Se vedlagte kart samt punkt regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven.

Selger har tegninger på vognskjul laget av arkitekt. Tegninger fås av megler ved henvendelse. Praktisk med rundkjøring rundt stall for å gjøre ting mer hendig. Det er anledning med dyr for beite. Staur kan medfølge om ønskelig.

Det er godt med parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Vann fra borehull. Østlandske brønnboring boret til 90 m, byttet pumpe 2018/19, byttet ny gjenvinningstank 2023, spylt og tømt hvert år.

Eiendommen har privat borehull som vannkilde. Borehullet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og borehullets tilstand.??

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.6.2022 er avsatt til:

- Boligbebyggelse - Nåværende: 1073 kvm
- Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler): 3613 kvm
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag: 6301 kvm

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inntil jernbanespor. Det anlegges nytt dobbeltspor på Vestfoldbanen som antatt tas i bruk ila 2025/2026. Denne traseen blir plassert i et annet område. Se vedlagt kart. Det er usikkert hvordan det gamle sporet blir benyttet videre med tanke på trafikk.

Kommunale avgifter er kr 6 348,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca 3 000,-.

Boligen er tilknyttet antenne for TV signal med riks tv.

Det må påberegnes utgifter til å holde borehull for vann samt tømming av septiktank med jevne mellomrom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 531 988,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 127 951,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. Eiendomsskatt i Horten kommune: https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
137 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 787 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Baard Einar Hansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2587

Sist oppdatert: 06. august 2025 kl. 09:59