Melgårdshagan 101

Melgårdshagan 101, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 312

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 124 kvm: Hoveddel: Garasje, tre ganger, teknisk rom, bad og soverom.
Utleiedel: Vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
1. etasje 88 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjølerom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 57 kvm: Loftstue, bad og tre soverom

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 10 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 16 kvm: Terrasse
1. etasje 77 kvm: Balkong
2. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex v/ Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endringer fra opprinnelige byggetegninger:
- Tegnet inn utgang fra vaskerom. Denne er ikke bygget, men erstattet med vindu.
- Tegnet inn vindfang med dør mot hall i 1.etg. Denne er ikke bygget.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 7 bygningsdeler har fått TG2 grunnet alder og slitasje.

For øvrig er det gitt TG2 på følgende bygningselementer:
- Vaskerom 1. etasje
Ventilasjon: Manglende luftespalte i dør fører til redusert ventilering.
Membran/Tettesjikt: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvasken. Usikker restlevetid på tettesjikt gulv.
Fallforhold: Nivåforskjellen fra døråpning til sluk er målt til ca. 6 mm, noe som vurderes som utilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Bad Underetasje
Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at vannsøl utenfor sonen har redusert mulighet til å nå sluket.
Overflater Gulv: Det er sprekker i gulvfliser langs veggene og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Usikker restlevetid på tettesjikt gulv.
- Bad Utleiedel
Sanitærutstyr/Innredning: Servantskapet har fuktskader og bør skiftes.
Overflater Gulv: Det er sprekker i flisfuger og misfarging/svertesopp på elastiske fuger i dusjsonen.
Fallforhold: Nivåforskjellen fra døråpning til sluk er målt til ca. 12 mm, noe som vurderes som utilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Usikker restlevetid på tettesjikt gulv.
- Kjøkken 1. etasje
Innredning: Observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kjøkken Utleiedel
Ventilasjon: Kjøkkenet har kun kullfiltervifte og ikke separat avtrekk ut, noe som kan medføre økt fuktbelastning.
- Toalettrom 1. etasje
Ventilasjon: Manglende luftespalte i dør reduserer ventilering av rommet.
Overflater Gulv: Det er registrert bomlyd (hulrom) under enkelte fliser, som indikerer manglende vedheft.
- Øvrige rom 1. etasje
Innerdører: Dørbladet til innerdør fra entré til stue har kontakt med dørterskel.
- Rom under terreng - Underetasje
Overflater Gulv: Det er registrert bomlyd under fliser i hoveddel og gliper mellom gulvbord i utleiedel.
Konstruksjoner: Det er avdekket en risikokonstruksjon med plast i utlektet kjellervegg, som kan medfør forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Loft (uinnredet)
Overflater: Svertesopp er observert i undertaket , og det er funnet spor etter gnagere på gulv.
Konstruksjon: Luftespalter er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer ventilasjonen av kaldtloftet.
- Kjølerom
Overflater: Det er fuktmerker i himlingen, og det ble målt forhøyede fuktverdier (vektprosent 16-19).
- Etasjeskiller
Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter på 12 mm på kjøkken i 1. etasje og 14 mm på soverom i 2. etasje.
- Elektrisk anlegg
Dokumentasjon: Samsvarserklæring er kun fremlagt for deler av anlegget, og det er ikke utført el-tilsyn de siste fem år.
- Dører og vinduer
Vinduer: Det er registrert råteskade på sprosser på ett vindu i spisestuen.
- Yttertak
Konstruksjon: Ventileringen av takkonstruksjonen er stedvis blokkert/tettet.
- Balkong 1. etasje
Rekkverk: Høyden er 92 cm, som er under dagens forskriftskrav. Det er også registrert slark og skjevheter.
Konstruksjon: Det er registrert svikt i den delen av balkongen som henger over garasjen, trolig på grunn av underdimensjonerte materialer.
- Balkong 2. etasje
Rekkverk: Høyden er 90 cm, som er under dagens forskriftskrav.
- Forstøtningsmurer
Stabilitet: Det er påvist skjevheter, og ytterligere undersøkelser anbefales.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Sprukket fliser på bad i 1.etg
- Totalrenovert bad 3.etg april 2020, utført av Holmerud flis og membran AS.
- Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet i forbindelse med totalrenovering av bad i 3.etasje 2020, utført av Holmerud flis og membran AS.
- Dokumentasjon på arbeidene foreligger på boligmappa.no.
- Bytte av utekraner, vannmåler og en kran inne, utført av Jordan VVS AS, Roy Andersen rørleggerfirma.
- Det har kommet fukutslag på mur/endevegg i garasje ved store nedbørsmengder.
- Har vært mus på kneloft for flere år siden.
- Byttet ny garasjeport mai 2025 av Portspesialisten.
- Lagt opp ny kurs til garasje og elbillader, utført av E- verket elektroinnstallasjon AS. Oppgradert ny ventilasjon satt inn av eier.
- Foreligger samsvarserklæring for garasje i punkt over.
- El anlegg kontrollert. Husker ikke årstall.
- Utebod satt opp på egeninnsats/ufaglærte
- Eiendommen selges med utleiedel, godkjent til beboelse av Enebakk kommune.
- Det foreligger verdi og lånetakst fra 2016.
- Veilag må kanskje etableres for vedlikehold av veg, noe som kan føre til økte felleskostnader/fellesgjeld.

E N T R É
Innbydende og lys entré/gang med flislagt gulv og varmekabler.

S T U E
I boligen finner du to stuer, og hovedstuen finner du i første etasje. Det er åpen stue/spisestue løsning, noe som gir en luftig og lys romfølelse, og et sosialt allrom. Det er peis med glassdører, som tilfører både varme og et trivelig stemningsinnslag, spesielt på kjølige kvelder. Med de store vindusflatene har du god utsikt ut mot Øyeren og nærområdet, noe som samtidig slipper inn godt med naturlig lys. Den åpne løsningen i stuen er praktisk da den skaper et sosialt allrom, samtidig som at den deles inn i to naturlige soner, med god plass til møblement. Den andre stuen finner du i husets andre etasje. Her har du god plass til sofa og annet møblement. Utgangen til en balkong på 3 kvm.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er stort og luftig, med god oppbevarings-og benkeplass. Det består av profilert innredning fra byggeår og Røros hette ventilator, med laminert benkeplate, benkeskapsbelysning og stikkontakter i overskapene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch, inkludert kjøleskap, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Samtidig har du plass til spisebord inne på kjøkkenet, noe som passer perfekt til frokosten.

S O V E R O M
Du finner fire soverom i huset, der tre av de befinner seg i husets andre etasje. Soverommene er lyse og innbydende, med nøytrale fargetoner og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. De tre soverommene er lik på størrelse, og alle har god plass til seng, klesoppbevaring og skrivebord. Disse vil også passe perfekt til for eksempel kontor. Alle soverommene i andre etasje har kneloft, noe som gir ekstra god oppbevaringsplass. Hovedsoverommet finner du i underetasjen. Her har du god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har gode vindusflater, et lunt fargepalett, og praktisk adkomst til det ene baderommet.

B A D E R O M
Huset har to baderom og et toalett. Toalettet finner du i husets første etasje og består av flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servant med speil og gulvstående toalett. Badet i andre etasje er fra 2020 og er lyst og meget romslig med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, noe som skaper et moderne preg. Her finner du en romslig dobbelservant med skuffer som sørger for rikelig oppbevaringsplass, samt tilhørende speil og praktisk belysning. Du har også en dusj med glassdører og et badekar. Det siste badet finner du i underetasjen. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, vegghengt servant med god skapplass og dusjhjørne med glassdører.

D I V E R S E
Vaskerommet er funksjonelt og romslig, med egen vaskekum og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også god plass til oppbevaring av vaskemidler og annet. Fra vaskerommet er det tilgang til kjølerommet.

U T L E I E D E L
I underetasjen av huset finner du en utleiedel med egen inngang. Kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er åpen stue/kjøkkenløsning, noe som skaper et sosialt allrom, men også naturlige plasser for de ulike sonene. Det er god plass til sofa i stuen, men også en spiseplass. Soverom med god plass til klesoppbevaring og en dobbeltseng. Fra soverommet kommer du inn på badet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, og dusjhjørne med dusjforheng. Det er god oppbevaringsplass, både i den vegghengte servanten, men også i skapet ovenfor.

Lampe i stue 1. etasje medfølger ikke.
Pergola, garasjebukk, og verkstedinnredning kan selges separat visst ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i toalett, vaskerom, og gang 1. etasje. Bad 2. etasje. Bad, soverom og gang kjeller. Ellers panelovner i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2016 og for redskapsbod, datert 22.11.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

 
Ferdigattesten omfatter ikke:
- Tegnet inn utgang fra vaskerom. Denne er ikke bygget, men erstattet med vindu.
- Tegnet inn vindfang med dør mot hall i 1.etg. Denne er ikke bygget.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen har en sokkelleilighet i underetasjen. Enheten er godkjent for utleie i kommunearkivet, og kan lovlig leies ut.
 Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 7.500,- per måned.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte
rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og
ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren
fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Myrdammen ligger ca. 7 min bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra
parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Melgård barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hauglia barnehage (1-5 år) 0.9 km
Flateby barnehage (1-5 år) 1.1 km
Hauglia skole (1-4 kl.) 0.8 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 10.7 km
Rælingen videregående skole 14,6 km
Lillestrøm videregående skole 18,8 km
Strømmen videregående skole 19.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiendommen har en solrik og pent opparbeidet hage med forstøtningsmur, kombinert med naturtomt og fjell i dagen enkelte steder. Hagen består av velstelt plen, hekk, prydbusker og variert beplantning som gir et innbydende og frodig inntrykk. Det er asfaltert gårdsplass med god plass til parkering.

Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er inngang direkte fra garasje til bolig. Boligen har el-bil lader i dag.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Del av Melgårdshagan II datert 22.06.1998.
Kommuneplanen 2015-2027 bestemmelser gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.194,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Vann fra Flateby private vannverk. Fast årsavgift på kr 3 969 ,- pr år. I tillegg kommer det kr 15,63 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 22,25 pr m3 for det som overstiger 200 m3 pr år.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 682 858,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 731 432,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Andre Bjerke-Hansen og Ingrid Marie Bjerke-Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,875% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av opplysninger kommunen
- Tinglysning av sikringsobligasjon
- Foto
- Tilstandsrapport
- Boligselgerforsikring

Oppdragsnummer 61-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2521

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 14:48