Fjellbøvegen 38

Fjellbøvegen 38, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 65 kvm: Stue/kjøkken, entrè, soverom 1, soverom 2, hobbyrom, rom med vask og bad.

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje 47 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Avvik i rapport med TG3 (1 sjekklistepunkt):
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Avvik i rapport med TG2 (11 sjekklistepunkter):
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Utvendige trapper.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

SELGERS ORD OM EIENDOMMEN:
Meget gode solforhold, nærhet til (høy)fjellet, endevei, ferdig utbygd hyttefelt (ingen fortetning), stor tomt, stillheten, nærhet til skiløypene, mulighet til påbygg/nybygg, fantastisk utsikt, turstier fra hytta på sommerstid, turmuligheter hele året, veldig godt etablert og veldrevet hyttefelt/styre, selveiertomt, vei helt til hytta, gode parkeringsmuligheter.

Beskrivelse under er hentet fra tilstandsrapport.

UTVENDIG:
Taktekkingen er av pappshingel.
På deler av hytta er det montert takrenner, andre deler uten renner. Beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlige dragere i deler av hytta.
I deler av hytta er det eldre trevinduer med koblet glass/ 1-lags glass. I deler av hytta er det nyere malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har eldre malt ytterdør og eldre verandadør. Bygningen har malt ytterdør av nyere dato.
Veranda og platting rundt deler av hytta. Dekke av terrassebord. Utvendige trapper av tre.

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har stokkepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Fritidsboligen har innerdører av tre.

VÅTROM:
Rommet inneholder: dusjkabinett og toalett. På gulvet er det furuplank. Vegger og tak av panel.
Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang på baksiden av panelet i boden.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Det er installert vannstoppventil i rommet slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil gjøre skader.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige rør av kobber og plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

TOMTEFORHOLD:
Det er byggegrunn av løsmasser. Hytta er oppført på pilarer av mur/Leca. Deler av hytta har ringmur Bygget er oppført på pilarer.
Hytta er tilkoblet Fjellbø vann - og renseanlegg SA. Det er utvendig vann og avløp av plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Utstoppet bjørn og rev som er fastmontert på vegg medfølger ikke.

Netatmo (vær/bindmåler) på taket vil bli demontert.

Elektrisk og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Da dette ikke var praksis i kommunen på denne tiden. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hytta er utvidet med et hobbyrom ved den opprinnelige terrassen. Døren inn til boden er derfor flyttet. Tiltaket er søknadspliktig.
Hobbyrommet/disp. rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Område med gode solforhold og vakker utsikt over høyfjellsterreng.
Gode turmuligheter både sommer og vinter. Flotte turstier rett fra hyttefeltet, nesten rett forbi hytten, går de oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Beliggende 7 km nord for Hovden sentrum, hvor man finner alpinanlegg, langrennsløyper, dagligvarebutikker og koselige spisesteder.
Hytta ligger nydelig til i Fjellbø på Lislefjødd. Det er god plass mellom hyttene, og hyttefeltet er omkranset av Landskapsvernområde. Det er storslagen utsikt fra hytten. Lislefjødd er ett flott og etablert hyttefelt.
På hytta er det gode solforhold. Fjellskiene kan benyttes rett fra hytteveggen og innover vidda øst for hytta. På Lislefjødd er man virkelig på høyfjellet.

Fra Hovden sentrum, kjør nordover på Rv. 9 i ca 7 km. Ta av til høyre inn mot Lislefjødd og Fjellbø hyttefelt. Gjennom bom, så er det første vei opp fra parkeringsplassen. Følg denne helt til toppen der veien flater godt ut. Her tar en av til høyre. Se etter Krogsveeen "til salgs" skilt.

Selveiet tomt på 1030 kvadratmeter beliggende i endevei.
Tomten fremstår som naturtomt.
Gruset biloppstillingsplass

Parkering på egen tomt. Gruset biloppstillingsplass.

Ellers er det felles parkering nederst i feltet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen hvor der er pliktig medlemskap i.

Privat vann og avløp gjennom Fjellbø vann og avløp SA.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom.
REGULERINGSFØRESEGN FOR FJELLBØ HYTTEFELT godkjent 25.02.2010. Mindre endringer av føresegn vedteke 21.03.2011

Kommunale avgifter er for tiden stipulert til kr 3.697,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Selger har hatt ca. strømforbruk på 8200 kWh det siste året. Dette er avhengig av bruk.

Selger har hatt forsikringskostnad på ca. kr 5500,- per år.

Pliktig medlemskap i både velforeningen (Fjellbø hyttelag) og i Fjellbø vann og renseanlegg SA. Det er privat vann og avløp i feltet.
Årlig kontingent pt. utgjør henholdsvis kr 10.300 og kr 5.500.

Formuesverdi for 2023 var kr 600 000,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Hansson

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Fjellbø Hyttelag og Fjellbø vann og renseanlegg SA: Kontingent til hyttelaget gjelder for brøyting av felles vei, innkjøring til hytta og parkeringsplassen fremfor hytta, årlig løypebidrag til Hovden løypekjøring samt vedlikehold av felles vei. Kontingenten avgjøres av årsmøtet som hvert år avholdes i påska.
Vann og renseanlegget driver vannforsyningen samt avløp og renseanlegget i hytteområdet. Kontingenten gjelder løpende prøvetaking av vannkvalitet og utslipp, strøm, forsikring, vedlikehold mv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900,-.
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2517

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 11:37