Kallumlia 20

Kallumlia 20, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 193, bruksnummer 223, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 58 kvm: Entré, bad, hall m/trapp, 3 soverom og teknisk rom.
2. etasje: 55 kvm: Stue/kjøkken og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje: 15 kvm: Utvendige boder.

BRA-b:
1. etasje: 10 kvm: Innglasset hagestue.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 23 kvm: Terrasse.
2. etasje: 30 kvm: Veranda på hvv. 10 kvm og 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Norsk Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Byggegrunn av sprengsteinsfylling og komprimerte masser. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Todelt, flat takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer, verandadører og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. På gulv er det overflater av teppe, parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, spiler og fliser.
I tak er det slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 7 stk. TG1 - 18 stk. TG2 - 3 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på:
Innvendige trapper: mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG:2.

Bad: sluket ble ikke skiftet ifm. moderniseringen i 2022, mangler dokumentasjon på nytt vanntett sjikt. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere overtok boligen i 2022 og har siden bekostet en omhyggelig oppgradering av boligen. Resultatet er et moderne hjem med tidsaktuell standard og stilmessig helhet.

Gjennom 2022 ble oppussing utført i samtlige rom. Ny laminat ble lagt på gulvene, øvrige overflater ble fornyet og malt med aktuelle farger. Alle innerdører ble skiftet ut med nye i sort utførelse. Oppgradert ble også boligens elektriske anlegg, blant annet med nye varmekabler i de fleste rom samt nye innfelte spotter, dimmere, lysbrytere og stikkontakter.

Andre etasje ble bygget om samtidig med arbeidet i 2022 og er i dag nærmest en eneste stor sosial sone der stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen. Sentralt i det store rommet står en effektiv og stemningsfremmende vedovn som er videreført. Måltilpassede plisségardiner ble installert i vinduene på kjøkken-siden, utvendig screen på stuens vinduer.

Kjøkkenets innredning er en lekker løsning fra Epoq som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et iøynefallende møbel i den sosiale sonen. Kjøkkenet er i helsort profil, påkostet med høyglanset benkeplate i stein og velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert.

I andre etasje inngår for øvrig også et toalettrom som er praktisk å ha på samme plan som den sosiale sonen. Toalettrommet ble flyttet i forbindelse med ombygging av etasjen og har følgelig både moderne overflater og innredninger fra 2022.

Badet inngår i første etasje, der også boligens tre soverom er samlet. Badet ble modernisert i 2022, blant annet med nye og tidsaktuelle storformat fliser på gulv og vegger lagt over de eksisterende. Nye moderne baderomsmøbler og nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, det meste i kontrastgivende sort. Rør-opplegg til vaskemaskin finnes i bod/teknisk rom, vegg i vegg med badet der malerarbeid er utført.

Tre soverom på én flate er spesielt praktisk for småbarnsfamilien. Ett har ca. 8 kvm. gulvflate og er et naturlig barnerom. De øvrige to er begge på ca. 10 kvm., hvilket gjør det mulig å fritt velge hvilket som skal fylle rollen som hovedsoverom. Ett er allerede utstyrt med skyvedørsgarderobe, rommet på motsatt side har utgang til hagen og kan alternativt fylle rollen som en sekundær stue. Utvendig screen ble montert på soverommenes vinduer i 2024.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, spilepanel og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Høyglanset benkeplate i stein. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører med sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk vask med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe på hovedsoverom med dobbeltseng, to hyller i vinterhagen og elbil-lader medfølger ikke. Kjøleskap, fryser og steketopp m/vifte vil medfølge.

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom med unntak av utvendige boder.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Kallumlia 20:
Siste feiing ble utført: 29.08.2024.
Siste tilsyn ble utført: 26.03.2025.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I tillegg foreligger det ferdigattest datert 25.07.2017 som omhandler utvidelse av bod i og terrasse.

Det er gjort enkelte endringer på planløsningen i 2 etasje opp mot originale byggetegninger. Toalettrom er flyttet og kjøkken er endret. Endringer er innenfor hoveddel og krever ingen søknad.

Vaskerom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som bod iht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1369, tinglyst 19.04.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 2463, tinglyst 21.05.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 695, tinglyst 19.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 480954, tinglyst 18.06.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er i tillegg tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 959119, tinglyst 13.11.2012 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 2.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 1/9.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen settes til maksimalt 60 døgn årlig og inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ekholt er ikke uten grunn et ettertraktet boligområde for familier i skolealder. Fra boligen er det ikke mer enn rundt 300 meter å gå til både barneskole og barnehage, kort avstand er det i tillegg til ungdomsskole.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i nærområdet, blant annet i handelsområdet omkring Varnaveien hvor du finner kjøpesenter og en rekke store varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.

Skal du i retning byen, kan du ta buss som passerer i Ekholtveien og kjører videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen passerer også togstasjonen der det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

På Ekholt nyter du godt også av enkel tilgang til fine naturområder, deriblant sjøen og den populære Festestranda som er et deilig sted for bading. Sommerstid er også nærliggende kystperler som Larkollen og Fuglevik i det fagre Ryggelandet verdt gjentatte besøk. Her finnes blant annet flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 546 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 22.05.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kallumlia 18" med formål felles lekeplass, felles avkjørsel, kommunalteknisk virksomhet og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 20.05.2010 med plannr.M202. Kommunedelplan "Høyden-Varnaveien-Melløs" med formål boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planforslag" med plannr.442. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål vei og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: brøyting, felles bygningsforsikring i Storebrand og vedlikehold fellesarealer ute.

Fellesutgiftene kan justeres årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 20 770,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.435,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 110 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Det fremkommer ingen kostnad for boligtilsyn og feiing. Kostnaden for dette er på kommunen sine hjemmesider oppgitt til kr 448,- pr. år pr. pipeløp. Ny eier må påregne at denne kan tilkomme de kommunale avgiftene nevnt over.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster kr 4.644,- pr. år. Alarmanlegget kan medfølge boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 222 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 889 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 528,- pr. 01.04.2025 (kr 175.757,- delt på 9 seksjoner).

I henhold til forretningsfører har sameiet en samlet formue på kr 175.757,- pr 01.04.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikael Linde Christiansen og Madeleine Linde

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Kallumlia Boligsameie, med sameiebrøk 1/9.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Torgeir Sten Berg.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:  
I henhold til siste årsmøte avholdt 13 mai 2025 var det fremmet et forslag om å bytte ytterdører i sameiet. Saken ble diskutert og årsmøtet besluttet at saken tas opp i eget styremøte og adresseres deretter i et påfølgende ekstraordinært årsmøte. Det fremkommer ingen informasjon hvordan dette skal finansieres.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes forretningsfører/sameiet for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2598

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 08:20