Bankveien 20D

Bankveien 20D, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 151, bruksnummer 78, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Kjeller: 40 kvm: Rom benyttet som stue, gang, bod, toalettrom og vaskerom.
1. etasje: 41 kvm: Entré, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje: 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: bod

Åpent areal:
1. etasje: 21 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller. For mer informasjon henvises det til punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Rekkehus fra 1954. Bolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør. Terrassedør med tre-lags glass fra 2017. Vinduer med tre-lags glass fra 2017, samt vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Boligen har skorstein.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 0 %, TG1 - 20 %, TG2 - 69%, TG3 - 0%, TGIU - 11%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:

Våtrom - Vaskerom 1. etg.
TG 2 på grunn av alder, oppbygning og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert membran/tettesjikt i rommet. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over. Overflater bærer generelt preg av slitasje. Rommet var i stor grad tildekket av løsøre på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig. Rommet har våtsone mot vegg av betong/murkonstruksjon, og det er ingen direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2. etg.
TG 2 på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Det er ikke kjent når det sist ble gjort arbeider på badet. Det foreligger ingen dokumentasjon.
-Membranens alder er ukjent. Utførelsen med hensyn til slukmansjett/klemring er uoversiktlig. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
-Alder på røropplegg er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende som utvikles over tid.
-Det er registrert sprekker i veggfliser over vindu.
-Dørbladet til innerdør i rommet bærer preg av slitasje.
-Tilluftsspalte mellom badet og annet rom er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen viste vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Behov for tiltak bør kunne forventes.

Kjøkken - 1. etg.
Vannrør: Tilførselsrør er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Overflater himling: Strietapet i himling er ufullstendig.
Avløpsrør: Hovedavløpsrør er av eldre dato. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller.
TG2 er valgt for hele rommet. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Deler av røropplegget i rommet har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Sevantinnredningen har mindre svelleskader.
-Det er registrert riss og bomlyd i murvegg. Dette indikerer manglende vedheft mellom pusslaget og underliggende konstruksjon. Risiko for avskalling.
Behov for tiltak bør kunne forventes.

Øvrige rom - 2. etg.
Innerdører: Dørbladet til innerdør i soverom 2 har noe misfarging.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater og innerdører i etasjen bærer generelt preg av slitasje. Etasjen var i stor grad tildekket av løsøre på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Boligen er oppført på en tid da det ikke var vanlig med fuktsperre i grunn. Dette kan føre til fuktopptrekk i betongsålen. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader.

Loft - uinnredet / råloft
Det er registrert stedvis misfarging i undertaket. Trolig som følge av kondens. Mulige årsaker kan være utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen og/eller luftlekkasjer fra varm side. Det er ikke etablert luftespalter mellom taksperrene. Dette fører til begrenset ventilering av konstruksjonen. Risiko for skjulte skader. Det kan ikke sees å være etablert diffusjonsperre (plastfolie) mellom varm og kald sone. Dette kan føre til kondensproblematikk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Skorsteinen er ikke i bruk. Ytterligere undersøkelser bør påregnes før eventuell installasjon av ildsted.

Innvendige trapper
Trapp mellom første og andre etasje har kun rekkverk/håndløper på én side. Trapp mellom kjeller og første etasje har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene bærer generelt preg av slitasje. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller - Kjeller.
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm i rom benyttet som stue, og ca. 13 mm i bod.

Etasjeskiller - 1. etg.
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i stue/spisestue.

Etasjeskiller - 2. etg.
Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm i soverom 3. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert noe korrosjon ved rørgjennomføringer i toppen av berederen. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.
Fasader ink. kledning: Kledningen er preget av slitasje. Det er registrert stedvise råteskader og misfarging. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Vinduer:
Enkelte vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Håndtak til vinduer i soverom 2 og soverom 3 i andre etasje, samt terrassedør i første etasje er løse og har behov for stramming. Det er registrert et sår i vindusglass i vindu i trappeåpning.

Yttertak:
Konstruksjon: Konstruksjonen er av eldre dato. Det kan ikke sees å være etablert luftespalter mellom taksperrene. Det er ikke registrert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
Det er registrert noe nedbøyning i takside mot sydvest.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er kun etablert snøfangerutstyr på deler av taket.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer):
Terrassen bærer generelt preg av slitasje og har synlige skjevheter. Det er ikke etablert rekkverk på trapp tilknyttet terrassen.

Utvendige trapper:
Trappen bærer generelt preg av alder og slitasje.

Grunnmur:
TG2 er satt med bakgrunn i alder. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Drenering:
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Alder er ikke kjent. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnmursplast mangler avsluttende list i overkant.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Rørenes alder er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TGIU:
Overflater gulv:
Gulvflater var i stor grad tildekket av løsøre på befaringsdagen. Fullverdig inspeksjon var ikke mulig.

Taket er kun besiktiget fra bakkeplan grunnet høyde. En fullstendig inspeksjon av takflaten krever stillas eller lignende.

Fundamenter er skjult og ikke inspisert.

Til informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring i kjøkkenet. Etablering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Overnevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, henvises det til rapporten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja: Hadde vannlekkasje fra kran i do i under etasje. I mai.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Firmanavn: Skal finne ut firma navn.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Kranen ble byttet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja: I de siste oppdaget vi noen skjeggkre. Ha kontaktet med skadedyr firma gjennom forsikring.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Firmanavn Installatøren Fredrikstad AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Elbil lader og byttet ut alle sikringer til Automat.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja: Jeg har ladeboks, men det følger ikke med salg av eiendom.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja: Skjeggkre

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja: Oppdaget noen i det siste.

I boligen er både oppussing og flere ulike oppgraderinger utført i senere år, i regi av både foregående og nåværende eiere som overtok i 2019. Sistnevnte har blant annet bekostet oppgradering av boligens sikringsskap samt installering av varmepumpe i stuen.

En større modernisering som ble utført omkring 2017 omfattet oppussing av de fleste rom, blant annet med nye laminatgulv i både første og andre etasje. Malerarbeid er også utført i flere rom av nåværende eiere. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger er det naturlig å påregne.

Kjøkkenets innredning er i utgangspunktet av eldre dato, men av nåværende eiere vesentlig modernisert med nye fronter og benkeplater, nytt armatur og ny vask i kompositt. Innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Installering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Badet er fra ukjent årstall, men ble rundt 2017 oppgradert med nye baderomsmøbler, nytt klosett og nytt dusjkabinett. Sistnevnte begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger som her er flislagt, gulvet har også varme. På bakgrunn av alder og slitasje er rommet i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at utbedringer/tiltak bør påregnes.

Utenom badet inneholder boligen også både toalettrom og vaskerom i kjelleren som begge er gitt TG 2 i sin helhet. Vaskerommet er uten tettesjikt, men i daglig bruk og enkelt innredet til formålet. I toalettrommet ble oppgraderinger utført rundt 2017.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat fliser og teppe.
Innervegger: Malt glatte flater, spilepanel, fliser og malt mur.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med hyller og overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med hylle. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Plassbygget benkeinnredning med laminert mørk benkeplate og nedfelt utslagsvask i stål. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
El-bil lader medfølger ikke i salget.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Boligen har skorstein. Bad har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen for eiendommen. Det er mottatt godkjente bygningstegninger som avviker fra dagens planløsning.

Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt/inntegnet som disponibelt kjellerrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 1570, tinglyst 02.01.2017 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 4.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/4.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bankveien 20D er tilbaketrukket midt i Halmstad, en plassering som innebærer gangavstand til alle bygdas fasiliteter og tilbud. Dagligvareforretninger, assorterte småbutikker og et personlig tjenestetilbud er alle innenfor en radius på få hundre meter.

Kort gangavstand er det også til Halmstad skole med tilknyttet idrettsanlegg. Like ved skolen finnes i tillegg en moderne tuftepark som utgjør et naturlig samlingssted for barn og unge.

Du vil også nyte godt av enkel tilgang til både buss- og togtilbud som legger til rette for å reise kollektivt i det daglige. Flere regionale busslinjer passerer gjennom Halmstad, blant annet til Moss sentrum. Ekspressbuss til hovedstaden stopper ved E6, en kort rusletur unna. Skal du med toget, vil du nyte godt av gangavstand til Rygge stasjon. Reisetiden videre med tog til Oslo S er fra kun 40 minutter.

Med utgangspunkt i Halmstad får du nærhet både til omfangsrike turområder og til sjøen. Nærmest er Vansjø med nærmest utallige øyer, bukter og sund som blant annet er velegnet for padling. Kyststripen med blankskurte svaberg, en rekke badeplasser samt sommerperler som Larkollen og Fuglevik er få minutter unna med bil. Med bil tar du deg også enkelt ut på E6 og kjører videre til både Oslo og svenskegrensen på om lag 40 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 708,9 kvm som tilhører sameiet. Seksjonene disponerer egne eksklusive utearealer iht. seksjoneringsbegjæringen. Denne seksjonen disponerer et areal på ca. 101,6 kvm. De arealer som ikke har eksklusiv bruksrett er å anse som et fellesareal.

Parkering skjer på sameiets fellesareal. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 06.06.2025 omfattes eiendommen av kommunedelplan "Halmstad" med formål boligområde/park/turvei nåværende, vedtatt 14.12.2006 med plannr. M178. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse/park nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 971 463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 885 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.284,- pr år.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yusupjan Tuniyaz og Merziye Mehmut

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Bankveien 20 A/B/C/D Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Sameiet har ingen forretningsfører, men har et styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes. I tillegg må det påregnes å dele på gressklipping, snømåking og rydding av fellesarealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er p.t. ingen felleskostnader for dette sameiet.
Hver sameier/seksjon har sin egen bygningsforsikring. Forsikringsselskapet til nåværende eier: Fremtind. Årlig kostnad: kr. 6.712,.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 2 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Foto: kr 5.000,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 34.315,-

Oppdragsnummer 30-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25108

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 21:56