Strandpromenaden 9

Strandpromenaden 9, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1662, seksjonsnummer 24

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 120 kvm: Entre, vaskerom, toalettrom, bad, bod, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 11 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Terrasse spisestue 5m2.
Terrasse stue 12m2.

Boligen disponerer også en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Tom Henning Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbygg. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Peis med glassdør i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Boligen er tilknyttet felles ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra spisestue til terrasse.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller og en biloppstillingsplass i felles garasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 88 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 7 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 5 %

Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om tilstandsgrader og standard.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, utført kun av faglært. JATBYGGG AS. ny sluk, varmekabler, membran, fliser mm.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Tilleggsopplysning på toalettrom, der har det tidligere vært montert opp en annen baderomsinnredning der vegg ikke ble utbedret men hengt nytt speil og servantskap opp.
Ja.

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Vannlekkasje fra kjøkken i etg over. dette ble tatt på forsikring.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja har vært tidligere med ikke i min eier tid.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja fra leiligheten vegg i vegg.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Har vært lekkasje i bygget og leiligheten over, da byttet vi gulv etc, dette ble tatt på forsikring.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. i forbindelse med forsikringssak, mener det var if, skadeforsikring. Gulv ble byttet i stue og kjøkken.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Aurebekk Elektro. Diverse saker som kjøkken, varmekabler bad.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja har kvittering.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja på ventilasjon i regi av sameiet.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja ny kommuneplan.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Fra 2020 da jeg kjøpte.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Noe sopp på vaskerom, og hos nabo, dette ble utbedret og fikset via forsikringen.

Selger informerer: Soverom , det har ligget vegg til vegg tepper , og det er tidligere påbegynt under enkelt seng en hvitpigmenterings behandling som ikke ble fullført
det er vegg med strie som er noe ødelagt som du ser litt av , det var firkantet speil som var der fra før mens nå er det rundt .
kalkbehandling påbegynt litt i et hjørne på gulvet på et soverom ) Det lille rommet , under seng .

Leiligheten har romslig og god planløsning og byr på følgende :

Soverom: Her får du to gode soverom med plass til garderobeskap. Rommene er lyse og luftige med store vindusflater.

Bad og toalettrom : Delikat og innbydende hovedbad renovert i nyere tid med servant med skuffer, toalett og dusjkabinett. Stilrent toalettrom med fliser på gulv og gips på vegg, renovert i nyere tid med servant og toalett.

Vaskerom: Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuer: Stort og åpent stueareal med plass til to sittegrupper i tillegg til spisestue. God og sosial romfølelse, lys og hyggelig med lune delikate toner. Peis som romavskiller.

Kjøkken: Lyst og stilrent kjøkken med god skapplass og mye arbeidsbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er romslig og har i tillegg plass til et lite frokostbord.

Entre: Stor og innbydende entre, lys og romslig.

Leiligheten har også to lune og hyggelige balkonger. Den ene med rolig og tilbaketrukket utsikt mot bakgården, og den andre med utsikt mot Nupenanlegget og gjestehavna. Begge har god nok plass til sittegrupper og gjester.

Bod og kjølebod i fellesarealer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på badet og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Boligen ble tatt i bruk 01.12.1986.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.06.1985 - Dokumentnr: 9655 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119/5954
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet Strandpromenaden 9 aksepterer tilbudet fra TK Elevator AS på utskifting av begge heisene i bygget. Tilbudet er på kr. 2.730.000. Investeringen finansieres med kr. 730.000 av sameiets egne midler og kr. 2.000.000 som kalles inn fra sameierne i henhold til sameierbrøken.

Leiligheten ligger ypperlig plassert med inngang fra populære Markens gate. Rett ut døra er det uendelig av muligheter med tilbud og aktiviteter! Nærområdet er kjent for sitt mangfold av butikker, cafeer, restauranter, opplevelser, kultur og aktiviteter, så her er det noe for enhver smak.

Her bor du enkelt og tilrettelagt, med gåavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager, samt et bredt kollektivtilbud som tar deg dit du måtte ønske fra bussholdeplass en kort spasertur fra leiligheten.

Gåavstand til flere treningssenter og Aquarama med blant annet svømmehall, klatring og spa & velvære. Byen byr på nydelige badeplasser, som Bystranda, Bertesbukta, Bendiksbukta og i Baneheia, som alle ligger innen rimelig gåavstand.

For den turglade, er det heldigvis kort vei til Odderøya med utallige stier og fantastisk utsikt, eller Baneheia med lysløype og et stort løypenett. Idylliske Ravnedalen med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Rett utenfor døra har du også populære Strandpromenaden som går fra Bystranda til Fiskebrygga, rett forbi leiligheten. Her er det hyggelig å spasere eller ta seg en lunsj i Nupenparken medbrakt eller på restaurant som det er flere av i umiddelbar nærhet. Samtidig er det også et voksende tilbud i Kanalbyen.

Fra balkongen kan du nærmest nyte lukten og synet av sjø, hav og grønt gress i Nupenparken. Det er også koselig å kikke på folkelivet i parken, særlig sommerstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Tollbodgata bussholdeplass 4 min til fots -0.3 km
Kristiansand togstasjon 10 min til fots - 0.9 km
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand :
Meny Torvet 4 min
Kiwi Markens 6 min
Sandens Kjøpesenter 4 min
Torvkvartalet 4 min
Apotek 1 Torvkvartalet 4 min
Boots apotek Kristiansand 4 min
Lillemarkens Vinmonopol 7 min

Ladepunkt for el-bil
Gjestehavna - Kristiansand 3 min til fots
Caledonien - Kristiansand Kommune 3 min til fots

Sport og treningsfasiliteter innenfor gåavstand :
Tresse treningsfelt grus festplass 4 min
Kongensgt. skole 8 min
Sørlandets Fysikalske Institutt 8 min
Fresh Fitness Kristiansand sentrum 9 min

Eiertomt på 2 773 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har slamavskiller.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kvadraturen og vestre havn del 1 2011-2022 datert 12.02.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 6 222,- pr. mnd. og inkluderer: Internett fra Telenor og kabel TV, renovasjon, vaktmestertjenester, vedlikeholdstjenester m.m fellesområder, forsikringer og kommunale avgifter og renovasjon.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke kjent at det planlegges endring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for vann, avløp og avfall sør er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatten betales utenom.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 099 470,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 397 880,-/4 397 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 836  pr år.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing garasjeplass
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
221 585,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 621 585,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellinor Classon Holst

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900 ,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning / overtakelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25100

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 13:58