Lørenveien 57

Lørenveien 57, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 270, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 270, seksjonsnummer 287, ideell andel 1/159

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
3. etasje 87 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 8 etasjer med 1 underetasje fra 2018. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse El-30 og lydklasse dB-40 fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

ENTRÉ
Boligens entré er av god størrelse og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Den gode plassen gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte tilkomst til boligens øvrige rom.

STUE/KJØKKEN
Stuen er av god størrelse med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en åpen og luftig romfølelse. Her er det god plass til å innrede med sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe om ønskelig, perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen e det også utgang til en romslig balkong.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en åpen løsning i stuen, noe som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst ut til boligens romslige balkong på hele 10 m² . Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes, og på sommerstid funker balkongen som en fin forlengelse av stuen.

EN-SUITE BAD
Badet tilhørende hovedsoverommet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har tilkomst fra boligens hovedsoverom.

HOVEDBAD
Hovedbadet er også pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også både plass og opplegg for en vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av meget god størrelse, malt i lys farge som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og øvrig ønsket soveromsmøblement. Her har du mulighet til å bygge din drømmegarderobe i en skjermet seksjon bakerst i rommet. Det er også direkte tilkomst til et eget bad inne på soverommet, som gir en privat og luksuriøs romfølelse.

SOVEROM II & III
Boligens to andre soverom er også av god størrelse, og har plass til å innrede med seng, tilhørende nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommene er som resten av boligen også malt i lys farge- perfekt for soverommet. Ved behov for det, passer rommene ypperlig som både gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og skaper en åpen og luftig romfølelse.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest datert 25.08.2021. Denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til utearealer, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om adkomstrett og en utbyggingsavtale med Oslo Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til 6 rettigheter vedrørende erklæring, bebyggelse, adkomstrett, bestemmelse om vannledninger, bruksrett og erklæring om areal.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Leiligheten har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet midt på Løren – et område som kombinerer det urbane med det trygge og rolige. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, inkludert et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet Peppes Pizza, den populære indiske restauranten Sanjay’s, Fryd, Tiffany’s, Baker Hansen og Kaffebrenneriet – alle innen komfortabel gangavstand.

Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig med flere butikker i nærheten. Du kan velge mellom Meny Løren, Rema 1000 i Lørenveien og Kiwi Løren – alle kun få minutters gange unna. I tillegg ligger en søndagsåpen Joker kun 60 meter fra leiligheten, med åpningstider fra kl. 07 til midnatt på hverdager og fra kl. 08 til midnatt i helgene. For et enda større utvalg av butikker og tjenester, ligger Vinslottet kun 10 minutters gange unna. Her finner du blant annet Spar, Smoothiezone, Normal, Kitch’n, Synsam, frisør og Jysk.

Området byr også på mange fritidsmuligheter. Det finnes både fotballbaner, tennisbaner og skøytebane i nærheten, og Grefsenkollen er et flott turmål for søndagsturen. For den treningsglade er det flere treningssentre i området: STERK ligger kun 4 minutter unna, mens Evo Løren og Studio Jobbsprek er innen 8 minutters gange. SATS har også sentre på både Hasle og Carl Berner.

Løren er et barnevennlig område med kort vei til både skoler og barnehager. Løren barneskole ligger kun 7 minutters gange unna, og Frydenberg ungdomsskole er bare ett minutt lenger unna.

For rekreasjon og utendørsaktiviteter er det flere parker i nærheten. Sinsenparken ligger omtrent 12 minutters gange unna og er perfekt for jogging, piknik, grilling eller bare avslapning på solrike dager. Lørenparken ligger enda nærmere, og her finner du også Peer Gynt-parken – en unik skulpturpark med 20 kunstverk som illustrerer Henrik Ibsens klassiske drama.

Løren har et svært godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. T-banestasjonen Løren ligger kun 6 minutter unna og tar deg med linje 4 til blant annet Majorstuen, Nationaltheatret og Jernbanetorget. Bussforbindelsene er også gode, med Lørenvangen (linje 23 og 24) kun 5 minutter unna, og Einars vei (linje 21) under 15 minutter unna. På sommeren er bysykler et flott alternativ for å komme seg rundt. Det er også gangavstand til sentrale områder som Carl Berner, Sinsen, Aker sykehus, Storo, Økern og Hasle.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lørenveien 57 sogner til Løren skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 9 281 kvm, tilhørende sameiet. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, grøntområder og diverse beplantninger.

En biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Plassen er tinglyst som 1/159 ideell andel i realsameie med snr. 287. Ved eierskifte av p-plass påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående planer i nærområdet:

Saksnummer- 202311436 - Byggesak- Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Plan- og bygningsetaten godkjenner den 15.05.2024 søknaden om bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje, i Frydenbergveien 46 B, bydel Grünerløkka. Bruksendringen og påbygget vil til sammen romme 12 dupleksleiligheter med private takterrasser.

Saksnummer 202203613 - Byggesak - Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Igangsettelsestillatelse del 5 gitt 23.05.2024.

Saksnummer 202117852 - Byggesak: Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt: Kjørefelt i én retning, sykkelfelt i to retninger, fortau, overvannsanlegg, grøntområder med regnbed og møblering og belysning.

Saksnummer- 201409651 - Byggesak- Seljeveien 31 - 33 - Innglassing av balkonger og terrasser. Tiltaket er ferdig i gjeldende bolig, men det er ikke søkt om ferdigattest. Søknaden gjelder vindskjerming / innglassing av balkonger og terrasser med ett lags uisolerte sprossefrie glass på to boligblokker. Det samme tiltaket ble søkt om på flere av byggene i samme nabolag.

Saksnummer- 202318522 og 202316507 - Byggesak- Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse og oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Det ble den 09.07.2024 gitt igangsettingstillatelse til riving av eksisterende kontorbygg i Haslevangen 14. Det ble også gitt rammetillatelse den 29.02.2024 til oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg.

Saksnummer -201615880- Detaljregulering- Saken gjelder Økernveien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanene på Oslo Kommune sitt planinnsyn. Området rundt boligen er fortsatt under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 224,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, internett/tv, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Varmtvann samt vannbåren varme til radiatorene og gulvvarme på bad leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Eviny.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 400,-kr. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/tv, og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 091 503,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 366 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune og p.t for eiendommen utgjør eiendomsskatten kr. 2 646,- pr. år.

Andel formue er kr 8 227,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen felles lån.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
236 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 236 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Lillian Heggen

Leiligheten er tilknyttet Lørenporten 1 Sameie (org.nr. 921594321), med sameiebrøk 86/17827
- Sameiet består av 286 boligseksjoner, 1 næringsseksjon med snr. 287 (parkeringsplasser), 28 næringsseksjoner med seksjon 288-315 (boder), 8 næringsseksjoner med seksjonsnummer 316-323 (hageparseller).
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22865999.
- Forsikringsselskap Tryg Forsikring med polise nummer 6865345.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren Torg.
- Securitas Bomiljøvakt, tlf. 22971070.
- Styret benytter seg av "Vibbo" som en informasjonskanal ut til beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Generelt vedlikehold og reklamasjonssaker

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Les mer på http://web1.herborvi.no/7637

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.990,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: kr 11.873,-

Oppdragsnummer 44-0160/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25160

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 08:14