Raschs vei 53J

Raschs vei 53J, 1185 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 80, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken, samt kott.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Loft/3. etasje 31 kvm: Bad, ett soverom og loftstue.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enderekkehus fra 2023 over 3 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp belagt med sedum (taket er ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør fra byggeår. Heve-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og PVC, tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Raschs vei 53J har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, i andre husrekke fra veien. Et meget barnevennlig villaområde med nærhet til Karlsrud skole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Huset er oppført i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Fasadens arkitektoniske utrykk fremstår som moderne og tidløs.
En innholdsrik bolig med en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Boligen er oppført i 2023 og oppleves som tilnærmet ny. En lys og meget pen bolig i delikate farger og med et nøye planlagt interiørkonsept og løsninger.

1. etasje:

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende med åpen løsning. Det er lagt 60*60 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har downlights innfelt i himling. Glatte vegger malt i varm gråfarge. Praktisk og lekker garderobe.

WC:
Praktisk WC hvor det er lagt fliser med gulvvarme. Plassbesparende innredning med heldekkende servant i porselen. Vegghengt toalett.

Stue/spisestue/kjøkken:
Stuen er et lyst og lekkert rom i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenøya deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et spisestueområde er det terrassedør direkte ut til terrassen og hagen. Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. I den delen som er innredet som et loungeområde finnes den moderne peisovnen - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.
Høye vinduer gir godt med dagslys og utsyn til hagen. Kjøkkenet har downlights innfelt i himling. Glatte vegger malt i moderne fargepalett.

Kjøkkenet er levert av Sigdal. Tidløs og stilren innredning med lyse, glatte fronter i kombinasjon med varmt treverk. Kjøkkenøy med skap, skuffer og vinskap.

Benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer. Innredningens plassering og form har godt med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Forøvrig er det installert vannsensorer og vannstopper – iht. TEK 17.

Kort oppsummert - et tidløst kjøkken av høy kvalitet på innredning og hvitevarer, sosial sone med kjøkkenøy.

Trappen som tar deg opp til boligens andre etasje har lukkede trinn med praktisk lagringsplass under.

2. etasje:
3 soverom på samme plan samt bad.

Soverommene har god størrelse og det er lagt enstavs parkett på gulvene. Rommene har takpunkt montert i glatt himling. Glatte vegger malt i moderne fargepalett. Rommene har god plass til garderobeløsninger.

Bad:
Lekkert og tidløst baderom hvor det er lagt 60*60 fliser på vegg og 60*60 fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Dusjvegg i herdet glass. Regnfallsdusj med hånddusj. Vegghengt toalett samt opplegg for badekar.

3. etasje:

Stue nr 2:
Stuen har god størrelse og meget god takhøyde. Mange bruksmuligheter for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Høye vinduer i kombinasjon med takvinduer gir godt med dagslys og utsyn til omgivelsene.

Soverom nr. 4 ligger også i denne etasjen. Perfekt som gjesterom eller tenåringsetasje da det er både soverom, stue og eget bad i denne etasjen. På gulvet er det lagt parkett. Takpunkt i himling. Glatte vegger malt i varm gråtone.

Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og peisovn i stue. Gulvvarme i entré, toalettrom, stue/kjøkken og begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 10738, tinglyst 20.09.1949:
Bestemmelse om at det på tomten ikke må drives noen virksomhet som sjenerer nabo ved røyk, larm, lukt eller på annen måte. Tvist om hva som det inngår herunder, avgjøres av bygningsrådet. Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 3420, tinglyst 27.03.1951:
Midlertidig godkjenning av tidligere 3-mannsbolig på eiendommen. Bygget er i dag revet til fordel for ny bebyggelse, og servitutten er ikke relevant.
Dagboknr. 14445, tinglyst 06.11.1961:
Midlertidig godkjenning av tidligere garasje på eiendommen. Bygget er i dag revet til fordel for ny bebyggelse, og servitutten er ikke relevant.
Dagboknr. 13759, tinglyst 20.06.1980:
Gammelt skjøte. Kommunen skal ha rett til å anlegge og ha liggende i eller over eiendommen ledninger for vann, avløp, kummer og elektrisk strøm m.v. samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp eller å ha stående nettstasjon (transformator). Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes i tidligere stand for kommunens regning, eller betales erstatning etter overenskomst eller ved rettslig skjønn. Eieren plikter å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelse samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelt nødvendig adkomst for nabotomt og nettstasjon (transformator). Avståelsen skjer mot erstatning i den utstrekning kjøperen ikke plikter å avstå grunnen vederlagsfritt. I mangel av enighet om erstatningens størrelse avgjøres spørsmålet ved etterfølgende skjønn. Tilsyn med og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Før kjøperen går i gang med bygge -og anleggsarbeid på eiendommen, plikter eier å varsle kommunen. Dersom arbeider nødvendiggjør omlegging av ledninger, plikter kjøperen å legge om disse så fremt kommunen krever det. Kjøperen er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av kommunen å nytte og betale de stikkledninger (vann -og avløp) som legges av kommunen. Kjøper overtar vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Det kan ikke bygges over hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Tillatelse skal innhentes dersom arbeid skal utføres over hovedvannledninger. Vegetasjon pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei. Eier av eiendommen plikter å holde eiendommen i ordentlig stand. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Øvrige bestemmelser er ikke relevant for eiendommen i dag.
Dagboknr. 692010, tinglyst 18.06.2019:
Mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og lignende ubebygget kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet kjøper alene. Dersom dette ikke blir overholdt av kjøper, kan selger sørge for arbeidet på Kjøpers regning. Gjerdeplikten er evigvarende. Selger har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger og øvrige kommunale ledninger. kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av eiendommen. På tilsvarende vis har Hafslund Nett AS rett til å ha liggende strømledninger, kummer og lignende lagt av kommunen i eller over den ubygde del av eiendommen. Slike anlegg skal legges slik at de er til minst mulig sjenanse for grunneier. Selger og Hafslund Nett AS har rett til adkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse. herunder også utskiftning. Hvis slikt arbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen. skal den bringes tilbake til opprinnelig stand for tiltakshavers regning. Dersom Kjøper/eier ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger og andre varige konstruksjoner) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene. plikter Kjøper/eieren å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde ledningene gjennom eiendommen. Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV. blant annet skal avstanden fra ledning til tiltaket ikke være mindre enn 2 meter. Fordelingen av utgiftene ril eventuell flytting og / eller beskyttelse av ledningene (.kanal. varerør) skjer i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler i Oslo kommune. Selger og Hafslund Nett AS betinger seg evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen. samt å drive, fornye og vedlikeholde disse Retten til å ha anleggene liggende kan overfores til andre rettssubjekter som overtar kommunens rolle somt tjenesteyter.
Dagboknr. 990000, tinglyst 27.08.2019:
Skjøte fra Oslo Kommune til utbygger. Sletting av festekontrakt, men unntak av disse bestemmelsene: På tomten må ikke drives noen virksomhet som sjenerer nabo ved røyk, larm, lukt eller på annen måte. Tvist om hva det inngår herunder, avgjøres av bygningsrådet. Mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og lignende ubebygget kommunal eiendom, påhviler gjerdeholdet kjøper alene. Dersom dette ikke blir overholdt av kjøper, kan selger sørge for arbeidet på kjøpers regning. Gjerdeplikten er evigvarende. Selger har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger og øvrige kommunale ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av eiendommen. På tilsvarende vis har Hafslund Nett rett til å ha liggende strømledninger. kummer og lignende lagt av kommunen, i eller over den ubygde del av eiendommen. Slike anlegg skal legges slik at de er til minst mulig sjenanse for grunneier. Selger og Hafslund Nett har rett til adkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse, herunder også utskiftning. Hvis slikt arbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes tilbake til opprinnelig stand for tiltakshavers regning. Dersom kjøper/eier ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger og andre varige konstruksjoner) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter kjøper/eieren å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde ledningene gjennom eiendommen. Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV, blant annet skal avstanden fra ledning til tiltaket ikke være mindre enn 2 meter. Fordelingen av utgiftene til eventuell flytting og/eller beskyttelse av ledningene (kanal, varerør) skjer i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler i Oslo kommune. Selger og Hafslund Nett betinger seg evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse. Retten til å ha anleggene liggende kan overføres til andre rettssubjekter som overtar kommunens rolle som tjenesteyter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Raschs vei 53J har en flott beliggenhet i et barnevennlig villaområde på Karlsrud, i andre husrekke fra vei. Kun noen få minutters gange til fritidstilbud, Karlsrud skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Kort vei til Lambertseter Senter, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet også til Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs, Joker (søndagsåpen matbutikk), søndagsåpen Bunnprisbutikk i Lambertseterveien, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med kun 200 meter til Karlsrud T-banestasjon. Herfra går det også buss. Gangavstand til trikkeholdeplass på Holtet
(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Eiendommen ligger ikke langt unna de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til fjorden og Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe. Nordstrand Arena stod ferdig august 2018, og her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m. m.
Bækkelagets Sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, ski, friidrett, orientering, m.m.; anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Bekkelagshøgda tennisklubb holder til innerst i Jomfrubråtveien.
Ormsund Roklubb holder til på Malmøya.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Treningsstudioer finner du bl.a. på Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Lambertseter og Karlsrud.

I tillegg er det et vell av tilbud av kulturaktiviteter som kor, korps og teater i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 128 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet internstier, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan). Denne eiendommen er ende huset så den har fin skjermet hage på 3 sider. Hele eiendommens uteareal er seksjonert som fellesareal. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg. Bod i forbindelse med garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Steinliveien 25 - Tilbygg med leilighet og garasje, etablering av terrasse over inngangsparti og riving av garasje.
Østerliveien 38 - Riving av tre garasjer og oppføring av tre garasjer
Raschs vei 51 - Bygging/utvidelse av balkong
Raschs vei 51 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Cecilie Thoresens vei 6 - Gjenoppbygging av gymsal etter brann - Lambertseter VGS.

Plansaker i området:
Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 035,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, driftskostnader, snømåking/brøyting, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr. 6 019,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 761 525,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 373 607,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

306 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
327 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 577 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Tveterås og Line Foss Tveterås

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Sameiet RV 53, med sameiebrøk 120/1735.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 15 næringsseksjoner. Totalt 27 seksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger totalt for alle.  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører -   kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 247,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure   kr 40 100,00
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00
Tilstandsrapport Anticimex inkl. planskisser  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 44-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2572

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 10:05