Havnehagen 15B

Havnehagen 15B, 1533 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2414, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 35 kvm: Trapperom/gang, to soverom og rom som benyttes som hobbyrom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasjerom (16 kvm) og bod (5 kvm).

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Rom benyttet som hobbyrom i andre etasje er angitt som bod i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av
arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med
liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås.
Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 76%, TG2: 8%, TG3: 1%, TGIU: 15%

TG3:
Våtrom - Bad
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 19 mm. Dette er noe mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er målt ca. 5 mm motfall (feil vei) i en avstand på ca. 50 cm fra sluk. Dette fører til at vann på gulvet i dette området ikke når sluket. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000 - 60 000.

TG2:
Øvrige rom 1. etasje:
Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i gulvflis ved entrédør. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan bære svekket mot mekanisk påkjenning.
Det er stedvis nivåforskjeller mellom fliser i entréen.

Innvendige trapper:
Det er kun etablert håndløper på én side av trappen. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
Det er registrert knirk i trappen. Eksakt årsak er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje:
Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i entré. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (stue/kjøkken).
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer:
Det er registrert en mindre skade i utvendig overflate i dørbladet til entrédøren. Det er ikke tett mellom underkant dørterskel og utvendig beslag ved terrassedør. Risiko for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Terrasser/platting på terreng:
Rekkverket har noe slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert enkelte skader i terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Sluk i dusj er høyeste punkt.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet dusjkabinett. Montert armatur og dusjdører.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Christiania Rørlegger bedrift AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Byggeåret 2019 innebærer at boligen er oppført etter siste tekniske standard med tidsaktuelle overflater, utstyr og faste innredninger. Den er i tillegg velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport.

Moderne er også romløsningen som effektivt utnytter det interne bruksarealet og gir etasjene hvert sitt formål. Soverommene er samlet i praktisk nærhet på én flate i andre etasje, mens første etasje i stor grad består av stuen og kjøkkenet som er åpent forbundet en aktiv sone på ca. 22 kvm.

Kjøkkenets innredning er en oversiktlig løsning fra kvalitetsprodusenten Aubo og utelukkende gitt grønn tilstandsgrad 1. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder på 95 liter og automatisk lekkasjesikring er plassert i benkeskap. Komfyrvakt er også montert.

I første etasje inngår også badet der nåværende eiere har bekostet demontering av dusjkabinett til fordel for et nytt og moderne dusjhjørne i sort profil, med hånd- og regndusj. Badet for øvrig er fra byggeåret og utstyrt med blant annet stilrene møbler. Gulv og vegger er flislagt, i gulvet er det også varme. Det er målt motfall til sluket, et forhold som isolert er gitt TG 3.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater og fliser.
Himlinger: Malt MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå og hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Benkebereder på 95 liter.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over spisebord medfølger ikke i salget.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i bad og inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom benyttet som hobbyrom i andre etasje er angitt som bod i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser/servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1789, tinglyst 18.03.1993, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Felles vedlikeholdsansvar for private stikkledninger fra kommunalt ledningsnett og inn til husvegg.

Dagboknr 698653, tinglyst 28.08.2012, type heftelse: Erklæring: Felles privat ledningsnett for vann og eller avløp.
Solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse av felles privat ledningsnett for vann og/eller avløp fra tilknytningspunktet på kommunal hovedledning og frem til forgreiningspunkt for den enkelte eiendom.

Dagboknr 698727, tinglyst 28.28.2012 - Bestemmelse om vann/kloakkledn
Bestemmelse om rett til å anlegge ledning over annen manns grunn og vedlikehold av ledninger mm.

Dagboknr 913099, tinglyst 20.06.2018 - Erklæring/avtale:
Avståelse av veigrunn for fremtidig opparbeidelse til 2/2540 - veigrunnen som avstås er vist i kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 178403, tinglyst 12.02.2019 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr. 2.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/2.

Kopi av grunnbokutskrift og tinglyste heftelser og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Havnehagen 15 A og B sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rundt Havnehagen 15B er det lite som antyder hvor sentrale omgivelsene faktisk er i forhold til sentrumskjernen. Her er det tvert i mot svært fredelig, til tross for at bygatene er kun en kort sykkeltur unna.

Nærmiljøet er utpreget barnevennlig. På Ørejordet like nedenfor finnes et stort aktivitetsområde med blant annet fotballbaner, BMX-bane, skøytebane og ishall. Det eksisterer også en flere barnehager i området, kort vei er det også til både barneskole, ungdomsskole og videregående.

Turmuligheter venter nærmest like utenfor døren, blant annet i form av tursti langs vannet fra Ørebukta til Hananbukta der du kan fortsette videre over til Vansjøs utallige bukter og holmer. Har du kajakk, er Mosseelva og Vansjø ypperlige for ekskursjoner av variert lengde.

Til så vel sentrum som handelsområdet Høyda tar det få minutter å sykle. Ved sistnevnte finnes både kjøpesenter og flere store varehus samt et bredt tilbud av helsetjenester. Shoppingmuligheter er det i tillegg på Mosseporten, rett ved av- og påkjøringen til E6.

Sykkelavstand er det også til Moss stasjon, hvor det hyppig går avganger videre mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter. Tilsvarende kort tid tar det med bil- og passasjerferge over fjorden til Horten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 913 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering i halvpart av garasje og ved siden av garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet for den private delen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.07.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Ørehavna området mellom Vålerveien - Øreveien - Grensen mot Rygge" med formål kjørevei, park og boliger, vedtatt 18.12.1980 med plannr. 137. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Det er p.t. ingen felleskostnader for denne boligen.

Kommunale avgifter er kr 16491,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4.168,- av overnevnte beløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.460,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie p.t. på kr. 4.589,-

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av trådløst bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 990 556,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 962 225,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t. ingen fellesgjeld for denne eiendommen.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Bjerkland og Heidi Fredstad Bjerkland

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Havnehagen 15 A og B sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,- (alle visninger m/påmeldte inkludert)
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Foto inkl. kveldsfoto: kr. 5.100,-
Innhenting av offentlige opplysninger.
Tinglysing sikring: kr. 525,-
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport: kr. 35.820,-

Oppdragsnummer 30-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25125

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 12:14