Hellerudveien 37B

Hellerudveien 37B, 0672 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 143, bruksnummer 242, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
Kjeller: 52 kvm: Gang, bad, trapperom, rom benyttet som soverom og soverom.
1. etasje 52 kvm: Entré/hall, soverom, bad, spisestue og kjøkken.
2. etasje 40 kvm: Stue.

BRA-e:
Parkeringsanlegg:
Kjeller: 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Kjeller: 85 kvm: Terrasse.
1. etasje 2 kvm: Balkong.
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en garasjeplass og 1 ekstern bod på 7 kvm i parkeringsanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Anticimex AS.

Flott rekkehus over to etasjer, samt kjelleretasje, beliggende i bydel Østensjø i Oslo kommune. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med membran. Utvendige fasader forblendet med trekledning og pusset mur. Boligen har entrédør fra byggeår. Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG 1: 82%
TG 2: 10%
TG 3: 0%
TGIU: 8%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som er vurdert til tilstandsgrad TG2:
- Våtrom 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv
- Våtrom kjelleretasje: Fallforhold (gulv)
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder
- Terrasse: Platting på terreng

TGIU (ikke undersøkt):
- Rom under terreng, kjelleretasje: Konstruksjoner
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran
- Balkonger, terrasser, veranda: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
- Terrasser: Fundamenter
- Grunnmur: Fundamenter, byggegrunn
- Drenering: Helhetsvurdering

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja. Vi oppdaget en fuktskade under trappen i september 2024. Etter hvert ble det klart at dette var en større dreneringsfeil fra da bygget ble oppført, og som omfattet alle tre enhetene i rekken. Utbedringen ble fullført i juli 2025, arbeidet ble utført av Bygg og Malermestertjenesten as, med Lekkasjeteknikk AS og Utne Prosjekt AS som underleverandører."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Det ble lagt ny membran på verandaene i hele sameiet i 2020. Arbeidet ble utført av Membranekspressen AS. Sameiet har dokumentasjon på arbeidet."

Er det utført arbeid med drenering? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Gravd opp langs hele fasaden, lagt ny drenering i 2025. Det utvendige arbeidet har i hovedsak blitt utført av Lekkasjeteknikk AS og Utne prosjekt AS. Sameiet har dokumentasjon av arbeidet."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Lagt opp ny kurs til koketoppen på kjøkkenet i 2018. Utført av Gulbrandsen & Olimb AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? -"Ja."
Beskriv omfanget. -"Råteskade (gråråte) som følge av fuktskade, se tidligere beskrivelser. Dette er nå utbedret."

Velkommen til denne hyggelige familieboligen på Hellerud/Trasop. Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med funksjonell og fleksibel planløsning. Boligen har store, lyse oppholdsrom med god plass til venner og familie, og en fantastisk terrasse nede som rommer flere sittegrupper og eventuelle lekeapparater. Det er kort vei til marka og gode nærskoler, og få minutters gange til offentlig transport som tar deg til sentrum på 20 minutter. Fra verandaen oppe er det fin utsikt innover mot Oslo sentrum, og begge utearealene har svært gode solforhold. Sameiet er lite, med gode naboer og årlige dugnader der alle bidrar.

Innvendig holder boligen pen, moderne standard og nåværende eiere har foretatt flere påkostninger. Utvendig er huset beiset i 2023/2024.

Garasjeplass med el-billader i felles, underjordisk garasjeanlegg medfølger. I garasjeanlegget er det også praktisk sportsbod på 7 m2 som tilhører boligen, med inngang rett bak boligens parkeringsplass. Gjesteparkeringsplasser på felles asfaltert gårdsplass.

INNHOLD 1. ETASJE:

E n t r é :
Hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen fremstår lys og trivelig, med en praktisk garderobe som sørger for godt med lagringsplass til yttertøy og sko. Inngangspartiet har flislagt gulv med lun gulvvarme. Fra entréen har du direkte tilgang til alle rom i første etasje. Velkommen inn!

K j ø k k e n / s p i s e s t u e :
Stort og innbydende kjøkken fra Invita. Dette er et veldisponert kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og fikk ny komposittsteinplate, ny underlimt vask fra Blanco og ny glassplate i sprutsonen i 2017. Blanco-armaturet er nytt fra 2022. Ny induksjon koketopp 2017 og ny kurs til denne i 2018. Videre er det integrerte hvitevarer - stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, 1,5 kjøleskap og 0,5 fryseskap. Automatisk lekkasjevarsler og ventilator med belysning. Øy med skuffer i mørkbeiset eik utførelse. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen, hvor det er plass til et stort spisebord. God takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak. En fransk balkong som kan åpnes bidrar til en god og luftig romfølelse. Nåværende eiere har oppgradert med elektrisk solskjerming foran balkongdør og utvendig solskjerming som heves og senkes manuelt foran vinduene på hver side. Fra kjøkkenet har du utsikt mot den private hagen via de store vindusflatene som også slipper inn rikelig med naturlig lys.

S o v e r o m :
Innbydende soverom med god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Rommet fremstår som svært gjennomtenkt med sine gode løsninger og duse fargetoner. Det er et stort vindu hvor det slippes inn rikelig med naturlig lys.

B a d e r o m :
Delikat flislagt baderom fra 2007 med adkomst fra entréen i første etasje. Badet har delikate lys grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene, med lys grå baderomsinnredning som gir et stilrent og moderne uttrykk. Baderommet har veggmontert toalett, nedsenket dusjsone med glassdør/-vegg og dusjarmatur, samt varmekabler i gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin.

INNHOLD 2. ETASJE:

S t u e :
Romslig stue med utgang til vestvendt balkong, som bidrar til en god romfølelse og fungerer som en ekstra del av stuen om sommeren. Stuen utgjør hele husets øverste etasjen og balkongen utenfor har nydelig ettermiddags- og kveldssol. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn masse dagslys. Elektrisk solskjerming er montert på vinduene. Fin utsikt og horisont. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møbler, samt naturlig plass til TV-oppheng. I denne etasjen var det opprinnelig inntegnet et ekstra soverom. Dette kan enkelt re-etableres hvis ønskelig. Her kan man innrede etter ønske og behov!

B a l k o n g :
Stor vestvendt balkong på ca. 14 kvm med meget gode solforhold. Her er god plass til utemøbler og grill - et perfekt sted å nyte fine sommerkvelder. Balkongen har stikkontakt. Fra balkongen er det fin utsikt innover mot Oslo sentrum, og selger opplyser at det er sol her fra ca. kl. 13 til solnedgang om sommeren. Det ble i 2020 lagt ny membran på balkongene i hele sameiet. Arbeidet ble utført av Membranekspressen AS. Sameiet har dokumentasjon.

INNHOLD UNDERETASJE:

H o v e d s o v e r o m :
Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med rikelig, medfølgende garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys.

R o m b e n y t t e t s o m s o v e r o m :
Lyst og hyggelig rom, som i dag benyttes som soverom. Rommet er byggemeldt som bod og er i dag innredet med seng, skrivebord og kommode. Rommet kan innredes etter eget ønske og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

T r a p p e r o m / g a n g :
Under trappen i underetasjen er det mulig å innrede en kontorplass. Dette området er nylig utbedret etter fuktskade grunnet defekt drenering som nå er fagmessig omlagt med kvitteringer og dokumentasjon. Gangen som fører ut mot markterrassen er innredet med 6 meter romslige garderobeskap.

B a d e r o m :
Lyst og romslig bad fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og dobbelservant med speil og underskap fra Foss bad. Videre er det dusjkabinett som sikrer minimalt med slitasje på gulvflis. Integrert, stor varmtvannsbereder. Elektrisk avtrekksvifte på begge bad.

T e r r a s s e :
Med adkomst fra gangen i underetasjen er det utgang til en stor, inngjerdet terrasse med sol fra rundt klokka 13 til solnedgang om sommeren. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og egner seg godt til sosiale sammenkomster. Deler av hagemøblementet m.m. kan medfølge etter nærmere avtale. Det er også hyggelig uteplass med morgensol ved inngangspartiet. Her er det fin plass til å innrede med cafésett, en perfekt plass å innta morgenkaffen.

G u l v : Gulvflater belagt med belegg, parkettgulv og flislagt gulv. Varmekabler i inngangspartiet / gangen i 1. etasje, badet i 1. etasje samt badet i underetasjen.
V e g g e r : Malte veggflater. Fliser på bad. Dekorativ vegg i råkappmur i spisestuen.
H i m l i n g : Malte himlingsflater. Downlights montert i gang, bad og hovedsoverommet i underetasjen.
T a k h ø y d e : 1. etasje: Ca. 2,41 meter. 2. etasje: Ca. 2,38 meter. Kjelleretasje: Ca. 2,35 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: Marset Maranga-lampen som henger i taket over trappen oppe, samt de tre hvite FlowerPot-lampene over kjøkkenbordet.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad og i inngangsparti/hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Soverom i 2.etasje er fjernet og innlemmet i stuen
- Vindfang er åpnet opp mot gangen

Vi gjør oppmerksom på at at rom benyttet som soverom i kjelleretasje er kun godkjent som bod/ tilleggsdel og ikke som hoveddel. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen. Originale bygningstegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 17175, tinglyst: 12.12.1939.
Bestemmelse om gjerde: Denne gjelder overskjøting fra 1939 hvor sameiet plikter å holde eiendommen i orden.
Dagboknr. 1137, tinglyst: 27.01.1962.
Erklæring/Avtale: Oslo`s bygningssjef har godkjent midlertidig arbeidsbrakke på eiendommen. Eier av eiendommen plikter å fjerne denne uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
Dagboknr. 6530, tinglyst: 25.05.1964.
Erklæring/Avtale: Dette er en erklæring som bl.a sier at eiere av denne tomten skal melde i fra til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid på vann- og kloakkanlegget. Eierne har ansvar for det private ledningsanlegget samt evt skader de påfører det offentlige ledningsnettet. I tillegg har kommunen rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg når de måtte ha behov for dette.
Dagboknr. 6531, tinglyst: 25.05.1964.
Bestemmelse om vannledning: Eier av denne eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det.
Dagboknr. 10834, tinglyst: 19.05.1976.
Bestemmelse om vann/ kloakkledning: Eierne av denne eiendommen har fått tillatelse av naboeiendommen (gnr 143, bnr 510) å føre kloakk- og overvannsledninger, samt vannledning over naboeiendommen. I tillegg har eierne av denne eiendommen adgang til reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd.
Dagboknr. 202819, tinglyst 16.02.2007.
Erklæring/Avtale: Oslo kommune har gjort unntak ved utskillelse/bebyggelse av denne eiendommen (sameiets eiendom), på vilkår av at sameiet ved tilbaketrekk av denne dispersjonen, plikter å opparbeide vei til og langs den side av tomta den har sin adkomst. Sameiet forplikter seg også til vederlagsfritt og overdra til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde på inntil 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer.
Dagboknr. 728297, tinglyst: 09.09.2008.
Erklæring/Avtale: Deler av fellesarealet i garasjen har blitt tillagt snr. 7.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hellerud/Trasop er et meget populært og barnevennlig boligområde. Området sogner til Trasop/Godlia skole.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig i et hyggelig boligområde som er svært populært blant barnefamilier. Området er ideelt for deg som ønsker en sentral, men samtidig rolig beliggenhet med nærhet til Østmarka. En kort gåtur på noen få minutter fra boligen, innerst ved Stordamveien, finner du et stort friområde med lekeplass, fotballbane/skøytebane og skogsområde. Her kan barna leke trygt og fritt uten trafikk. Det finnes også flotte turstier gjennom skogen, som kan benyttes til fots eller på ski. Fra lysløypa (ca. 10 minutters gange unna) er det tilgang til fine skiløyper mot Nøklevann, Lutvann, Mariholtet og flere andre steder. En søndagstur innom Mariholtet eller Rustadsaga for boller og kakao anbefales!

Bydelen tilbyr også et variert aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. Det er et aktivt idrettsmiljø ved Oppsal Arena, med flerbrukshall/treningssenter og SATS på Hellerud. Det er kort vei til Tveita senter hvor det er alt fra matbutikker til klær.

Det er flere skoler i nærområdet med blant annet Trasop skole, Godlia skole og Tveita skole har alle 1.-7. trinn. For 8.-10. klassetrinn er de nærmeste skolene Haugerud og Skøyenåsen skoler.

Området har også gode bussforbindelser og T-bane fra Tveita senter. Det tar omkring 15 minutter til Jernbanetorget fra Tveita T-bane. Det går buss til knutepunktet Helsfyr, og bussruten fra Grorud til Holmlia passerer i Tvetenveien. Bussholdeplassen ligger i krysset Tvetenveien/Ytre Ringvei.

Enkel adkomst til eiendommen fra Hellerudveien via privat stikkvei. Rekkehuset ligger flott til, tilbaketrukket fra veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Trasop/Godlia skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er fellesareal for sameiet, men hvert rekkehus disponerer hage på stuesiden og arealer på inngangssiden. Det er felles avkjøring fra Hellerudveien. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass måkes, strøs og feies i regi av Hellerud vel. Belegningsstein på interne gangveier til boligene. Hele tomten er på 2.575 kvm og tilhører sameiet.

Hagen på inngangssiden er opparbeidet ved med belegningstein, plen og beplantninger. Inngangstrapp med skiferfliser med varmekabler i trinn. Hagen på stuesiden er opparbeidet med flislagt gulv, stor Kebony platting. Uteområdet er inngjerdet. Det er nylig gravd opp langs hele fasaden mot veien og lagt ny drenering i regi av sameiet. Det ble også støpt nye inngangstrapper i forbindelse med dette arbeidet.

Med boligen følger en parkeringsplass med el-billader i felles garasjekjeller under bakken. Bod i tilknytning til garasjen medfølger også. Støpt adkomst til garasje med varmekabler. Avlåst med port som er styrt med automatisk portåpner. Gjesteparkering ute på gårdsplass.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Hellerudveien 39 - Oppføring av tilbygg til bolig. Det foreligger rammetillatelse datert 22.11.2024. Saksnr. 202457583.
Pågående plansak:
- Ytre Ringvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Se saksnr. 202017309

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til fellesområder og garasje, bygningsforsikring samt diverse innkjøp i forbindelse med felles utvendig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 800 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699,- pr. mnd. for 500/500. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm AS alarmselskap som koster kr 10 092,- pr. år. Abonnement kan videreføres til ny eier om ønskelig.
Eiendomsskatt utgjør kr 6 575,- for 2025.
Kommunale avgifter er kr 20 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 20 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 456 773,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 827 092,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
273 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christine Forsetlund Solbakken og Thomas Nilsen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 9 boliger, med sameiebrøk 157/1431.
Sameiet består av 9 rekkehus på felles eiet tomt.
Regnskap/forretningsførsel foretas internt og går på rundgang.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
If Skadeforsikring Nuf-53

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nåværende eiere oppdaget en fuktskade under trappen i husets underetasje i september 2024. Etter hvert ble det klart at dette var en større dreneringsfeil fra da bygget ble oppført, og som omfattet alle tre enhetene i rekken. Utbedringen og ny drenering ble fullført i juli 2025, arbeidet ble utført av Bygg og Malermestertjenesten as, med Lekkasjeteknikk AS og Utne Prosjekt AS som underleverandører. I denne enheten ble i tillegg innvendig vegg og gulv åpnet og sjekket for fukt, veggene var OK, men gulv og isolasjon ble tatt opp ca. 1,5 meter inn i underetasjen. Deretter ble det tørket, tilbakeført og nytt gulv lagt i gangen og det lille soverommet. Arbeidet innvendig ble utført av Bygg- og Malermestertjenesten AS, og fullført i juli 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
- Det ble lagt ny membran på verandaene i hele sameiet i 2010. Arbeidet ble utført av Membranekspressen AS. Sameiet har dokumentasjon.

Planlagte påkostninger:
Sameiet er i ferd med å etablere nytt ladesystem fra Zaptec i garasjen. Eksisterende lader blir således byttet ut.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Ekstra  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver   kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 875,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1.005,-
Tinglysing sikring  kr 500,

Andre utgifter
Foto stor pakke Isnitt  kr 5 600,-

Oppdragsnummer 40-0250/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.24250

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 12:48