Lundane hyttegrend 18

Lundane hyttegrend 18, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 279

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:91
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1985 - Dokumentnr: 102793 - Skjønn
Fråvikingsordkurd
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1985 - Dokumentnr: 102794 - Skjønn
Fråvikingsorskurd
Korrekt dok.nr. er 102793 i henhold til pantebokskopi
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1986 - Dokumentnr: 101460 - Skjønn
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2009 - Dokumentnr: 308487 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:143
Eier av bnr. 22 kan ikke fradele eller føre opp bygninger på del av eiendommen uten samtykke fra bnr. 143
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2009 - Dokumentnr: 308530 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:142
Eier av bnr. 22 kan ikke fradele eller føre opp bygninger på del av eiendommen uten samtykke fra bnr. 142
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2012 - Dokumentnr: 415482 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bykle Kommune
Org.nr: 958 814 968
Bestemmelse om skiløyper, turstier og turveger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2025 - Dokumentnr: 254927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

19.08.2020 - Dokumentnr: 2890726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Elektronisk innsendt

09.03.2021 - Dokumentnr: 286022 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:203
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området.
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Solrikt beliggende, her har du solen fra tidlig til sent med flott utsikt. Hovdens rike oppkjørte løypenett for langrenn, ligger rett på andre siden av veien. Her starter også Hovden Tour. Det er flotte turmuligheter rett utenfor hytten hele året. Fjellstoga med servering ligger like ved, om man ikke ønsker å lage maten selv. Ca. 3 km fra Hovden sentrum med butikker, spisesteder og ellers alt fjellbygda har og tilby.

Ta nordover fra Hovden sentrum. Kjør opp bakken og rett gjennom rundkjøring og videre nordover Ca. 3 km. Når man kjører over bro, så tar man første vei til venstre. Kjør parallelt med hovedvei og man får tomten på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Eiet tomt på 433 kvm.
Tomten fremstår som naturtomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til tomten.

Selger vil føre frem vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Del av Børtemannsbekken nord plan ID 201109 datert 02.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med: Hentet fra reguleringsbestemmelser: Nye hytter skal plasseres innenfor omriss av nye hytter og viste byggegrenser, inkludert hytte 25 som vist med byggegrense. Hyttene skal ha hovedmøneretning som vist på plankartet. Hytte 25 skal ha hovedmøneretning i samsvar med eksisterende hytter. Bebygd areal skal ikke overstige 100 m². Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader. Valmtak og større kvistløsninger er ikke tillatt. En mindre kvist på terassesiden kan tillates. Kvisten må ha samme takvinkel som hovedtak. Mindre låvekvister kan tillates. Ingen kvistløsninger skal være høyere enn mønet. Høyden fra innvendig gulv til topp utvendig møne skal ikke overstige 5,5 m

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Når igangsettingsløyve for bygging er gitt starter faktureringen av kommunale avgifter.
Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 12.500,- for 2025 i dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiften er avhengig av størrelse på hytte og dimensjon på inntaksledning for vann. Avgiften kan og vil bli regulert.

Tilkoblingsavgift for vann og avløp. Når igangsettingsløyve blir gitt av kommunen vil kommunen fakturere for tilkoblingsavgift for vann og avløp.
For inntaksdimensjon på vannrør opp til 32 mm. vil tilkobling for vann være kr. 35.625,- inkl. mva. og for avløp kr. 67.375,- inkl. mva.
For mer informasjon og priser på kjøpstidspunktet samt for andre dimensjoner se kommunens egen hjemmeside: www.bykle.kommune.no

Forsikring anslås til ca. 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo.

Strømforbruk og kostnad er meget vanskelig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter.
Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig.

Formuesverdi for 2023 var kr 400 000,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

31 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
52 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 302 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Breive Havre, Alf Ånund Breive, Daniel Breive Havre og Anne Breive

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Medlemskap i velforening.
Herunder felles betaling for vedlikehold og brøyting av felles vei ut over det kommunen har ansvar for.
Videre felles betaling av løypeavgift og velforeningsavgift.
Ca. priser-
Brøyting kr 5000,-
Frivillig løypebidrag kr 900,-
Velforeningsavgift kr 500,- Til sammen ca. kr. 6.400,-

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.
Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2513

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 16:33