St. Olavs vei 20D

St. Olavs vei 20D, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1270, seksjonsnummer 2
Andelsnummer 38, St Olavsvei 20 Borettslag, organisasjonsnummer 921391919

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. Etasje, 58 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. Etasje, 5 kvm: Bod i fellesområde.

Åpent areal:
2. Etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet. Felles tomt opparbeidet med asfalt og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leiligheten er beliggende i byggets 2 etasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 72 %
TG2 Alder, slitasje, skade : 20 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 8 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - 2023. Murer Glenn Ege AS, rørlegger Flaa VVS, elektriker Stokkeland elektro AS. Montert slukforlenger, primet gulv, lagt nye varmekabler, flytstøpt over nye varmekabler,
primet/smurt membran, montert slukmansjett m.m.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Flaa VVS. Koblet fra gammelt utstyr, montert slukforlenger, montert toalett, montert dusjkabinett, baderomsinnredning, montert armatur i dusj, innredning og kjøkken. koblet til vask og oppvaskmaskin på kjøkken, samt. Montert Waterguard på kjøkken.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Hodne Bygg. Fra høsten 2023 og frem til mai 2025 har det vært fasadeendring på blokka. Mursteiner er byttet ut med tilleggsisolering med 15 cm slik at den nå er 25 cm og Steni fasadeplater. Vinduer i alle rom + verandadøren er blitt byttet ut i 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Stokkeland Elektro AS. Lagt varmekabler på badet, lagt opp ny kurs på kjøkken til oppvaskmaskin og komfyr. Byttet ut stikkontakter og brytere. Montert nye taklamper.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Fire felles elbil-ladere som skal benyttes av borettslagets beboere. Prisen er satt til 3,50 kr per kWh.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Det ble gjennomført tilstandsvurdering/rapport da jeg kjøpte i 2023. Denne er gjennomført av M2 Takst datert 25.07.2023 av Andreas Natvig.

Leiligheten byr på følgende:

Leiligheten har en svært funksjonell og god planløsning. Alle overflater er malt i lyse og lune farger med godt med dagslys fra gode vindusflater. Gjennomgående pent gulv i alle rom og lite innsyn og generelt en leilighet som fremstår med en moderne og god atmosfære.

Entre: Innbydende og romslig entre med lekker spilevegg og praktisk plass til å henge fra seg ytterklær, sko og diverse.

Bad: Flott bad renovert i 2023. Dusjkabinett, toalett og servant med skuffer. Opplegg for vaskemaskin og praktisk innhukk for ytterligere oppbevaring. Oppussing er utført av fagkyndige. En nyttig ting å vite er at varmtvann er inkludert i husleien, så her kan man dusje i vei og vaske klær til den store gullmedaljen uten at strømregningen øker.

Soverommene: Leiligheten har to gode og lyse soverom. Det ene er større enn det andre med spilevegg og det minste har også god plass til seng, garderobe og evt. Skrivepult. Så det passer ypperlig om man trenger et kontor, gjesterom eller om man er 2 personer som skal bo sammen.

Stue / kjøkken: Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med spisestueplass. Gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen gir mye lys og god romfølelse. Nyere Sørlandskjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og fremstår innbydende samt passende romfordeling med spiseplass og sofagruppe.

Utgang til lun og solrik balkong fra stuen som er sydvendt på 5 kvadratmeter med sol fra tidlig morgen til ettermiddag med plass til sittegruppe og grill.

Leilighetsbygget er betydelig oppusset det siste året med ny fasade og vinduer. Bygget har heis og tilrettelagt for en livsstil for deg som vil bo rolig, sentralt og ikke tenke på oppussing på en stund.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 18.12.1979.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Alle utbedringer som er utført av borettslaget med fokus på energiøkonomisering skal i følge styre gjøre at det er forventet at energimerkingen kan være så høy som A-B, dette er forvente at blir utført når rehabiliteringen av bygget er sluttført.

Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet på Lund, som ligger tilbaketrukket og roligere til fra det travle bylivet, men likevel kun en spasertur unna Kvadraturen med alle sine butikker, tilbud, aktiviteter og serveringssteder m.m. I byen finner du også steder som Odderøya, Bystranda, Strandpromenaden og Baneheia.

På Lund har du kort vei til alle hverdagslige behov, her finner du dagligvarebutikker innenfor gåavstand. 200 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger inn og ut av byen. UiA ligger like ved, samt flere barnehager og skoler. Her finner du også flotte tur - og bademuligheter Jegersberg. Ikke langt unna finner du også Kongsgård med turmuligheter og flott utsiktspunkt på Ringknuten.

Her bor du ikke langt unna sjøen og har bademuligheter i blant annet populære Bertesbukta eller Kuholmen.

Lund og Kvadraturen byr på flere treningssentre og aktiviteter. Gamle Kristiansand stadion ligger også en spasertur unna.

Her kan du altså trekke deg tilbake og nyte et roligere område samtidig som du bor svært sentralt til alle fasiliteter Kristiansand har å by på.

Fra sentrum tar du Dronningens gate over Lundsbrua og videre rett frem i 2 lyskryss opp mot Østerveien. Ta så inn på Agder Allé og igjen til venstre inn på St. Olavsvei. Ta inn til høyre før Oddemarka Skole og du vil se leiligheten i enden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger, inngang fra baksiden ved oppgang D.

Offentlig transport :
St. Olavs vei/Kongsgård allé 0.2 km
Kristiansand rutebilstasjon 2.5 km
Kristiansand Kjevik 17 min med bil

Dagligvare :
Coop Prix St. Olavsvei 5 min til fots
Spar Lund Torv 10 min til fots

Varer/Tjenester :
Sandens Kjøpesenter 4 min med bil
Torvkvartalet 4 min med bil
Apotek 1 Lund 12 min til fots
Vitusapotek Lund 15 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 5 min med bil

Skoler :
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 0.6 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 0.7 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 1.3 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 10 min med bil
Akademiet vgs Kristiansand 1.3 km

Barnehager :
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km
Lund barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bispegra barnehage (1-5 år) 1 km

 Eiertomt på 5 467 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Felles parkering på fremside ved frittstående garasjeanlegg og på baksiden på felles tomt i borettslaget, regnes at det er ca. 0,5 parkeringsplass til hver leilighet. Det er ikke lagt opp til faste plasser, dagens eier har fått parkert hver dag i dems eiertid. Det er etablert 4 el-bil ladere som kan benyttes av borettslagets beboere. Prisen er satt til 3,50 kr per kWh.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan: St. Olavs vei 18 og 20

Ikrafttredelsesdato: 29.01.2020

Reguleringsformål: Bolig/tjenesteyting

Felleskostnadene er kr. 6.787,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon til avfall sør, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, varmtvann, styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, vaktmestetjenester, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, strøm i fellesareal og renhold i fellesareal m.m

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.000,- med gunstig rente på 5,45% via DNB.
Avdrag kr 524,- betales ned på fellesgjeld hver måned.
Driftsutgifter kr 3.513,-.
Varmtvann kr. 275,-.
Telia Tv/ internett kr. 475,-.

I selgers husstand bor det 2 mennesker med gjennomsnittlig strømforbruk kun 309 kWh hittil i år, som er blitt betydelig lavere etter renovering av fasaden og nye 3-lags vinduer.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger eller rentesenkinger.

Utgiftene er basert på borettslagets og selgers avtaler og forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring etter eget ønske.

Formuesverdi for 2023 var kr 621 170,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 484 681,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lånenummer: 16369528177, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117.02
Saldo per 13.05.2025: 24 087 034
Andel av saldo: 446 346
Første termin/første avdrag: 31.01.2025 ( siste termin 31.07.2054 )

Undernevnte lån pålydende 4,1 millioner for borettslaget er ikke medregnet i total fellesgjeld da dette er midlertidig og bekreftet at blir støttet av Enova ifm renovering av fasade etc.

Lånenummer: 15160235478, DNB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 13.05.2025: 4 100 000
Andel av saldo: 75 975
Neste termin: 31.05.2025. Lånet innfris i sin helhet: 31.08.2025

3 090 000,00 Prisantydning
446 346,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 536 346,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 547 386,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift pr. ny andelseier. Dette betales direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synne Cleo Haakonsdatter Arntsen

Leiligheten er tilknyttet St Olavsvei 20 Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes. Det er vaktmestertjenester samt trappevask inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: "Før kjøp av husdyr skal styret orienteres. Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom. Den enkelte dyre - eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillat å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal."

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget er renovert med fokus på energiøkonomisering. Flere andeler har fått betydelig mye mindre strømregning nå enn tidligere. Fra høsten 2023 og frem til mai 2025 har det vært fasadeendring på blokka. Mursteiner er byttet ut med tilleggsisolering med 15 cm slik at den nå er 25 cm og Steni fasadeplater. Vinduer i alle rom + verandadøren er blitt byttet ut i 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale, oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 9.900,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 10.500,-. Visninger: kr 2.900,-. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25104

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 09:19