Siebkes gate 6A

Siebkes gate 6A, 0562 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 302, Graabein Borettslag, organisasjonsnummer 954687821

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2025 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2019. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
- Det er registrert sprekker på veggfliser under toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrig rom:
- Det er registrert sprekker/ujevnheter på himling i soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsted/skorsteiner innvendig:
- TG2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste er målt til ca. mm og ca. 36 mm kryssmåling i stue.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:
- Det er foretatt radonmåling i kjeller av borettslaget og verdiene er noe høye (målt til 129). Det er montert vifter og gjort tiltak for å begrense radon. Det er fortsatt tiltak pågående.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU:
Tekniske anlegg:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 75%
TG2: 22%
TG3: 0%
TGIU: 3%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad ikke undersøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "
- Bad ble pusset opp i 2014 av faglærte i regi av borettslaget.- Byttet flottørventil på toalett av ufaglært."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Dokumentasjon kan fås av borettslaget.".

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- "Dokumentasjon kan fås av borettslaget.".

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- "Ved innstallering av vifter i kjeller pga radontiltak, ble det nedtrekk i pipa som førte til lukt av peis. Etter klage til vaktmester ble dette fikset.".

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- " Radonmåling er gjennomført, og det er gjort flere tiltak mot dette fra borettslaget.".

E N T R É:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skotøy. Leiligheten har adkomst via bakgård og felles trappeoppgang, samt slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull med calling anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Velkommen inn!

S T U E:
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys som i kombinasjon med tidsriktig farge gir leiligheten en luftig atmosfære. I et v hjørnene er det peisovn (2024) som varmer godt på kalde vinterdager og gir leiligheten en lun atmosfære.

K J Ø K K E N:
Delvis åpen kjøkken løsning mot stuen ned slettefronter fra 2020, og malte vegger- og himling i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate av laminat, planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, integrert stekeovn med vaske funksjon og induksjonstopp, samt er det også montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter plassert i overskap, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

B A D E R O M:
Baderom oppgradert i regi av borettslaget i 2014 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusjsone med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil i himling, inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Det er vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør, samt synlig avløpsrør av plast.

S O V E R O M:
Stort og lys soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også plass til stort garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaring. Stor vindusflater som gir rommet et lyst og lunt særpreg. Soverommet er som likhet med resten av leiligheten malt i delikat farge.

Gulv: Gulvflater på kjøkken er belag med fliser. I øvrige rom er det gulvflater belagt med laminat.
Vegger: Malte flater/mur.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré og kjøkken. Downlightkasse i stue.

Diverse:
- Peisovn i stue fra 2024.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2019.
- Ca takhøyder målt på tilfeldige steder: 2,24m på bad, 2,30m i entré, 2,34m på kjøkken, 2,61m på soverom og 2,63m i stuen.

Kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin vil medfølge boligen ved salg. Taklamper, lydanlegg og nattbord vil ikke medfølge ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 03.09.1894 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Det foreligger også et attestert ekspedisjonsdokument vedrørende innredning av WC-anlegg datert 30.05.1934.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/ombygging datert 18.mars 1981, samt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 08.12.2014.

Når man sammenligner de originale byggetegningene med dagens plantegning fremstår leiligheten relativ lik. Det gjøres derimot oppmerksom på at det er åpnet delvis opp vegg mellom kjøkken og stue. Det er også åpnet opp på kjøkkenet en bod som i dag utgjør deler av kjøkkenet hvor spisebordet er plassert. Den delen av kjøkkenet som opprinnelig har vært bod er derfor ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring om anlegg og vedlikehold og erklæringer om bruk av gårdsrom. Det er også tinglyst tre rettigheter som omfatter bruk av gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Nedre Grünerløkka, like ved Botanisk hage. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket i en stille og rolig sidegate med lite støy.

I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan The Little Pickle, Kuro Oslo, Apostrophe, Perla, Vespa & Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten. Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet med sine vakre hager og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Det finnes også flere andre parker og grøntarealer i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Tøyenparken, Olar Narr, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken og Cubaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger få minutters gange fra leiligheten. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter, eller nedover mot sentrum og Bjørvika.

Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. Nyrenoverte Tøyenbadet ligger like på andre siden av Botanisk hage.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett i nærheten. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 623kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er opparbeidet med blant annet steinlagt bakgård, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. I bakgården er det også lekeområde ,uteplass med grill og sittegruppe samt barnevognhus.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er en del av kommuneplanen Oslo mot 2030; Smart, Trygg og Grønn.

Byggesaker i området:
- Siebkes gate 5 A-B - Utskifting av taktekking. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202214214 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 5.467,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr. 3.859,-
Renter IN-lån: kr. 877,-
Avdrag IN-lån: kr. 731,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at det er mulig å betale ekstra kostnader for å benytte seg av fibernett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 327 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5 311 916,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 428,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 176 450,- pr. 26.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21.045.985,- pr. 26.08.25 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90537032870, Handelsbanken
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per. 26.08.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54.
Saldo per 26.08.2025: kr. 20.256.684,-
Andel av saldo: kr. 176.451,-.
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2038 )
Flytende rente, 4 terminer pr år

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 176.450,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.608,-.

5 200 000,00 Prisantydning
176 450,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 376 450,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 395 428,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Kleppe Verpe og Espen Nørsterud

Leiligheten er tilknyttet Graabein Borettslag. Borettslaget består av 131 boliger og 1 næringslokale.
Forretningsfører er Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes til styret.
Borettslaget har praktisert kapital innkreving ved behov for kapital.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser per 09.09.25 at borettslaget har planer om piperehabilitering. Det er ikke vedtatt når rehabiliteringen skal igangsettes men han opplyser at det trolig vil skje i løpet av 2026. Dette vil ihht styreleder bli finansiert via felleskostnader og borettslagets midler. Styreleder opplyser også at ytterdørene burde byttes, men at dette ikke vil skje før piperehabiliteringen er gjennomført. Det er en gammel bygård så det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold i fremtiden.

Det er foretatt radonmåling i borettslaget med for høye verdier. Borettslaget har utført tiltak som har gitt målinger under grenseverdi på samtlige verdier bortsett fra et par målinger iflg styreleder. De som fortsatt er uavklart er Siebkes gate 6A og 4D. De har planlagt nye målinger 15.oktober.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0131/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25131

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 12:35