Frydenbergveien 60

Frydenbergveien 60, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 163, seksjonsnummer 79, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i: 54 kvm
3. etasje: stue med åpen kjøkkenløsning., to soverom, bad, entré og innvendig bod

BRA-e: 5 kvm
Kjeller: kjellerbod

Åpent areal: 9 kvm
3. etasje: balkong

Boligen har enerett til bruk av en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.2025 utført av Anticimex AS.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Selveierleilighet tilhørende Frydenbergveien 56/58/60 sameie, beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av 90 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og trelags glass fra byggeår.
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bad, innvendig bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning har noe svelling i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i to gulvfliser foran toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Selger opplyser at gulvvarmen på badet kan være vanskelig å regulere da bryteren er hard å vri på.
Kjøkken: Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bodareal i kjeller for en del år siden, det ble satt ut limfeller. Tidligere vært påvist skjeggkre i andre leiligheter i bygget, jf. melding på Vibbo i august 2020. Dette har blitt tatt tak i.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Praktisk 3-roms i sameie på Frydenberg ved Løren. Løren Torg med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 200 m til nærmeste t-banestasjon.

Stue (ca. 25 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til balkong. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.

Balkong (ca. 9 kvm): Fin uteplass med utsikt mot vannspeil og nabolaget. Sol fra ca. 12.00 til 19.00. Gulv av betong. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,18 meter. Utvendig lys og stikkontakt.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Norema-innredning med lyse, slette fronter fra byggeår. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Brannslange under kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning med stikkontakter under overskap. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap kan følge med. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

Soverom I (ca. 7,2 kvm): Plass til seng. Vindu mot sydvest. Garderobeskap og direkte adkomst til garderoberom/innvendig bod på 3 kvm.
Soverom II (ca. 9 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap. Vindu mot sydvest.

Dusjbad/wc I (ca. 3,9 kvm): Prefabrikert bad fra byggeår. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innfelt i flisvegg over servant. Stikkontakter på vegg. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling på bad. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Downlights i himling.

Entré (ca. 3,6 kvm): Garderobeskap. Koblingsskap for varmtvann og fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Dørtelefon med portåpner.

Lagringsplass: Innvendig bod på ca. 3 kvm og kjellerbod på ca. 5 kvm.

Himlinger: Malte himlinger i alle rom. Lakkerte stålplater med downlights på badet.
Vegger: Lyse, keramiske fliser på bad, øvrige overflater er malte flater.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs parkett. Fliser med gulvvarme på badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmes ved radiatorer med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Elektriske varmekabler i badegulv.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørblad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 erklæring/avtale (bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner) og 1 bestemmelse om vann/kloakkledning (bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til fellesareal. Rettigheten er tinglyst på GNR: 126 BNR: 177, dagboknr 741516, tinglyst 07.07.2017.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Eirik Bakland hos Utleie Krogsveen har vurdert leiligheten til kr 22.000,- per måned.

Selger opplyser at følgende kan følge med:
- Hvitevarer (vaskemaskin, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap)
- Fastmonterte lamper

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger sentralt på Løren/Frydenberg. Her er det ca. 350 meter til Løren Torg og 5 minutters gange til Løren t-banestasjon. I tillegg finner du Hasle og Økern t-banestasjon innen 1 km.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 200 m til Løren t-banestasjon og ca. 900 m til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 700 m unna i Einars vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Rosenhoff kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Hasle. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen som ligger ca. 6 min. gange unna. Samt ca. 8 min. til bussholdeplass i Einars vei.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Rosenhoff. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon. Boligen er ca. 18 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år) 0.5 km
- 80 barn
Krydderhagen barnehage (1-5 år) 0.5 km
- 59 barn
Kanonen barnehage (1-5 år) 0.6 km
- 91 barn
Barnehagen Vår Løren (1-5 år) 0.5 km

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.) 11 min
- 589 elever, 30 klasser 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 13 min
- 694 elever, 51 klasser 1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 13 min
- 757 elever, 35 klasser 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2 min
- 504 elever, 32 klasser 0.2 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 5 min
- 380 elever, 15 klasser 0.4 km
Valle Hovin videregående skole 22 min
Kuben videregående skole 22 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 895 m² som tilhører sameiet. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer, busker og trær

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å kjøpe garasjeplass med elbil-lader for ca. kr 430.000,-. Felles lukket garasjeanlegg. Adkomst via utvendig trapp like ved bygget til garasjeanlegget. Sykkelparkering i garasjeanlegget og utenfor inngangsdør. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 850,- ved kjøp.

Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du heller kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det.
Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er ved Sinsen kirke i Lørenveien og under Løren Torg i Lørenveien 44. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år (fossile biler). Har du elbil så betaler du kr 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4084 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

Saksnr. 202316507, byggesak: Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Tiltakshaver er Haslevangen 14 eiendom AS. Riving av eksisterende bebyggelse er utført. Se https://haslevangen.no/ eller plan- og bygningsetaten for mer info.

Saksnr. 202311436 - Byggesak: Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg: Det er gitt rammetillatelse til påbygg opp til 5. etasje.

Saksnr. 202001096: Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Planlagt ferdigstillelse august 2024. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.

Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 15.08.2023 ble underretning om plansak oversendt til politisk behandling.

Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.

Saksnr. 201307159, reguleringssak: Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Byggingen foregår og planlagt ferdigstillelse av siste hus er første halvår 2025.

Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/

Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske

Saksnr. 202203613, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Per 23.05.2024 ble det gitt igangsettingstillatelse del 5.

Saksnummer 202113718 og 202451391, reguleringssak: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Boliger og næring. Planinitiativet ble stoppet og det er opprettet et revidert planforslag med nytt saksnummer. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra Sinsenveien til Hasleveien. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Mot Sinsenveien og Hasleveien vil byggehøydene være under 30 m målt fra terreng. I gårdsrommet vil byggehøyden væra ca. 35 m i bygg B på grunn av terrengterrasering. Mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei skal det etableres et torg for servering, uteaktiviteter og arrangementer. Felles utearealer etableres på bakkeplan og på felles takterrasser. I gårdsrommet i øst bevares den karakteristiske skråningen og eksisterende trær. I planinitiativet presenteres også et 2. alternativ. Alternativ 2 innebærer etablering av studentboliger i bygg C. Alternativet omfatter 4 ekstra etasjer på hvert av
påbyggene i bygg C. Dette gir totalt 11 etasjer mot Sinsenveien. Byggehøyder 10 etasjer over terreng, 23.000 kvm boligbygg og 4.500 kvm næringsbygg. Per 01.03.2024 ble det sendt dokumenter til bestilling av oppstartsmøte. Prosjektet vil kunne bli synlig fra leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.574,12 pr. mnd. og inkluderer: a-konto fjernvarme og varmtvann, fibernett, kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader kr 2.283,12
A-konto energi kr 892,-
TV/bredbånd kr 399,-

Fjernvarme leveres av Fortum. Betaling innkreves og avregnes via Techem. Eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 170,- per måned.
Årlig strømforbruk er ca. 2.300 kWh. Leiligheten har vært bebodd av 2 voksne og et barn.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale Altibox Flex M som gir tre valgmuligheter. Hjemmesentral og dekoder er inkludert i avtalen.
Alternativ 1:
- Fiberbredbånd 250/250 mbit og Altibox’ nye TV-løsning med 25 poeng til valgfritt innhold, 50t opptak og programarkiv
Alternativ 2:
- Fiberbredbånd 100/100 mbit og Altibox’ nye TV-løsning med 100 poeng til valgfritt innhold, 500t opptak og programarkiv
Alternativ 3:
- Fiberbredbånd 1000/1000 mbit uten TV
Sameiet har individuell måling av fjernvarme og varmt tappevann. Sameier må betale a-konto beløp hver mnd., mens Techem avregner forbruket.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.315.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.260.000,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5.700.000,- Prisantydning

Omkostninger
142.500,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9.950,- Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte

--------------------------------------------------------
153.540,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5.853.540,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.  

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Nordbø Jørgensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frydenbergveien 56/58/60 sameie, med sameiebrøk 54/4597.
Sameiet består av 90 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Det er etablert en driftsforening, Frydenberg Driftsforening, org.nr. 914 073 235, og et garasjesameie, Frydenberg garasjesameie E, org.nr. 996 974 405, samt Sameiet Frydenberg E Utomhus, hvor sameiet forplikter seg til å delta i og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold av sameiene.

Påkostninger foretatt de senere år: 
2025: Nytt brannvarslingsanlegg.
2023: Service på varmeelement. Service på ventilasjonsanlegg i nr. 60.
2021: Maling av fasade.
2019: Oppussing av oppganger innvendig.
2014: Utbedret uteareal med ny beplantning.

Planlagte påkostninger:
- Styret har innhentet tilbud på et nytt callinganlegg for inngangen og vil vurdere tilbud og eventuelt beslutte utbedring av callinganlegg.
- Montere fuglepigger på alle tre tak, vedtatt på årsmøte 2024.

Etter e-post fra styret 01.07.2025 opplyses det om at det ikke er lagt opp til endringer i fellesutgiftene for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr 2.750,-
Eierskiftegebyr til forreningsfører: kr 6.570,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Bilder: kr 4.900,-
Rapport fra takstmann: kr 10.000,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Oppdragsnummer 54-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2567

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 14:05