Tareveien 22

Tareveien 22, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 83, bruksnummer 215, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Entre, toalett, gang, vaskerom, bod, stue og kjøkken
2. etasje 62 kvm: Loftstue, tre soverom og bad

Sidebygning:
1. etasje 31 kvm: Stue, kjøkken og bad
2. etasje 12 kvm: Gang og soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 3 kvm: Balkong

Sidebygning:
1. etasje 13 kvm: Terrasseplatting
2. etasje 2 kvm: Balkong

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
Arealet på loftsboden i eneboligen måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen i sidebygning har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ferdigattest for følgende er fremlagt:
Bruksendring og ombygging av garasje til bolig, datert: 24.11.2017
Ferdigattest enebolig datert: 18.06.1999

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra byggeår. Sidebygning (tidligere garasje) er oppført med støpt plate mot grunn, veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggene tre kledning. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer fra ukjent årstall og 2016. Ytterdør fra 2017. Balkongdører fra 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 66 % | TG2 : 29 % | TG3 : 0 % | TGIU: 5 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TG2
-Bad enebolig: Vask har krakkelert i overflatene og det observeres slitasje av fuger i dusjsonen. Det er foretatt nivåforskjells målinger fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk på tilfeldig sted og er målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Bad sidebygg: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
-Kjøkken leilighet: Plater bak komfyr er skadet med svellemerker og kjøkkeninnredningen har tegn av slitasje.
-Toalettrom enebolig: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
-Øvrige rom sidebygning: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende og gulvnivået inne er lavere enn terrenget ute, fare for fuktopptrekk.
-1.etg: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
i utlektet murvegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
-Loft sidebygning: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
-Loft enebolig: Stedvis fuktskjolder/-merker observert i undertak og ved takgjennomføringer.
-Trapper sidebygning: Trappen merkes som noe enkel, det merkes blant annet løse trinn. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
-Trapp enebolig: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Håndløpere ligger på loftet i boligen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
-Etasjeskiller leilighet: Største målte avvik er måles på gang i loftsetasjen. Avviket er målt til 19 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. I stue måles dette til 10 mm.
-Tekniske anlegg: Det er ikke lokalisert koblingspunkt for rør i rør systemet, koblingspunkter er trolig skjult inne i veggen, bør ha tilkomst. Det er ingen gode opplysninger om type vannrør og installasjoner i sidebygningen.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligene og verdiene er derfor ukjent.
-Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det observeres tegn på merker på stikk til VVB, selger opplyser om at dette stammer fra bruk av skjøteledning en periode. VVB er i dag er koblet med stikkontakt i vegg, det anbefales fast tilkobling i vegg/koblingspunkt.
-Yttervegger enebolig: Ettersyn av områdene på bakside anbefales, da det er liten klaring til terreng og større fare for ytre påkjenninger.
-Yttervegger sidebygning: Kledning og konstruksjoner står nært terreng/bakkeplan noe som øker sjansene for ytre påkjenninger og skader.
-Dører og vinduer: Det observeres slitasje på vinduer med blant annet oppsprekk av overflatebehandling. Slitasje/skade på balkongdører på sidebygning, særlig dør i 2. etasje.
-Yttertak sidebygning: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
-Yttertak enebolig: Fuktmerker er observert undertaket på loftet ved takgjennomføringer til luftehatt. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det observeres slitasje på vindskier, tiltak anbefales. Blant annet er det tegn på råtedannelse av vindskier på gavlvegg ved inngang. Snøfangerutstyr ikke etablert, må vurderes om det er hensiktsmessig.
-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
-Utvendige trapper: Det merkes løse skifer, tiltak ved behov og ytterligere utvikling.
-Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
-Utvendig bod: Det er benyttet et tekkingsmateriale, shingel, som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

*TGIU
-Sidebygning: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Sidebygning: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Enebolig: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Terrasseplatting ved side bygning: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget store tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.
-Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til idylliske Lahelle/Sjuveenga et attraktivt område med gode muligheter for bading og friluftsliv. Her kan barna trygt leke langs bryggekanten, og området byr på fine turstier og rolige smågater. Lahellefjorden med sine holmer er et populært sted om sommeren, og båtveien til Tønsbergfjorden og Tjømeland er kort og enkel.

Denne sjarmerende eneboligen, oppført i 1999, er godt tilpasset barnefamilier med fleksible romløsninger som gir flere muligheter for både soverom og oppholdsrom. Boligen har toalett i begge etasjer og praktiske boder som gir gode lagringsmuligheter.

Huset fremstår i gjennomgående god stand med nylig oppgradert kjøkkeninnredning fra 2022, komplett med integrerte hvitevarer. Gulvflatene er dekket med slitesterkt laminat, og våtrommene er flislagt med behagelig gulvvarme. Første etasje med unntak av bod er utstyrt med varmekabler som sikrer en lun og komfortabel atmosfære året rundt. Fasaden ble malt i 2017, og boligdesignet kjennetegnes av gjennomtenkte farge- og materialvalg som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk.

Garasjen ble i 2017 ombygd til en separat boenhet med egen ferdigattest og bruksendring, og har fungert som en attraktiv utleiemulighet med en månedlig leie. Dette gir potensial for ekstra inntekter eller mulighet for egen gjestebolig.

Velkommen til Hyggelig Visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stue 1.etg., samt på hovedsoverom i 2.etg. Boligen har varmekabler i hele 1. etasje, med unntak av bod. I eneboligens stue er det plassert en peisovn

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 18.06.1999.
Det foreligger også ferdigattest for bruksendring og ombygging av garasje til bolig, datert 24.11.2017.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/83/215:
21.11.2007 - Dokumentnr: 953629 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning

04.09.2014 - Dokumentnr: 746645 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilknytningsavgift

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er ikke utleid i dag.

Velkommen til Tareveien 22!

Denne eneboligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med kort gangavstand til flere badestrender og naturskjønne omgivelser. Her bor du i solrike omgivelser med nærhet til både sjøliv og rekreasjon.

Lahelle badestrand ligger kun få minutters gange unna, og tilbyr fine bade forhold, badstue og brygge – et populært område for både fastboende og besøkende i sommerhalvåret. I nærområdet finner du også sjarmerende smågater og flotte turstier, perfekt for hverdagsturer.
Lahellefjorden gir enkel tilgang til sjøen og kort båtreise til vakre holmer og populære skjærgårdsområder som Tønsbergfjorden og Tjøme. I tillegg ligger Skjellvika badestrand bare en kort kjøretur unna, med gode bade forhold og fine turmuligheter.
For den aktive er det kun syv minutter til GØIF idrettsanlegg, som byr på flere fotballbaner og aktivitetsmuligheter. Her finnes også barnehage og FFO-ordning for de yngste. I gangavstand fra boligen ligger både barnehage og barneskole – et stort pluss for barnefamilier.

Her bor du i et trygt og innbydende nærmiljø, med alt du trenger rett i nærheten.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig og flott opparbeidet eiet tomt på 618 kvm – pent beplantet med grønne innslag som gir både farge og liv gjennom sesongene. Hagen byr på flere solrike uteplasser med gode solforhold hele dagen, perfekt for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. Tomten er innrammet med gjerde som både skjermer for innsyn og skaper en flott ramme rundt eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende( iflg. kommuneplan datert 21.09.2023) Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommunale avgifter er kr 14.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 36.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Freemtind og har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 819 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 258 315,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 033 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger
147 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Tveitane og Thea Lien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0369/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24369

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 12:10