Nylænde 3

Nylænde 3, 1154 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 263, Marmorberget Borettslag, organisasjonsnummer 947 822 969

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.
Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på 13 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1955 over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør av eldre dato med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2011. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater i leiligheten og bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er noe merkbare skjevheter i boligen, målt til 13mm i stue og 6mm på soverom 1. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Rekkverkshøyden er under 1 meter (83 cm) og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Praktisk og innbydende 3-roms leilighet med balkong med meget sentral, dog tilbaketrukket beliggenhet. Attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand, umiddelbar avstand til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter, skoler og barnehager.
Borettslaget har store grøntområder med lekeapparater, koselig beplantning og trær. Her vil både små og store garantert kunne trives.

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk nisje til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.

Stue:
Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å møblere etter ønske og behov. Store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Parkett på gulv, veggflater i malte flater. Videre adgang til en herlig, sydvendt balkong på 6 kvm med utsyn mot grøntområde.

Kjøkken:
Innredningen er fra 2001 ifølge opplysninger fra eier. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024 plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater i malte flater. Himlingsflater belagt med panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er kun de integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger handelen. TG2 er gitt på kjøkkengulv og kjøkkeninnredning som bærer preg av bruksslitasje.

Bad:
Meget lekkert bad fra 2024 ifølge dokumentasjon fra eier. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert over toalett. TG2 er gitt da det er naturlig ventilasjon og noe bomlyd under enkelte gulvfliser.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende av leiligheten og vender ut mot stille område. Begge soverommene er lyse og luftige med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskap på soverom 1 (rommet med adkomst fra stuen)

Andelen disponerer 2 boder i kjeller, samt 1 loftsbod. Totalt areal på boder er ca. 19 kvm.

For ytterligere beskrivelse av standard, se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.06.1955.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er også utstedt ferdigattester for utskifting av dører, vinduer og balkongdører i tillegg til nye balkonger og innglassing av balkongene. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av ildsted.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nylænde 3 ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter, med umiddelbar nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder i nærheten, bl.a. søndagsåpen Bunnpris i nabobygget, samt Rema 1000 og Kiwi. Ikke langt unna leiligheten har du Lambertseter barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Lambertseter og Karlsrud. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet og Sæter Torg hvor du finner et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger.

Særdeles kort vei til nærmeste bussholdeplass samt gangavstand til Lambertseter T-banestasjon (linje 1 og 4). Flybuss til Gardermoen fra stoppet Gina Krogs Vei i Lambertseterveien. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder og lokal tursti med lys. I nærheten har du Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Kort vei også til Østmarka med lysløyper, bade- og fiskevann, flott turterreng og sykkelstier som gir gode turmuligheter sommer som vinter. På Skullerud/Rustad skistadion er det stor kunstsnø-løype vinterstid. Gangavstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren for hele familien, og skiløyper om vinteren.

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Eiendommen ligger også i nærheten av Brannfjellskogen og Ekebergsletta med flotte turområder. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lambertseter skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 76 560 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie. Det er 251 parkeringsplasser, samt 32 garasjer. Det er mulighet for parkeringsplass og garasjeplass med elbillader. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Det er p.t. ingen ledige plasser, men beboere kan sette seg på venteliste. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf. 22 28 26 34. Leie for p-plass (p.t. kr. 125,- pr. mnd.), samt administrasjonsgebyr tilkommer.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 10452 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1952.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Cecilie Thoresens vei 13-15, nytt urbant boligprosjekt sentralt på Lambertseter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har som hensikt å kunne styrke Lambertseter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og som et åpent, inviterende og grønt gårdsrom og torg. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202450794 hos planinnsyn for mer informasjon. Det er også på sikt planlagt å utvikle området nordover mot Karlsrud.

- Pågående plansak vedrørende Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Planarbeidet innebærer en utvidelse av eksisterende bruk. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202107988 hos planinnsyn for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 435,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025 med 15%. Pga. pågående vedlikehold og låneopptak vil det komme økninger i felleskostnadene. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5.376,-
Trappevask: 59,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale med Telia som leverandør. Beboere får rabatterte priser på tv og internett, og nåværende eier betaler ca. 309,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 242 099,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 968 394,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 940,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 365 000,- pr. 19.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 193 957 184,- pr. 19.05.2025 fordelt på 6 lån og lånevilkårene er:

Lånenr: OBBK01-98207764612
Restsaldo: 2.274.541,-
Restløpetid: 14 år.
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Lånenr: OBBK02-98207764647
Restsaldo: 22.060.323,-
Restløpetid: 11 år 4 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Lånenr: OBBK03-98207764620
Restsaldo: 10.938.541,-
Restløpetid: 13 år 1 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Lånenr: OBBK04-98207764639
Restsaldo: 11.190.867,-
Restløpetid: 10 år 11 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Lånenr: OBBK05-98207872369
Restsaldo: 2.492.912,-
Restløpetid: 15 år 7 md
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Lånenr: OBOS06-98208045806
Restsaldo: 145.000.000,-
Restløpetid: 22 år 4 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,28%

Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

4 450 000,00 Prisantydning
365 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 815 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 834 021,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Kornfeldt Dante

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.
Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 23 16 51 04.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha en hund/katt pr. leilighet.
Det er ikke tillatt å holde utekatt.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/marmorberget.

Grendehuset:
Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2024: Rørutskiftning/rehabilitering av bad fortsetter.
2023: Rørutskiftning/rehabilitering av bad, samt utbedring av flere bunnledninger. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye
plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.
2022: Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser.
2021: Utskifting av loft og kjellerdører, utskifting av låssystemer.
2020: Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019: Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018: Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon.
2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012: Rehabilitering av fasader.
2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011: Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostinger:
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling fra 3-6 juli 2022 hvor det er vedtatt et låneopptak på inntil kr. 175.000.000,- til planlagt rørutskifting og oppgradering av bad. Oppstart av prosjektet var i oktober 2022, og antas avsluttes i juli 2025. Pr 19.05.2025 var det tatt ut kr. 145.000.000,- og at total kostnad/låneopptak er estimert til å være ca kr. 150.000.000,-. Dersom total låneopptak vil være 150.0000.000,-, vil de resterende 5.000.000 bli fordelt som fellesgjeld på de ulike andelene. Badet på denne leiligheten ble ferdigstilt i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det er en eldre bygningsmasse og at uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Det skal stemmes om på årsmøtet i 2024 om borettslaget ønsker å være en del av denne ordningen eller ikke.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29 900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25114

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:46