Alfheim 31

Alfheim 31, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 424, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Boligen disponerer en garasjeplass i byggets garasjeanlegg og en bod i kjeller. Bod og garasjeplass er tinglyst som en tilleggsdeler til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alfheim 31 er en lys og gjennomgående selveierleilighet i Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie beliggende i Asker. Boligbygget over 5 etasjer samt en underetasje oppført i 2007 og leilighet er beliggende i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30-s og lydklasse 40dB. Doble vinduer med et samt to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden: 58 %
TG 2 Alder slitasje, skader mv.: 36 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig: 0 %
TGIU Ikke undersøkt: 6 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold(gulv)

Kjøkken:
- Innredning

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Innerdører

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TGIU:
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon
- Stakeluke

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Små sprekker i yttervegg.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i et moderne boligbygg, svært sentralt i Asker sentrum. Leiligheten ligger fint til i bygg fra 2007 og holder normal standard fra byggeår oppgradert med blant annet ny parkett i stue/ kjøkken samt nymalte flater i flere rom i 2024. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis i bygget. Her kan man komme seg enkelt opp til leiligheten fra både garasjen og inngangspartiet. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning og fin beliggenhet i bygget. Stor stue i åpen løsning mot kjøkkenet og med store vindusflater. Her er plass til både sofagruppe, TV møblement og spisestue. Romslig soverom med garderobeskap, bad fra 2007 og en gang med rikelig medfølgende garderobeskap. God teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjon er noen av kvalitetene denne boligen byr på. Det medfølger garasjeplass med mulighet for tilkopling av elbillader, samt bod på ca. 5 kvm. Selger har hatt cafe-sett på utvendig svalgang like utenfor leiligheten.

Sameiets flotte takterrasse har enkel adkomst fra denne oppgangen via heis. Takterrassen er delvis overbygget og her er sittegrupper og grill til fri benyttelse for beboerne. Fellesområdene på bakkeplan byr også på hyggelige sittegrupper, og det innbydende atriet skaper en lun og sosial ramme rundt bomiljøet. Den felles oppgangen holder en pen standard som boligen for øvrig og gir et innbydende førsteinntrykk for beboere og gjester. Herfra har man adkomst til garasjeanlegget og takterrassen med heis.

E n t r é :
Lys og innbydende entré med rikelig medfølgende garderobeskap som sikrer rikelig med lagringsplass for blant annet skotøy og yttertøy.

S t u e :
Praktisk utformet stue med naturlig plass for sofagruppe samt tv med tilhørende møbler. Her har du også plass til en hyggelig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Naturlig lys får du fra de store vindusflatene langs hele langveggen i det store oppholdsrommet.

K j ø k k e n:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med lyse kjøkkenfronter samt benkeplater av laminat. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin under benk, kjøleskap med frysedel samt ventilator mellom overskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

S o v e r o m:
Leiligheten har et soverom av god størrelse. Her har du blant annet plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i tidsriktige farger som sikrer en lun atmosfære.

B a d:
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har himling med lakkerte metallplater og downlights, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, innmurt speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet og dusjvegger av glass. Dusjbatteriet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

G u l v: Gulvflater belagt med parkett i alle oppholdsrom. Parketten i stue/kjøkken er fra august 2025. Fliser og gulvvarme på bad.
V e g g e r: Veggflater med slette malte flater, fliser på bad og over kjøkkenbenk.
H i m l i n g: Himlingsflater med slette malte flater. Downlights i tak på bad.

D i v e r s e:
- Oppvarming med elektrisitet.
- Mekanisk ventilasjon med friskluftsventiler på stue/kjøkken samt soverom.
- Fraluftsventilasjon på bad og ventilator på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved entré.
- Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30-s og lydklasse 40dB.
- Doble vinduer med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyde på 2,54 meter i stue/kjøkken og 2,20 meter på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens plantegning er utformingen av leiligheten lik. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning og kloakkledning som ikke kan slettes uten samtykke av kommunen. Erklæring/avtale angående allmenn ferdsel mellom Alfheim og Lensmannslia. Bestemmelse om adkomstrett som gjelder opparbeidet gangareal i flg. kart. Bestemmelse om bruk avfallsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere:
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Alfheim er et attraktivt boligkompleks med flere bygninger, arrangert rundt et vakkert, grønt og innbydende atrium. Sameiet ligger på en høyde i Asker sentrum, noe som gir gode utsikts- og solforhold. Det også en felles takterrasse i sameiet med meget gode solforhold og flott utsikt. Alfheim 25 ligger rett ved sentrumskjernen, med gangavstand til alle Asker sentrums fasiliteter. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Det er nærhet til flotte nærområder som Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta med strand, marina, kyststi, skogsti og skiløype. I gang-/sykkelavstand finner du også flotte turmuligheter både sommer som vinter ved Semsvann og innover Vestmarka. Boligen ligger sentralt og meget pendlervennlig med kun 5 minutters gange til Asker sentrum og Asker togstasjon.

Offentlig kommunikasjon
Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til både buss, lokal-, region og flytogforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker, samtidig som Asker buss sentral har en rekke avganger til andre steder i kommunen og utenfor.

Handel og kultur
Asker sentrum er et moderne handelssted, og har alle butikker og servicetilbud man trenger i det daglige, og et godt kommunikasjonstilbud. Asker sentrums handelstilbud kjennetegnes av et yrende liv, takket være mer enn 70 forskjellige småbutikker på gateplan som tilbyr delikatesser, frukt og grønt, blomster og kunst for å nevne noe. I tillegg har Asker sentrum et godt og velrennomert kjøpesenter, Trekanten senter. Kulturhuset ligger ved torget i enden av gågaten, og har et bibliotek som er et besøk verdt. Her er det også stor moderne kino med flere saler, og det arrangeres en rekke kulturbegivenheter og konserter.

Rekreasjon
Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Nærområdet kan by på flotte turmuligheter med kort vei opp til Semsvannet og inn i Vestmarka med turstier, bademuligheter og skiløyper. Asker har flere flotte strender og badeplasser som bl.a. Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret og Hvalstrand bad. I området finner du flere gode fiskemuligheter, alpinanlegg, skøytebaner, idrettsanlegg og flere svømmehaller. For den som er glad i å holde seg i form byr Asker på flere store og små treningssentre.

Skole og barnehage
Leiligheten ligger særdeles barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er også flere videregående skoler i Asker-området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger særdeles barnevennlig til med kort gangavstand til skoler på alle trinn. Det er også flere barnehager i området blant annet Asker Gård barnehage, Solgården barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen. Boligen sokner til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Asker-området.

Barnehager:
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år)
- Leikestua barnehage (1-5 år)
- Furuly Bhg (2-5 år)

Skoler:
- Hagaløkka skole (1-7 kl.)
- Bondi skole (1-7 kl.)
- Asker International School (1-10 kl.)
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.)
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.)
- Asker videregående skole
- Bleiker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde og utebelysning. Fellesområdene byr på hyggelige sittegrupper, og det innbydende atriet skaper en lun og sosial ramme rundt bomiljøet. Eiertomt på 4 528 kvm som tilhører sameiet.

Beboerne i sameiet har også tilgang til en flott felles takterrasse. Takterrassen er delvis overbygd og utstyrt med stikkontakt, utelys og sittegrupper et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har hyggelig uteplass på svalgang like utenfor leiligheten.

Med leiligheten følger en parkeringsplass med el-lader i felles avlåst garasjeanlegg i byggets kjeller. Plassen er markert 55 og det er heis fra garasjekjelleren og til leilighetsplan.

Forøverig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Alfheim gbnr 50/5 m.fl vedtatt av Asker kommunestyre i møte 30.11.2004 i medhold av plan og bygningsloven §§27-2 og 28-1. plan sist datert 10.11.04, bestemmelser sist datert 24.11.04.

Kommunedelplan:
Kommunedelplan for E18- korridoren i Asker, Slependen-Drengsrud. Ikrafttredelse 08.11.2016.

Eiendommen er regulert til Delareal 4 525 m, Formål Bolig/Forretning/Kontor, Feltnavn A, Delareal 2 m, Formål Gang-/sykkelvei, Feltnavn G i henhold til reguleringsplan Alfheim datert 30.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner under arbeid.
Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan 13. juni 2024 og oppdatert 4. juni 2024.
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Hele sameiets tomt ligger i avvikssone for støy grunnet nærhet til E18. Leiligheten ligger i lilla og rød støysone.

Pågående plansak:
- Føyka - Elvely. Plantype: Områderegulering, vertikalnivå: på grunnen/vannoverflaten, saksnummer 2015/176.

For mer informasjon om plan- og byggesaker anbefaler vi å gå inn på hjemmesiden til Asker kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 012,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel tv, internett, garasje, vaktmester, drift og vedlikehold av bygningen, vedlikeholdsfond, kommunale gebyrer, felles byggforsikring, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2 237,-
Garasje: 111,-
Vedlikeholdsfond: 93,-
TV / Internett: 571,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7200,- pr. år. / 3100 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 879 803,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 519 210,-/3 519 212,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 216,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.08.2025

Ingen lån registrert på selskap.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 469 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Kjennerud og Toril Gyda Hennig

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 82/6616.
Sameiet består av 90 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styrets adresse er: alfheim25-39@styrerommet.no
Alfheim 25-39 Sameie har ingen lån.
Avsetning til vedlikeholdsfond med 5% av de til enhver tid gjeldende felleskostnader.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1644350.
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Dyrehold er tillatt. Se sameiets husordensregler for regler vedrørende dyrehold.
Elektriske- eller gass-griller kan brukes på balkongene. Vis hensyn. Kullgrill må ikke benyttes.
Nøkler kan kun bestilles av seksjonseieren. Bestilles ved å kontakte: torunn.hagman@obos.no
Skilt til postkasse bestiller man hos Posten når man melder flytting. Skilt til ringeklokke bestilles hos styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppført kameraovervåkning i boder og p-kjeller.
- Utbedret tetting av rør i kum ifbm. lekkasje i fellesbod ved styrtregn. Det ble også lagt nye beslag langs veggen ved søppelrom og asfaltering samt opprydding av kantstein.
- Utbedret enkelte returrør på sirkulasjonssystem ifbm. vann i springen.
- Gjennomført kontroll av brannvarslingssystem, brannslanger, el-kontroll med termografering og kontroll av heiser.
- Årsmøtet avholdt i mai 2021 vedtok å gå til innkjøp av ladeanlegg til el-biler i garasjen. Kostnad for selve anlegget er tatt av sameiets oppsparte midler. Det er flere og flere som benytter elbil og sameiet jobber for å møte fremtidens behov. Det planlegges for ytterligere oppgradering av ladeanlegget i garasjen.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser på telefonen 28.08.2025 at det ikke er planlagt noen arbeider som vil øke felleskostnader i sameiet utover en jevnlig vurdering av felleskostnader på grunn av generell prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgave kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 038,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Tilstandsrapport  m/plantegning kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 20 610,-
Foto kr 4 300,-

Oppdragsnummer 40-0179/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25179

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 13:40