Trosterudstien 6B

Trosterudstien 6B, 0778 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 41, bruksnummer 440, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: Entré, trapperom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bod.
1. etasje 53 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken
2. etasje 52 kvm: Trapperom, to bad og tre soverom
3. etasje 10 kvm: Loftsrom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 30 kvm: Markterrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Boligen har i tillegg garasje på 15 m2 (BRA-e) med elektrisk portåpner, samt hems som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Elbil-lader på biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to etasjer, samt underetasje og loft med tilliggende garasje i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert nedkjørsel, markterrasse, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt og sidefelt av glass i 1.etasje og med glassfelt i underetasje. Terrasse- og balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1: 70%
TG 2: 20%
TG 3: 1%
TGIU: 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:
TG2 (vesentlig avvik):
Våtrom - 1: Med adkomst fra soverom 1 i 2.etasje:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, sanitærutstyr / innredning, fallforhold (gulv), annet.
Våtrom - 2: Med adkomst fra trapperom i 2.etasje:
- Overflater vegger, annet.
Våtrom - Med adkomst fra entré i underetasje:
- Sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, annet.
Våtrom - Med adkomst fra trapperom i underetasje:
- Overflater vegger, overflater himling, fallforhold (gulv).
Kjøkken:
- Vannrør, overflater himling, innredning.
Kjøkken - Hybeldel:
- Innredning.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra entré i 1.etasje:
- Sanitærutstyr / innredning, annet.
Øvrige rom:
- Overflater vegger, innerdører.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater vegger, overflater himling, overflater gulv.
Loft- innredet:
- Overflater himling/undertak.
Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m fra repo til loftsetasje.
Dører og vinduer:
- Det er registrert enkelte merker samt fukt/svellemerker nederst på entrédør i 1.etasje.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja. Det manglet materiale mellom takvinduer som gjorde at det muligens kom inn vann, dette ble heldigvis oppdaget tidlig nok (da naboen slet med det samme) til at skaden er veldig begrenset. Vi hadde en person innom som mente at det ikke var kommet fuktskader. Ved veldig kraftig regnvær har det også kommet vann inn i garasjen, dette er et mye mindre problem etter at naboen endret litt på hvor takrennen går."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Montert beslag mellom takvinduer i 2023. Utført av Albretsen & Grohshennig AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet rekkverk på veranda utenfor soverommet i 2025. Utført av Mesterarkitekt AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Installasjon av elbil lader i 2021. Utført av OneCo."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Bytte alle spotter i huset i 2024. Utført av Elfikseren/Boligeletrikeren."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? - "Mus observert, har installert musefeller fra Pelias ingenting observert etter dette ble gjort".

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? - "Ja."
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? - "Nei."

Inneholder 1. etasje:
Entré:
Entréen fremstår lys og luftig, med flere oppbevaringsmuligheter. Flislagt gulv med gulvvarme og downlights med dimmer. Dørlås med kode. Velkommen inn!

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i tilknytning til entréen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med speil, belysning og stikkontakt over servanten. Videre er det flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Rommet egner seg ypperlig som gjestetoalett.

Stue:
Hyggelig oppholdsrom med flere "soner". God plass til sofa, sittegrupper og TV seksjon. Her kan man innrede etter ønske og behov. Rommet har store vindusflater med dype karmer som slipper inn mye naturlig lys. Det er installert lekker peisovn som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Utformingen gjør stuen godt egnet både for avslapping og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til markterrasse.

Markterrasse:
Stor sydvest-vendt markterrasse på ca. 30 kvm med meget gode solforhold. Her er god plass til utemøbler og grill - et perfekt sted å nyte fine sommerkvelder. Terrassen har stikkontakt og utebelysning. Selger opplyser at det er sol på terrassen fra ca. kl. 08:00 -19:00/19:30. Sol på eiendommen fra soloppgang.

Kjøkken/Spisestue:
Stort og romslig kjøkken i delvis åpen løsning med stuen med mye naturlig lysinnslipp fra kjøkkenets store vindu. Dette er et veldisponert kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har delikat og lys innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og planlimt oppvaskkum. Videre er det integrerte hvitevarer - kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator ført ut av yttervegg. Kjøkkenet har montert komfyrvakt og har stikkontakter på vegg. Hvitevarene medfølger salget. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen, hvor det er plass til et stort spisebord.

Inneholder 2. etasje:
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med rikelig og stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys. Fra soverommet er det adkomst til baderom 1 og også utgang til balkongen.

Balkong:
Utgang fra hovedsoverommet i andre etasje til sydvest-vendt balkong oppmålt til 6 m2. Her er det plass til et mindre utemøblement hvor man kan nyte morgenkaffen.

Baderom 1:
Delikat og lyst baderom med adkomst fra hovedsoverommet. Baderommet har flislagt gulv og vegger. Elektriske varmekabler gir ekstra komfort. Badet er innredet med veggmontert toalett, badekar med delvegg av glass, samt dobbelservant med plass til oppbevaring og tilhørende innredning.

Soverom 1 & 2:
Rommene er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. I dag brukes begge rommene som barnerom med store garderobeskap for oppbevaring. Rommene kan innredes etter eget ønske, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom 2:
Lyst, flislagt bad med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning. Videre er badet utstyrt med dusjnisje.

Inneholder loftsetasje:
Loftsrom:
Dette rommet er omtalt som loftsrom. Rommet kan innredes etter eget ønske og egner seg godt som lekestue, kontor, gjesterom eller TV-stue. Plassbygde hyller langs en hel vegg for ekstra oppbevaring.

Inneholder underetasje:
Egen inngang, mulighet for å brukes som hybel (godkjent som hobbyrom/bod og ikke godkjent til varig opphold):
Kjøkken/stue:
Åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Videre er det nedfelt oppvaskkum og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap som medfølger salget og komfyr med keramisk platetopp og komfyrvakt. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap.

Bad:
Flott og lyst bad fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med ovenpåliggende vask. Speil og lys over servant. Videre er det dusjsone med innfellbare dører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rom benyttet som soverom:
Lyst og hyggelig rom, som i dag benyttes som soverom. Rommet er byggemeldt som bod og er i dag innredet med seng, skrivebord og kommode. Rommet kan innredes etter eget ønske og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Godt med lysinnslipp fra vindu.

Øvrig underetasje:
Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerommet har flislagt gulv med varme og malte vegger. Rommet er innredet med veggmontert utslagsvask. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enhet for vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sikringsskap er plassert her. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i hjørnet.

Bod:
Boligen har en praktisk innvendig bod med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Fryser i boden medfølger salget.

Gulv: Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. En-stavs parkett i øvrige rom.
Vegger: Vegger i malte flater.
Himling: Nedsenket himling med downlights i 1. etasje, samt trapperom og soverom 1 i 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Kjøleskap på kjøkken og i underetasje, fryser i underetasje, stekeovn på kjøkken og i underetasje, mikrobølgeovn på kjøkken
Følger ikke med: Lampe i stuen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i kombinasjon med vedfyring i stue 1.etasje. Elektrisk gulvvarme i samtlige bad og vaskerom. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommene i underetasjen er i dag benyttet som soverom og stue/kjøkken, men rommene er byggemeldt som bod/hobbyrom jf. originale byggetegninger og oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder rømning. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Bod i underetasje er i dag benyttet som soverom
- Det er satt inn ny dør mellom rommet som i dag benyttes som soverom og entré
- Hobbyrom i underetasjen er i dag benyttet som kjøkken/stue
- Teknisk rom er i dag benyttet som vaskerom
- Etablert bod ved trapperom

Nabohuset Trosterudstien 6C søkte i 2021 om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fikk dette godkjent. Se saksnummer 202112828 i kommunen for mer informasjon. Om det samme lar seg gjøre for denne boligen er usikkert og vil være på kjøpers kostnad og risiko.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 832005, tinglyst 27.10.2010.
Erklæring/avtale. Mellom eierne av gnr/bnr 41/441, snr. 1-4, gnr/bnr. 41/440, gnr/bnr. 41/492 er det inngått følgende overenskomst: Eiere anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Trosterudveien. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. De grunneierne som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis det fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider.
De økonomiske forpliktelser skjer etter følgende fordelingsnøkkel:
- Det skal ikke legges ytterligere kummer på 41/441/ snr. 1-4
- Ved feil på fellesanlegg skal hver bolig ha sin andel av kostnaden (antall hus)
- Ved feil på anlegg 41/440 og 492 skal dette dekkes ene og alene av disse.
Dagboknr 356395, tinglyst 10.05.2011.
Erklæring/avtale. Trosterudveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om benyttelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som kan bli brukt som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Naboen har i 2021 søkt om bruksendring av deler av underetasjen og fått dette godkjent med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Trosterudstien 6 B ligger meget sjarmerende og idyllisk til innerst i trafikkstille blindvei, med innkjøring fra Trosterudveien. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo.

Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

Fra Trosterudstien er veien kort til Heming idrettsanlegg med nylig oppgradert fotballbane, idrettshall med treningssenter og tennisbaner. Gråkammen stasjon (Holmenkollbanen) ligger ca. 8 minutters gange fra eiendommen og herfra tar det kort tid til Majorstua og Nationaltheatret stasjon, eller oppover til Tryvann skisenter.

Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles- og sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen.

Innkjøring til Trosterudstien fra Trosterudveien ca 200 m etter krysset Gråkamveien / Trosterudveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Slemdal barneskole, noen minutters gange fra boligen. Skolen ble nylig helt rehabilitert og fikk nytt påbygg i (2019/2020). Videre går elevene til enten Midtstuen eller Ris ungdomsskole. Oslo Montessoriskole og Norlight International School er også skoler i området. Nærområdet har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Av videregående skoler er blant andre Oslo Handelsgym, Blindern VGS, Ullern VGS, Wang toppidrett og Persbråten en kort kjøretur unna.

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 328 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert nedkjørsel, hvor det er lagt varmekabler i sone ned mot inngangstrapp og garasjeport. Markterrasse, gressplen, lekeplass, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje på 15 kvm med elektrisk portåpner og elbil-lader på biloppstillingsplass, samt på egen gårdsplass foran garasjen. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
Trosterudstien 1 - Oppføring av gjerde og vedlikehold av utomhusarealer. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 20.11.2024. Saksnr. 202459552
Melkeveien 19 B - Oppføring av enebolig, garasje og adkomstvei. Det er gitt rammetillatelse datert 02.01.2023. Saksnr. 202208413
Trosterudveien 26 - Oppføring av tomannsbolig. Det er gitt igangsettingstillatelse datert 20.05.2020. Saksnr. 201806819
Trosterudveien 43 - Riving av bod og oppføring av garasje. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 03.05.2024. Saksnr. 202316405

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 12 586,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 400,-.
Privat brøyting er kr. 4 000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom det er ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Verisure som koster kr 3 600,- pr. år. Abonnementet medfølger. Kan sies opp om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 555 863,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 365 519,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
408 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 308 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carl-Emil Kjølås Johannessen og Oda Solbakken

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 7 boliger, med sameiebrøk 325/2875.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Husdyr er tillatt.
På fellestomten til sameiet er det felles lekeplass.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har planlagt felling av et tre, som nåværende eier og de resterende seks seksjonene skal betale for.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver  kr 3 500,-
Tilrettelegging  kr 20 000,-
Visninger pr stk  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 1 045,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Fotografering  kr 12 000,-

Oppdragsnummer 40-0192/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25192

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 18:17