Skorvavegen 30

Skorvavegen 30, 5306 ERDAL
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 5, bruksnummer 335, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 278 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 74 kvm: Hall, stue/kjøkken, bod, trapperom, teknisk rom, 2 soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 140 kvm: Stue/kjøkken, entre, soverom, walk-in closet, trapperom, 2 soverom og bad/vaskerom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 64 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Aasebø Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se informasjon om lovlighet under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Huset har i hoved sak liggende kledning men stående kledning på
gavel vegg mot sør og rundt hjørnet på framside fasade fram til
kanapp.
Huset har saltak med A-takstoler, undertak av sutaksbord
Vinduer fra lyssand 2 lags glass,alle vinduene er byttet i 2022 untatt
bad i 1 etg.
Nyere ytterdører fra lyssand 1 styk i hver etasje.
Nyere balkongdør fra lyssand med glassfelt.
Balkong sør øst har møre royal terassebord fra 2022
Møre royal trapp ved Entre i 1 etasje
Møre royal trapp mellom terasse nivå på bakside av hus
Beleggningstein på framsiden av kjeller etg og hovedinngang.Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Nedløp og beslag.
- Innvendig: Pipe og ildsted.
- Våtrom (vaskerom) i kjeller: Ventilasjon.
- Våtrom (bad/vaskerom) i 1.etasje: Overflater vegger og himling.

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig: Taktekking.
- Utvendig: Veggkonstruksjon.
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.
- Utvendig: Utvendie trapper.
- Innvendig: Radon.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering.
- Tomteforhold: Terrengforhold.
- Tomteforhold: Andre tomteforhold.
- Våtrom (vaskerom) i kjeller: Overflater gulv.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle gulv untatt bod i 1.etasje.
Det er montert vedovn i stue i 2.etasje.
Øvrig oppvarming er elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Grusing av felles adkomstveg.
Noe utvendig planering og tulfylling, herunder oppsylling langs forstøtningsmurer i samsvar med bygningsrådets vedtak i sak 363/70.
Utvendig pussing av grunnmur.
Bortledning av takvann fra grunnmur.
Beising eller maling av bygget utvendig.
Støping av gulv i disponibelt rom i kjeller.
Litt pussarbeid i kjeller.
Gulvbelegg i hull i kjeller.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

I kjeller er det fra tegninger datert 16.02.1968 markert som Hobby der det i dag er stue/kjøkken.
Der det er soverom i kjeller er det fra tegningene to rom for henholdsvis brensel og klær.
Der det er innredet til et oppholdsrom med en seng stående nå, er det fra tegningene to rom, henholdsvis hobby og mat.
Disse endringene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

22.12.1986 ble det gitt tillatelse til utvidelse/tilbygg til bolighus, og basert på oppdaterte tegninger datert 17.11.1986 er det følgende å merke seg:
Tegningene viser fasade samt 2.etasjes planløsning. Disse tegningene viser mindre endringer fra dagens planløsning. Det er åpnet opp i stuen og det er laget til et ekstra rom / gang som fungerer som walk in garderobe.
Det foreligger ikke ferdigmelding /ferdigattest for endringene etter at det ble ferdigstilt.
Fra dagens planløsning sett opp mot opprinnelige byggetegninger er det også tatt bort et soverom til fordel for bad. Det er uvisst når tid denne endringen ble gjort, men dette er et oppholdsrom som fortsatt er et oppholdsrom og det utløser ikke søknadsplikt for bruksendring.

Historikk rundt garasje er som følger:
28.10.1974 er garasje godkjent etter byggemelding mottatt 02.10.1974.
20.05.1980 er det gitt tillatelse til tilbygg til garasje.
30.11.1993 er garasje godkjent på vilkår. Tegninger som er godkjent på vilkår viser dobbelgarasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 3795, datert 13.09.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg, gjerde og vannrett. Rettighet hefter i eiendommen Gnr.5, Bnr.24.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget flott beliggenhet i ett etablert boligområde på Erdal, med nydelig utsikt mot byfjorden, Sandviken,
Helleneset m.m.
Gode solforhold på eiendommen.
Meget barnevennlig område med kort avstand til Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole. Få minutters kjøring til idrettsanlegg som Myrane Idrettsbane og Askøyhallen.
Ca. 5 min. kjøring til Kleppestø senter med de fleste service tilbud/fasiliteter.
Det er også gode turmuligheter i nærområdet. Turer til Kolbeinsvarden, Storavarden og Kjærlighetsstien kan for eksempel anbefales.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Preg barnehager Askøy
Bakarvågen Fus barnehage
Erdal barnehage

Skoler:
Erdal barneskole
Erdal ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 947 kvm.
Tomten er opparbeidet med beplantning, belegningsstein, terrasser og forstøtningsmurer.

Parkering i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
I henhold til kommuneplanen er delareal på 34 kvm i i gul støysone.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 296,- for inneværende år. ((prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 317,-
Velavgift er kr 1 225,- pr. år.
Privat brøyting koster ca 2 000,- i året. Dette er basert på behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 367 608,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 470 431,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune fra 2025.
Skattesatsen per 2025 er 1 promille.
Megler har pt ikke mottatt sum for eiendomsskatten for denne boligen.
Det er i prognosene for kommunale gebyrer kr 3 429,- i eiendomsskatt.

Se utfyllende informasjon her: https://www.askoy.kommune.no/aktuelt/lurer-du-pa-hva-du-skal-betale-i-eiendomsskatt , eventuelt ta kontakt med megler.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
174 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John- Olav Måkestad

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skorvavegen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 75-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2513

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 17:51