Nystøylvegen 29

Nystøylvegen 29, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1362, festenummer 1, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
2. etasje 52 kvm: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.

I tillegg bod rett utenfor døren.
Felles smørerom i 1. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.12.2025, utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Leilighet i leilighetsbygg beliggende i 2.etasje. Felles gruslagt innkjørsel/parkeringsplass på fremsiden av bygget. Felles smørebod. Tilkomst til
leiligheten via felles trapp og svalgang. Utgang fra stue til balkong. Utvendig bod ved inngangsparti.
Det gjøres oppmerksom på at felles smørebod, samt trapp og svalgang ikke er oppmålt eller vurdert i rapporten.
Bygget er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel (besiktiget fra bakkeplan og fra balkong).
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, panelovner og varmekabler. Naturlig ventilasjon.Festetomt. Biloppstillingsplass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom.:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforholdet varierte fra 0 - 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført vanntest ble det stedvis registrert mindre vannansamlinger eller sen avrenning. Dusjkabinett med dusjvegger anbefales etablert og bør benyttes frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dusjkabinett med dusjvegger anbefales etablert og bør benyttes frem til eventuelle oppgraderinger er utført.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom - Utvendig bod ved inngangsparti.:
- Overflater gulv: Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan utføres ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Rekkverk og terrassebord er stedvis oppsprukket, samt at overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen på vegg/fasade mot balkong bærer preg av slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er usikkert om kledningen er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke kledningens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Det var ikke klargjort med stige på befaringstidspunktet. Derfor er vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og fra balkong med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er stedvis registrert rust på beslag ved takrenne. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja Kommentar En flis i dusjen beveger seg minimalt når man står på den.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Otralaft. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ekstra bod og satt inn 2 vindu mot nord
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn Hovet Installasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lys i stue og bod samt kontakt for lading av el-bil.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Kommentar Stor industrikontakt- ikke lader.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja Kommentar Planlagt utskifting av takpapp med noe dugnadsinnsats sommeren 2025. Beregnet kostnad per enhet er omlag 30.000,- NOK, innhenting av tilbud er nettopp startet.

Byttet kjøkkeninnredning. Nye hvitevarer. Badet fikk varmekabler, ny sevant med innredning. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2020. Ny peisovn .Bygget ekstra bod ved inngangsdør samt satt inn 2
vinduer mot nord.

Leiligheten holder en god standard. Det er fliser på gulv i vindfang og bad. Stue, kjøkken og soverom har enstavs parkettgulv. Veggene er panelte.
Vindfang har plass til å henge fra seg tøy, så går man videre inn i stue med utgang til solrik veranda. Det er også en koselig peisovn i stuen. Innenfor ligger kjøkken med integrerte hvitevarer og en mørk innredning med treplate fra Ikea. Hvitevarene på kjøkkenet er fra oppussingen av kjøkkenet i 2017. Satt inn ekstra vindu som vender mot skisenteret og får ekstra lys inn på kjøkken og stue.
Badet er innredet med dusjhjørne, servant med skuffer og skap over, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på gulvet.
To soverom med tilsammen 6 sengeplasser, fordelt på Sovesofa og køye på det ene rommet og dobbeltseng på det andre.
Egen utvendig skibod for oppbevaring av ski og utstyr. Sameiet har et felles prepperom i 1. etg.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøl og fryseskap og koketopp.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2018. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøl og fryseskap og koketopp.

Varmekabler på bad, ellers elektriske ovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1362/7/2:
24.04.1990 - Dokumentnr: 101525 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig festeavgift: NOK 46 800
Gjelder fra dato: 01/01-1990
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
Fremleie ikke tillatt uten bortfesters samtykke.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er 30 leiligheter i sameiet som deler på festeavgiften

04.08.2004 - Dokumentnr: 14093 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 54/546

20.01.2014 - Dokumentnr: 52052 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 54/552

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt. Oppkjørt langrennsløype går rett forbi bygget, og den bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Dette er også et flott utgangspunkt for fotturer hele året. Hovden skisenter er kun 100 meter fra leiligheten. Så ski ut - ski inn vil være en riktig beskrivelse. Her er også gåavstand til Hovden sentrum med butikker, spisesteder samt badeland og skøytebane. Fine badeplasser i elva om sommeren.

Ta fra Hovden sentrum og opp bakken nordover. På toppen av bakken, ta inn til venstre ved skilt Hovden Skisenter. Følg over bro, så ta første vei til høyre. Bygget er andre på venstre hånd. Leiligheten ligger i 2. etg. helt borterst mot skiløypa. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Punktfestet tomt med sentral og solrik beliggenhet. Rett ved skiløyper og skisenter. Ski inn ski ut.

Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.
Regulering av festavgift: Indeksreguleres hvert 10 år.
Festeavtalen utløper 10.09.2039

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Felles biloppstillingsplass på utsiden av bygget.

Offentlig vann og kloakk. Velet er ansvarlig for veien.

Eiendommen er regulert til hotell / næring(blått område) i henhold til reguleringsplan Hovden Del 2 id 199701 datert 10.09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kontakt megler for mer info.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Festeavgift, styrehonorar, strøm akonto, vedlikehold, revisjon, honorar regnskap/forretningsfører, felles bygningsforsikring.
Velavgift er kr 1800 pr. år - Inngår. Løypeavgift inngår.

Selger opplyser om: Det er vurdert utbedring av tak på alle bygninger i sameiet, estimert utgift på 25-30 000kr pr leilighet.
Det er ikke bekreftet ennå om/når dette blir aktuelt.

Kommunale avgifter er kr 12923,07 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Avløp: 5 420,95 kr. Renovasjon: 2 664,97 kr. Vann: 4 386,94 kr. Feiing: 450,21 Sum: 12 923,07 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år.
Velavgift og tv-abonnement er inkludert i fellesavgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 692015,- ifølge eier.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Bykle kommunen.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
70 012 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 820 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arvid Rongve

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Hovden Alpin Appartements AS, med sameiebrøk 54/576 Sameiet består av fritidsleiligheter i Bygg A, B og C tillsammen 36 seksjoner.
Forretningsfører er Reme Regnskap AS.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visningsgaranti: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2527

Sist oppdatert: 14. april 2025 kl. 15:06