Salmakerstien 2H

Salmakerstien 2H, 1537 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1427, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Skredderåsen Borettslag, organisasjonsnummer 948863057

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 58 kvm: Entré, gang, bad, bod/teknisk rom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje: 6 kvm: Frittstående utvendig bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 40 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett
entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
79% TG1, 18% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom: kun naturlig ventilasjon, stedvis riss/hull i flisfuger, TG:2.

Teknisk anlegg: varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, TG:2.

Elektrisk anlegg: vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Fant soppskader i boden i tilknytning til soverom. Dette har vært en forsikringssak gjennom gjensidige og vbbl, som ble utbedret i perioden mai-sep 23. For å forhindre videre skader pga.
fukt, ble det bygget opp av impregnerte materialer og lagt varmefolie på gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja - Forrige eier skrev at de hadde hatt problemer med skjeggkre, men at de ble bedre ved at naboen utbedret badet sitt. I min tid har jeg også opplevd skjeggkre, men kun noen få
innimellom etter at fuktskaden på soverommet var utbedret.

Leiligheten er i senere år oppgradert i flere omganger, blant annet av nåværende eier som overtok i 2022. Sistnevnte har bekostet blant annet etablering av et ekstra soverom og oppgraderinger av elektrisk anlegg inkludert installering av ny varmepumpe. Malerarbeid er også utført i flere rom. Resultatet er en leilighet med moderne uttrykk og standard.

Det nye soverommet er etablert ved å hente areal fra stuen, som til gjengjeld har fått en mer tilbaketrukken og intim krok. En dedikert spiseplass er med sittebenk er bygget foran stuevinduene, hvor det er utsyn over hagen til de umiddelbare omgivelsene i nabolaget.

Ny kjøkkeninnredning fra Epoq ble installert i åpen løsning med stuen i regi av foregående eier. Innredningen omfatter et rikt antall skap og skuffer med både stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Belysning i og under overskap er installert i regi av nåværende eier. Meget hendig er det for øvrig også med meterlange arbeidsflater og en rektangulær vask av underlimt modell. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Ved etablering av et ekstra soverom ble tre nye innervegger satt opp i stuen, isolert og påmontert gipsplater før sparkling og maling. Ny innerdør og ekstra stikkontakter er også montert. Med ca. 5,5 kvm. er dette et velfungerende gjesterom/kontor.

Leilighetens opprinnelige soverom er på ca. 10 kvm. og ble i 2023 oppgradert etter foregående fuktproblematikk. Gulvet ble da bygget opp på nytt, med varmefolie. Nye gipsplater ble samtidig montert på enkelte vegger, blant annet i boden som er tilknyttet soverommet og tatt i bruk som en smart walk-in closet. Vegger og himlinger med tilhørende belistning er helmalt i samme fargetone.

Badet ble pusset opp i regi av foregående eier og har et stilrent, moderne uttrykk. Ny dusjvegg med industrielt uttrykk og sorte profiler er bekostet av nåværende eier. Badets gulv og vegger er utført med fliser, veggene med storformat. Gulvet har for øvrig også varme.

Arealkrevende vaskemaskin har i dag dedikert plass i boden vegg i vegg med badet, som også fyller rollen som teknisk rom. Her er i tillegg varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malte glatte flater og fliser.
Himlinger: MDF-panel og malt struktur.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hyller som henger på vegger medfølger ikke. Kjøleskap vil medfølge.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Varme i gulv på badet og hoved soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.12.1978.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger er det avvik på dagens planløsning. Del av stuen er omgjort til et ekstra soverom og walk-in garderobe (del av soverom) var tidligere klesbod.

Walk-in garderobe (del av soverom) er opprinnelig byggemeldt som klesbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at rommet ikke blir godkjent og at rommet må tilbakestilles/omgjøres til bod/rom for lagring. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Skredderåsen vil du bo i et veletablert og familievennlig nabolag like nord for sentrum av Moss, med kort avstand til både skoler, nærsenter og marka.

Åvangen barneskole ligger få hundre meter unna og til Nøkkeland skole med trinn opp til 10. klasse er det bilfri gangvei tilnærmet hele veien. På skolenes uteområder er fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som kan benyttes også utenom skoletid. Til Steinerskolen er det ikke mer enn gode fem minutter å gå. I tillegg er flere barnehager lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Skredderåsen Barnehage som er en del av nabolaget. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; blant annet fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik.

Dagligvareforretning er lett tilgjengelig på Kambosenteret, like nedenfor Skredderåsen. Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på om lag fem minutter, alternativt kan du ta buss som stopper få meter unna og kjører til byen på gode 10 minutter.

Skal du med toget, er stasjonen på Kambo et nærliggende og pendlervennlig alternativ til stasjonen i sentrum. Fra Kambo er reisetiden med toget videre til Oslo S kun 34 minutter. Til stasjonen kan du sykle på få minutter, eller ta buss som korresponderer med togavgangene. Ved Kambosenteret stopper buss som har times-avganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen.

Mossemarkas store friområder er lett tilgjengelig rett fra nabolaget gjennom undergang ved E6 og stier som leder videre ned mot lysløypa. Her kan du gjerne legge løpeturene på et omfattende nettverk av løyper og stier som blant annet strekker seg opp mot Skihytta. Skispor prepareres så snart forholdene tillater vinterstid.

Mosseskogens fine turterreng er lett tilgjengelig rett på andre siden av Osloveien, med populære utfartsmål som Molbekktjern eller den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin turvei langs Mossesundet. På Sjøhagen like ovenfor togstasjonen finner du Kulpestranda som har langgrunn sandstrand og gode bademuligheter for barna. Får du båtplass i den store marinaen rett ved togstasjonen, er i tillegg veien kort ut på sjøen sommerstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 103 246 kvm som tilhører borettslaget.

Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser. Det er opparbeidet egne ordensregler for garasjeanlegg. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Trolldalen øst - del av gnr. 27/3 og gnr.36/4 - boligområde" med formål anlegg for lek og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 22.08.1973 med plannr.90. Reguleringsplan "Grindvold" med formål friområde, vedtatt 23.03.2021 med plannr.422. Reguleringsplan "Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt" med formål almennyttig formål - kirke, vedtatt 16.06.1987 med plannr.201. Reguleringsplan "Skredderåsen Felt F" med formål parkeringsplass, annen veigrunn, offentlig friområde, gang-/sykkelvei, boliger, gangvei, garasjeanlegg, kjørevei og offentlig bebyggelse, vedtatt 16.09.1977 med plannr.126. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål næringsvirksomhet nåværende, boligbebyggelse nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 samt i hensynssone for "hensyn landskap" og "bevaring naturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.802,-
Avdrag kr 476,-
Driftsutgifter kr 4.474,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 7.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 612 635,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 450 540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32 933,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 357 267,- pr. 22.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 92.313.895,- pr. 22.04.2025 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,9 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2.278,-, hvorav renter utgjør kr 1.802,- og avdrag utgjør kr 476,-.
Lånets løpetid: 2052.
Lånenr.: 95377044364.
Bankforbindelse: Handelsbanken.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 450 000,00 Prisantydning
357 267,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 807 267,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 818 307,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Ved benyttelse av forkjøpsretten tilkommer det kjøper et gebyr kr 7.643,- som faktureres kjøper direkte fra Vansjø BBL.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Øverland

Leiligheten er tilknyttet Skredderåsen Borettslag.
Borettslaget består av 200 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det gis automatisk samtykke til ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023 og 2024:
Oppgradering av garasjeanlegg 4.
Solcelleanlegg på garasjeanlegg 4.
Port i garasjeanlegg 4.
Garasjeanlegg 1, 2 og 3 skal jekkes alle betonggulv/konstruksjon pga. lekkasje i gulvene mellom etasjene.
Tilstandsrapport for garasjeanleggene 1, 2 og 3 - viderutvikle rapporten sammen med teknisk avd. i Vansjø BBL.
Arbeidet med og kommet i mål med ny tv/internett avtale med Telenor.
Fortsette utskifting av vinduer og dører i borettslaget.
Nye vannmålere fra Moss kommune - arbeid er satt i gang.
Inngått ny avtale om snøbrøyting.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2025:
Vedlikehold av garasjeanlegg 1, 2 og 3.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk. (2 visninger inkl.)
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2574

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 08:20