Lenamælen 19

Lenamælen 19, 7224 MELHUS
Kommunenummer 5028, gårdsnummer 91, bruksnummer 102, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 56 kvm
BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 7 kvm
TBA: 7 kvm

Andre etasje
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49 kvm. Entré, soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført i 2011. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Pussing og maling av balkong er gjennomført i sommer før salg. Maling av hele bygget ble gjort sommer 2021.

98% har fått TG 1: I orden
0% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
2% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.

Følgende punkter har fått TGIU:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Komfyr.
- Kjøleskap.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- To stykk hyller på kjøkkenet.

Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for stort frittliggende boligbygg datert 23.10.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 928066, tinglyst 09.11.2011, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av seksjonen skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Varmepumpen har ikke avløp for kondensvann fra AC, noe som medfører at dersom AC settes på vil vannet renne nedover veggen. Det er mulig å sette inn avløp for kondensvann, da dette har blitt gjort i naboleiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområdet på Melhus, med gangavstand til Melhus sentrum, hvor du finner "alt" du måtte trenge til det daglige. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Det tar 10 minutter å gå til Melhus videregående skole, og Øya videregående når du på 10 minutter med bil.

Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikk og ligger ca. 6 og 7 minutter gange unna. Med kort avstand til sentrum av Melhus har du enkel tilgang på flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, butikker, kafeer og restauranter. Kun en 20 minutters kjøretur unna kommer du til Trondheim sentrum, her finnes det et hav av butikker, tjenester og arrangementer.

Melhus sentrum tilbyr gode kollektivforbindelser med hyppige buss- og togavganger som tar deg direkte inn til Trondheim sentrum og andre destinasjoner i området. Dette gjør det enkelt å pendle, enten du er student eller jobber i byen.

Det er en rekke tilbud i nærheten for den som ønsker en aktiv fritid. De populære treningssentrene Impulse og 3T ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. I nærheten er det også lekeplasser, kunstgressbane, idrettshall og skøytebaner på vinteren.

Melhus byr på flotte turmuligheter med turstier som leder til populære destinasjoner som både Gaula og Vassfjellet. Øysand er også et populært sted å besøke på varme sommerdager- en perle av badeliv og fritidsområde med sandstrand, sandvolleyballbane, grillmuligheter og kiosk.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/D6bW4X1h1MAdKvC96

Barnehager i nærheten:
- Elvebakken Montessoribarnehage (1-5 år) 8 min gange, 49 barn 0.6 km
- Strandvegen barnehage (1-5 år) 9 min gange, 52 barn 0.8 km
- Gimsøya barnehage (1-5 år) 10 min gange, 60 barn 0.9 km

Skoler i nærheten:
- Gimse skole (1-7 kl.) 12 min gange, 350 elever, 19 klasser 1 km
- Høyeggen skole (1-7 kl.) 22 min gange, 319 elever, 20 klasser 1.8 km
- Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min gange 323 elever, 24 klasser 0.9 km
- Melhus videregående skole 10 min gange, 560 elever 0.8 km
- Øya videregående skole 10 min med bil, 160 elever 7.1 km

Offentlig transport:
- Melhus sentrum 7 min gange
Linje 71, 110, 340, 440, 480 0.6 km
- Melhus skysstasjon 9 min gange
Linje R60, R70 0.7 km
- Trondheim S 23 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 21.8 km
- Trondheim Værnes 42 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Gaula 6 min gange
- Coop Extra Melhus 7 min gange

Varer og tjenester:
- Melhus Kjøpesenter 9 min gange
- Apotek 1 Melhus 9 min gange
- Vitusapotek Melhustorget 9 min gange
- Melhus Vinmonopol 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.332,2 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Tomten er fellesareal.  

Det er en parkeringsplass ute og en parkeringsplass inne i oppvarmet kjeller i følge selger.

En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom har rett til å få oppmontert godkjent ladepunkt for el- og hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. I tilfelle ladepunkt må seksjonseier bære kostnadene for etablering og forbruk av strøm selv.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til områdeplan for Melhus Sentrum datert 24.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.2022.

I følge selger er det snakk om å etablere en gangbru fra Lenamælen og over til Strandvegen/Martin Tranmæls veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.863,- per måned og inkluderer:
- Renovasjon.
- Brøyting.
- Strøing.
- Vask.
- Felles forsikring.
- Vedlikehold.
- Bensin til plenklipper.
- Strøsand til strøsandkasse

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.747,49,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Melhus kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og eiendomsskatt. Fakturert beløp for 2024 var på kr 16.026,78,-. Kommunale avgifter i Melhus Kommune er fordelt på fire terminer i året. Faktura sendes ut i midten av mars, juni, september og desember med én måneds forfall. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 596.103,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.384.411,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- per 23.06.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 23.06.2025.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 870 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Karoline Barstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lenamælen 19, med sameiebrøk 49/416.
Sameiet består av 7 boligseksjoner.
Forretningsfører er Melhus Regnskap AS.

Dugnad (en på vår og en på høst) samt plenklipp hver sjuende uke i sesong må påregnes. Kosting, snømåking og strøing utføres på eget initiativ i felleskap i sesong. Husmøte avholdes to ganger i året. Dyrehold er tillatt.
Trappevask utføres av firma og snømåking av uteparkering utføres av entreprenør.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i Lenamælen velforening, med årsavgift på kr 1.500,- per år som inkluderer vedlikehold, grusing, brøyting og utbedring av privat vei. Selger opplyser om at årlig velavgift kan variere i alt fra kr 1.000 til 3.000,-.

I følge selger er det snakk om at Melhus kommune kanskje skal ta over veien på sikt dersom gangbru over elven blir etablert og eventuelt går fra Lenamælen og over til Strandvegen/Martin Tranmæls veg, men dette er ikke bestemt.

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. 

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 20.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 1.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
- Informasjonspakke forretningsfører: kr 500,-
- Innhenting av offentlig opplysninger: kr 2.868,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring: kr 12.818,-
- Foto: kr 4.250,-
- Tilstandsrapport: kr 9.700,-

Oppdragsnummer 68-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2591

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 19:37