Kongens gate 7

Kongens gate 7, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1405, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1405, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/22

BRA (totalt bruksareal): 36 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
33 kvm: Stue/kjøkken/entré, bad og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
3 kvm: Bod.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong samt asfalt i parkeringsanlegg. Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2025. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppsummering av tilstandsgrader: 91% TG1, 6% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad, TG2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Elektrisk anlegg, TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er meget velholdt i forhold til alderen. I tilstandsrapport er nær samtlige punkter gitt grønn tilstandsgrad 1.

De fleste innvendige overflater og faste innredninger er fra byggeåret. Leiligheten ble oppført med moderne standard for tiden, inkludert gulvvarme i alle rom - hovedsakelig vannbåren som bidrar til et lavt forbruk av strøm. Det er samtidig verdt å fremheve at vinduene ble skiftet ut i regi av sameiet i 2025. Alle har tre-lags glass som gir god isolasjon og reduserer varmetap.

Romløsningen er like effektiv som oversiktlig og legger til rette for en enkel hverdag. Stuen er sømløst forbundet med kjøkkenet og stor nok til å romme både en sofagruppe og en spisekrok. Stuen inneholder også en åpen entré.

Kjøkkenets innredning er en kompakt løsning fra byggeåret, med oppbevaringsplass for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, disse medfølger ikke.

Soverommet er av generøs størrelse i forhold til leilighetens totale areal. Hele 11 kvm. gulvflate betyr god plass til både dobbeltseng og nattbord, i tillegg til doble garderobeskap som allerede er satt inn. Her er det i tillegg meget gode lysforhold, fremmet av en rekke vinduer i hjørnet. Høyden av andre etasje innebærer at rommet ikke er eksponert for innsyn rett fra gaten.

På badet er arealet like velutnyttet som i resten av leiligheten. Dusjhjørnet har buede glassdører som er mindre plasskrevende enn rettvinklede. Dørene kan i tillegg svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. En vaskemaskin kan plasseres lett tilgjengelig i hjørnet rett innenfor baderomsdøren. TG 2 er gitt kun for tettesjiktets alder som tilsier usikker restlevetid.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers tre-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte flater.
Himlinger: Malte betongelementer på soverom, ellers glatte og malte flater. Spotter innfelt over kjøkken og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og frostet glass. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil og belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entré og på soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2010, som omfatter oppføring av ny boligblokk med utomhusanlegg. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2008.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 787111
Tinglysningsdato: 29.09.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 30, boligformål, sameiebrøk 34/1734.
Bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 2, bnr. 1405 og snr. 1
Ideell andel: 1/22
Eiendommen består av felles garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, bebyggelse, parkering, adkomstrett, rett til bruk av rømningsvei m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er utleid i dag for kr 11.500,- per måned ekskl. strøm.
Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).
Leieforholdet er sagt opp og avtalt utflytning er 15.01.2026.

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten ligger i sentrums kanskje mest sjarmerende del Møllebyen, omgitt av gamle teglverksbygg og litt av Moss' gamle industrihistorie. Dette er i tillegg en fredelig og noe tilbaketrukken, men likevel svært sentral del av sentrum.

I hverdagen er det meget praktisk at alle byens fasiliteter og tilbud finnes i reell gangavstand fra leiligheten. Forretninger, små og store spisesteder samt kulturelle tilbud og helsetjenester - alt er innenfor få minutter.

Rett på andre siden av Mossefossen ligger den nye bydelen Verket med en rekke kvaliteter, deriblant en fantastisk badestrand og promenade mot Mossesundet. Stranden er ikke uten grunn meget populær på gode sommerdager og kanskje best av alt; i slippers-avstand fra leiligheten.

Gangavstand er det også til toget som tar deg til Oslo på kun 30 minutter. Knappe 200 meter fra inngangsdøren finnes i tillegg holdeplass for de fleste busslinjer, noe som gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Skarmyra barnehage (0,7 km), Kråka Fus kulturbarnehage (0,9 km), Sandbukta barnehage (1 km).

Skoler: Bytårnet barne- og ungdomsskole (0,7 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,5 km) og Malakoff videregående skole (1,3 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 353 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig bakgård som er opparbeidet med felles sittebenker og huskestativ. Beboere kan også benytte seg av to felles takterrasser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se kartutsnitt for tomtegrenser.

Medfølgende disponibel parkeringsplass (nr. 22) i felles garasjeanlegg.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 2, bnr. 1405 og snr. 1 med ideell andel på 1/22, dette er felles garasjeanlegg. Andelen vil bli overført til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger samt deler av eiendommen er regulert til forretning/kontor, garasje, annet kombinert formål (forretninger, kontor, garasje) og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Mølleområdet vedtatt 24.06.1986. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015, hvorav eiendommen er avsatt til sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø samt deler av eiendommen er avsatt til vei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er innenfor en sone som er båndlagt etter lov om kulturminner iht. kommuneplanen. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en avvikssone for støy.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde mtp. kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (Moss Møllebyen). Det knytter seg nasjonale interesser til kulturmiljøet på bakgrunn av Moss sin rolle innen mange ulike industrier gjennom 1800-tallet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Styret arbeider med å planlegge vedlikehold og utbedring av bygningen, det er pt. ikke vedtatt konkrete store tiltak. Det er ikke opplyst om hvordan tiltakene vil bli finansiert, men det må påregnes en evt. økning av felleskostnadene eller/og andel av fellesgjeld ved låneopptak i tilknytning til dette.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 527 201,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 108 804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.956,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024.

Andel formue er kr 38 980,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.11.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 676 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Erlend Bjørndahl og Bulan Soramak

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Kongensgate 7 Boligsameie - Moss.
Sameiet består av 41 leiligheter og 1 næringsseksjon (parkering), fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 244.649,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Bytte av den øvre takterrassen. Utført arbeid ifbm. aktivering av brannport i garasje. Defekte takvifter. Skifte av vannmålere. Garasjevask. Vedlikehold dører og vinduer. Kontroll av el-arbeid og skifte av defekte lamper. Kontroll av ventilasjonsanlegg.
Planlagte arbeid/påkostninger: Rens av ventilasjonsanlegg (2025). Styret opplyser om at bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, det arbeides med å utbedre: Utbedring av fasade (sprukne plater), skifte av noen vinduer/verandadører pga. råte, skifte av callinganlegg, bytte alle lamper i svalganger til LED, tilrettelegge for lading i garasje (på sikt) m.m.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 89764298.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -7 000,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering, hjem.no & finn.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. Alle visninger m/påmeldte  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0195/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25195

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 09:49