Ekrebakken 3

Ekrebakken 3, 5036 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 521, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
Underetasje: 7 kvm: 2 boder

De 2 bodene i underetasjen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. For utenom disse, er det også en fellesbod og sykkelbod som er en del av sameiets fellesareal.
Fra denne leiligheten er det direkte utgang fra badet til en fin uteplass som også er en del av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Erik Furnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1910 med grunnmur av betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn og oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss og etasjeskillere av betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (mot nabo), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

- Fallforhold gulv: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Øvrige rom
- Innerdører: Dørbladet inn til kjøkken kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det i den ene boden (ikke hovedbod) er observert fukt, men i liten grad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad kan medfølge med forbehold.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det følger med panelovn på stue og soverom.

Leiligheten er også tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår, men det foreligger ferdigattest datert 14.10.2009 som gjelder rehabilitering av bygården, bruksendring av loft til tilleggsdel bolig, samt fasadeendring med innsetting av 4 nye takvinduer.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1990 som gjelder 1. 2. og 3. etasje ved. innredning av 6 bad, samt ny branntrapp.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/521/1:
20.07.1909 - Dokumentnr: 914152 - Bestemmelse iflg. skjøte
Meglers forklaring: Bestemmelse om generende virksomhet. I servitutten står det at det ikke må drives fabrikkvirksomhet eller annen støyende eller generende bedrift.

20.07.1909 - Dokumentnr: 914153 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Bestemmelse om felles gårdsplass - Samtlige 6 seksjoner kan benytte gårdsplassen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier (lovpålagt å måle radonnivå i utleieleiligheter)

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og styret må underrettes om alle leieforhold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et trivelig nabolag med nærhet til det meste.
Det er ca. 15 minutters gangavstand til Fisketorget/Bryggen og ca. 10 min å gå til bunnen av "Stoltzen"
Nærhet til flere busstopp og dagligvarebutikker.

Veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sandviken barnehage (1-5 år), 0.4 km / 4 min å gå
Kidsa Christinegård (1-5 år), 0.5 km / 7 min å gå
Mulesvingen barnehage (0-5 år), 0.6 km / 9 min å gå

Skoler:
Krohnengen skole (1-7 kl.), 0.9 km / 11 min å gå
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.), 1.3 km / 16 min å gå
Rothaugen skole (8-10 kl.), 0.4 km / 5 min å gå
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.), 2 km / 24 min å gå
Bergen katedralskole, 1.8 km / 22 min å gå
Danielsen videregående skole, 1.8 km / 22 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten som er på 124 kvm er fellesareal og tilhører sameiet. Denne er opparbeidet med asfaltert vei, steinheller og sittegruppe. Det er felles gang med callinganlegg.

Det er boligsoneparkering i området og Ekrebakken 3 hører til boligsone 8: Sandviken.
Bil 1: Kroner 582,- per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1.590,- per måned.
Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.19 avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone.
Eiendommen er også berørt av kommunedelplan, Bergenhus, kdp Sandviken - Fjellsiden nord 3 datert 19.02.01 med arealformål, boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 61690000 for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Planen er en områderegulering med detaljregulering av Neumanntomten. Hensikten er å utvikle et sentrumsområde rundt Sandvikstorget og Neumanntomten. Forslaget legger til rette for å gjøre sjøen mer tilgjengelig for allmennheten ved å legge til rette for friområde på Kristiansholm, etablere sammenhengende strandpromenade og åpne opp Neumanntomten.
PlanID: 65810000 Bergenhus, bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrekning2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen
PlanID: 9900000 Bergenhus, Fjæregrenden, Byplanvedtekter

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71720000 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
168/535 - Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 12.05.2025
168/494 - Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 28.03.2025

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen.
Kulturmiljø: Sandviken øvre og historisk sentrum med dekningsgrad 100%
Bestemmelsesområder: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 843,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, strøm i fellesarealer, dekning av forsikring i Gjensidige og Norsk Hussoppforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt endringer i fellesutgifter sommeren 2026, og ny fellesutgift vil da bli kr 927,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 417,- pr. år. / 7 234 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 1 person.
Selger har innboforsikring hos Econa ung med årlig forsikringspremie på kr 1 408,- i som inkluderer innboforsikring.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av Altibox og har avgift på kr 1.339 pr. mnd.
Selger har avtale med Bergen Fiber og har avtalen Altibox Standard (Fiberbredbånd 500/500 + TV pakke 60 poeng).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 781 317,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 125 269,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3737,- pr år.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Bjørndal Vigsø

Sameiet består av 6 leiligheter.
Sameiebrøk: 40/31
Formann i sameiet er selger, Martin Bjørndal Vigsø.
Dugnad samt trappevask må påregnes
Dyrehold er tillatt, men styret krever forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger i senere år.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger.

I følge opplysninger fra selger har Gjensidige vært på en befaring i 3. etasje i fellesareal i januar 2025 for en mulig fuktskade. Sameiet kontaktet også Norsk Hussoppforsikring om hvorvidt den mulige fuktskaden var en soppskade. I følge Norsk Hussoppforsikring var det ingenting som tydet på at det var en soppskade. I forbindelse med at takstmann Eirik Furnes var på befaring for tilstandsrapport, mente Furnes det ikke var en fuktskade, men heller en kalkutfelling.

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Muligheter for snarlig overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 280,-

Vederlag
Fotopakke kr 5 900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 11 900,-
Visninger kr 1 900,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet kr 7 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 900,-

Oppdragsnummer 79-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2570

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 14:53