Ombergveien 22

Ombergveien 22, 0283 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 10, bruksnummer 156, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
3. etasje 73 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue

BRA-e:
Kjeller 9 kvm: Boder
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Hver seksjon disponerer 2 kjellerboder. Bodene er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1969. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og etasjeskillere av betong, antatt fundamentert til stedlige masser. Yttervegger antas oppført i betong, utvendig med pusset fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. Lyd- og brannklassifisert entrédør. To-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2018. Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter:
Bad > Flere avvik.
Utvendig > Vinduer, balkonger/terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg.

Selger opplyser at enkelte av funksjonene på stekeovnen ikke fungerer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bygget er oppført i 1969, og leiligheten fremstår med lyse, tidsriktige overflater, gjennomgående romfølelse og en svært god planløsning. Nåværende eiere har utført oppgraderinger, blant annet nytt sikringsskap med økt kapasitet (2021), samt fasadeoppussing i regi av sameiet (2022).

Leiligheten er en gjennomgående 3-roms med flott utsikt fra stue, kjøkken og sydvendt balkong. Rikelig med naturlig lys gir en luftig og behagelig atmosfære. Den sydvendte balkongen på ca. 3 kvm er flislagt og fungerer som et hyggelig uterom med fint utsyn.

Planløsningen innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og består av entré, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, bad og to soverom.

Entré:
Innbydende entré med god plass til ytterklær og sko, med enkel adkomst til øvrige deler av leiligheten.

Stue og kjøkken:
Lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 3 kvm, perfekt for morgenkaffen eller en ettermiddag i solen. På balkongen er det sol fra ca. kl. 09:00-20:00 på sommeren. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i stein kombinert med laminat, og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp og stekeovn.

Bad:
Baderom med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
To gode soverom med plass til garderobeløsninger.

Oppbevaring og parkering:
To boder i kjeller (ca. 5 og 3,8 kvm) og et mindre skap på 0,4 kvm. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg følger med – en stor fordel i området.

Teknisk og diverse:
Oppvarming via elektrisitet, gulvvarme på bad og vedfyring i stue.

For nærmere beskrivelse av leilighetens standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 02.09.2025 og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn i stuen. Fastmonterte panelovner medfølger ikke.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 22.12.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet forbud mot næringsvirksomhet, adkomstrett, bestemmelser om vann/kloakkledninger, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
vedr. garasjer, bebyggelse og vei. I tillegg er det tinglyst 5 servitutter i perioden 1919 - 1927. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Lilleaker/Øraker, vest i Oslo. Området er svært ettertraktet, med nærhet til det aller meste. På Lilleaker finner du et bredt spekter av servicetilbud som dekker hverdagens behov. Like ved boligen ligger kjøpesenteret CC Vest, med blant annet apotek, post, blomsterbutikk, matvarebutikker, vinmonopol, hyggelige kaféer og sportsbutikker. I tillegg finnes det et lite handlesenter, Lilleaker Torg, hvor den populære kaféen Grønn holder til - og Kiwi fungerer som det sentrale dagligvaretilbudet. Kort vei er det også til Fåbro Gård, kjent for sine berømte kardemommeboller. Skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre fritidstilbud er også lett tilgjengelig i nærområdet.

Området passer perfekt for deg som ønsker en balansert kombinasjon av natur og urbant liv. I gangavstand finner du kollektivtilbud med busslinjene 23 og 42, trikk 13, T-bane linje 3 og både lokaltog og Flytoget fra Lysaker stasjon - alt med hyppige avganger mot Oslo sentrum, Asker og Bærum.

Boligen tilhører bydel Ullern og sokner til Lilleaker skole. For den som liker å holde seg aktiv, tilbyr Ullern Idrettsforening et bredt utvalg av aktiviteter som fotball, håndball, basketball, bandy og turn. Ullern Tennisklubb, vakkert plassert ved Ullern Kirke på Blokkajordet, har et moderne anlegg med helårsbaner. I tillegg er det kort vei til lekeplasser, idrettshaller og treningssentre. Langs Lysakerelva finner du idylliske turstier som leder deg helt ned til Lysaker brygge med utsikt over Oslofjorden, eller oppover mot Bogstadvannet for et forfriskende bad. Om vinteren kan du gå på ski via Mærradalen og videre inn i marka. På Bogstad finner du også Oslo Golfklubb, som regnes som en av Europas beste golfbaner. Ikke minst byr Vækerø park på en grønn og fredelig oase – en skjult perle for lokalbefolkningen. Her finner du velstelte grøntområder, stier, benker, små brygger og badeplasser. I vestre del av parken ligger Sollerudstranda, med gresslette og god plass til ballspill og rekreasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ombergveien 22 sokner til Lilleaker skole.

Barnehager:
Sollerud barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Ullern barnehage (0-5 år) - 0.5 km
Bikuben barnehage (1-5 år) - 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 712 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og sameiet har opparbeidet flotte utearealer. Plen med gode solforhold, trær, prydbusker og sittegrupper. Asfalterte internveier og gårdsplass.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 39563 datert 09.07.1963, stadfestet til reguleringsplan S-701 datert 08.11.1957.

Plan -og byggesaker i området:
Lilleakerveien 47 m.fl. - til politisk behandling. Lilleakerveien 47 og Ullernchausséen 119 foreslås regulert til bevaring. 7 småhus og et kontorbygg foreslås revet for å etablere boligblokker fra 4 til 8 etasjer og 7 rekkehus. Det åpnes for å etablere 12 750 kvm ny BRA, som gir totalt 133 boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 046,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, øvrig drift og vedlikehold av sameiet (trappevask og bytting av matter i oppganger, vaktmestertjenester med gressklipp, snømåking osv.), regnskapsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 - 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 673 869,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 695 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 969,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 25 764,- pr. 25.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 123 755,- pr. 25.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,30%
Lånets innfrielsesdato: 30.06.2029.

6 950 000,00 Prisantydning
25 764,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 975 764,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

174 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 161 174,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Backe-Bogstad og Jørgen Gravseth Espnes

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 42 leiligheter, med sameiebrøk 111/4842.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Husdyr må ikke være til sjenanse for naboene, og skal med unntak av katter holdes i bånd på sameiets eiendom. Katter kan være ute mellom klokken 0600 og 2300.

Det er i følge styreleder pr 02.09 ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger i sameiet som har påvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader. Styret vedtok en indeksregulering av felleskostnadene på 2,5% med virkning fra 1. august 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr (kan komme i tillegg om sameiet krever det)
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 44-0205/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25205

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 09:16