Welhavens gate 56

Welhavens gate 56, 5006 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 287, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
2. etasje: 75 kvm: Entrè, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm: Bod

Leiligheten disponerer 2 boder, en bod i kjeller på 11 kvm og en bod i forgangen til leiligheten. Den siste boden deles med leiligheten man deler fellesgang med, og er ikke tatt med i måleberegningen.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boder således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Arthur Sundt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendige vinduer:
- Alminnelig slitasje hvor det er behov for vedlikehold

Innvendige etasjeskille/gulv mot grunn:
- Høydeforskjell på mellom 15-30 mm

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling

Pipe/ildsted:
- Det er ingen ildsted i denne leiligheten, men TG er gitt pga at det ikke er opplyst om pipen er i bruk eller det foreligger påbud relatert til denne.

Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Varmtvannstank:
- Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht gjeldende forskrift
- Varmtvannstanken er over 20 år

Bad:
- Vegger og himling. Det er ukjent alder om membranløsning, samt ikke fremvist dokumentasjon
- Gulv. Høydeforskjell fall til sluk er ca. 15 mm og kravet er 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under)
- Membran og tettesjikt. Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent alder og ikke dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Elektrisk anlegg. Det er kun foretatt en forenklet kontroll

Se mer utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Dette er en leilighet som holder en normal god standard på overflater, innredninger og installasjoner.
Med unntak av bad er alle gulvflater belagt med en-stavs eikeparkett og vegger/himling er malte flater.

Kjøkken:
Moderne og tidløst takhøy kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og med benkeplate i laminat. Fine grå fliser på vegg over benk og med lys under overskap. Det følger med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap.

Bad:
Romslig bad med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med romslig servantinnredning med god oppbevaringsplass og stor speilflate, dusjhjørne med svingbare dusjdører og vegghengt wc. Badet er delvis fliset, med fliser på gulv og på vegg i sone med dusj og wc. Ellers er veggene malte flater. Her er også varmvannsbereder på 100 liter plassert.

I tillegg til at leiligheten har meget godt med naturlig lysinnslipp er det montert hele 10 stk led spotter i stue og 4 på bad og kjøkken.

- Flexit boligventilasjon for bad og kjøkken, via kjøkkenventilator
- Vannrør i kobber
- Avløpsrør i plast
- Sikringsskap i gang. Automatsikringer: 20Ax1, 16Ax3, 13Ax3. 40A jordfeilbryter.
- Felles brannsentral
- Dør med åpner

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer medfølger, bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel. Disse kan evt. kjøpes om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten har termostatstyrte varmekabler på bad, ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner på begge soverommene, samt 2 i stuen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890 og kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 07.10.94 som gjelder rehabilitering/innredning av 4 nye boenheter.
Plantegningene som ble godkjent i den forbindelse avviker noe fra seksjoneringstegningene og slik leiligheten fremstår i dag. Dette gjelder kjøkken, gang og soverom. Soverommene var hhv. 12 og 6 kvm, men er i dag omtrent like store, og kjøkkenet og gang er derfor noe mindre. Dør inn til kjøkkenet er også flyttet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst 1 heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/287/4:
07.11.1890 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt som omhandler diverse bestemmelser om hvilken virksomhet eiendommen kan brukes til.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie krever forhåndsgodkjennelse fra styret.

Selger har leiet ut leiligheten og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger flott til på ærverdige Møhlenpris, et stille og sjarmerende område preget av vakker arkitektur og trivelig gater. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, dagligvarebutikker, populære nabolagscafeer som Nobel Bopel og Møllaren, samt kort vei til Bi, Universitetet og treningssenter. Kun 5-10 minutter å gå til Bergen sentrum hvor du kan variere med flere alternative gangveier.

Nygårdparken som ligger like ved, har de siste årene vært igjennom en betydelig opprustning og er blitt en svært populært og familievennlig park. Områder byr også på fine turmuligheter, enten du vil ha en lett rusletur rundt Store Lungegårdsvann eller gå langs bryggekanten hele veien fra Damsgårdssundet til Puddefjordsbroen. For de mer aktive ligger byfjellene Ulriken og Løvstakken innen rekkevidde med flotte stier og utsiktspunkter.

Med bussholdeplass like ved og kun 10 minutter til bybanestoppet Nygård er du raskt koblet til resten av byen.

Her bor det en god blanding av mennesker i alle aldre og Møhlenpris er virkelig et levende område der alle kan trives.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Møhlenpris Oppveksttun barnehage 5 min å gå / 0.4 km
- Rosetårnet barnehage 7 min å gå / 0.6 km
- Sammen Jekteviken barnehage 9 min å gå / 0.8 km

Skoler:
- Møhlenpris skole (1-7 kl.) 5 min å gå / 0.4 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 7 min å gå / 0.6 km
- Møllebakken skole (1-10 kl.) 18 min å gå / 1.5 km
- Damsgård skole (1-7 kl.) 20 min å gå / 1.7 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 18 min å gå / 1.4 km
- St. Paul gymnas 9 min å gå / 0.8 km
- Metis privatistskole 10 min å gå / 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiende tomt for sameiet på 217 kvm

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Området ligger i boligsone 4 -Møhlenpris, og det kan søkes om sonekort.
Pris: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.

Det er ikke muligheter for e-lading i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan, Bergenhus, KPD Sentrum datert 10.12.01 er avsatt til boligområde.

Området er i henhold til kommuneplanen berørt av følgende hensynssoner
- Kulturmiljø, Møhlenpris og Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%
- Luftkvalitet, rød sone. Dekningsgrad: 100%

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Fellesutgiftene er kr 2.462,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/tv, forsikring på bygning, strøm fellesområder, trappevask, brannvarslingsanlegg årlig kontroll, Anticimex årlig kontroll, diverse løpende utgifter samt avsetning til vedlikeholdsfond. For denne leiligheten utgjør andelen til vedlikeholdsfond kr. 535,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene berøres av inflasjon dersom tjenesteleverandørene øker sine priser

I tillegg kommer kommunale avgifter som faktureres hver seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter er kr 11 521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.651,- pr. år. / 8.130 kwh. pr. år.

I selgers husstand har det bodd 2 personer.

Sameiet er tilknyttet Fiber og har avtale med Bergen Fiber om levering av Altibox Flex M (TV og Internett). Avgiften på kr. 676,- er inklusiv i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 132 592,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 530 369,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.295,- pr år.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
159 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 109 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gamma Capital AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Welhavens gate 56 som består av 8 boligseksjoner. Sameiebrøk 161/1000.

Sameiet har ingen forretningsfører og styret fører selv regnskapet.

Beboerne må bidra til snømåking ved behov, og det blir innkalt til dugnad på frivillig basis.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Sameiet har innhentet en vedlikeholdsplan datert 14.11.24 hvor det fremkommer at bygget er velholdt, ren og veldrevet på befaringsdagen, men at utskifting av enkelte bygningsdeler må påregnes i kommende år. Styret opplyser at det er planlagt en vedlikeholdsoppgave i september 2025, og det er vask og impregnering av taket. Kostnaden dekkes av Sameiet og opparbeidet kapital så medfører ingen endringer i felleskostnadene for 2025.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Byggets fasade ble renovert i 2013

Det foreligger en servicerapport fra Anticimex datert 17.03.25 som konkluderer med at det ikke er tegn til problemer med skadedyr innvendig, men at det er tegn til skadedyr utvendig. Det er derfor gjort tiltak med kjemiske midler.

Sameiet har sentralt brannvarslingsanlegg. Generell oppgradering av anlegget ble gjort i 2022/2023. Det er i 2025 gjennomført kontroll med brannvarslingsanlegget hvor det foreligger en rapport. Styret er dialog med leverandør om noe utbedring, og for mer informasjon kan styret kontaktes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,- 
Fotopakke: kr 8.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2530

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 14:32