Sukkevannslia 66

Sukkevannslia 66, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 67, bruksnummer 113, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
Rekkehus :
-1. etasje 71 kvm: Stue, bad, vaskerom og tre soverom.
1. etasje 75 kvm: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken/spisestue.

BRA-e:
Frittstående bod :
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus :
-1. etasje 12 kvm: Delvis overbygd veranda.
1. etasje 12 kvm: Uteplass/platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten etRekkehus med underetasje og 1.etasje. Tomt opparbeidet med blant annet innkjørsel/inngangsparti med belegningsstein, plenareal,
platting/uteområde av belegningsstein med utgang fra underetasjen. Delvis overbygd veranda med utgang fra 1.etasje. Frittstående bod ved
inngangsparti.
Boligen er oppført med grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn (underetasje).
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme og luft til luft
varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 i orden : 92 %
TG2 alder, slitasje, skader : 5 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU ikke undersøkt : 4 %

Sammendrag fra selgers egenerklæring :

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Observert sølvkre på bad i underetasje for ca 1 år siden.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Har observert sølvkre i egen bolig.

Boligen er fra 2022 og holder god og eksklusiv standard. Boligen fremstår moderne og stilren og byr på følgende planløsning :

1 etasje - hovedetasje :

- Kjøkken : Meget romslig, lyst og innbydende kjøkken med god oppbevaring- og arbeidsplass og moderne løsninger som byr på hyggelige matopplevelser. Flott spisestueplass ved vinduet og utsikten.
- Stue : Stor delikat stue tilknyttet kjøkkenet, med utgang til solrik veranda, delvis overbygd. Gode møbleringsmuligheter, og store vindusflater som gir fint lys.
- Entre : Imøtekommende og praktisk gang med garderobeplass.
- Bad : Lekkert bad med dusj, wc og servant. Lett tilgjengelig fra soverom i denne etasjen, og gjester.

Underetasje :

3 soverom : Denne etasjen byr på 3 soverom, ett hovedsoverom av meget god størrelse og to mindre.
Sosial og hyggelig kjellerstue/ trappegang
Bad : Delikat bad med servant, wc og badekar
Vaskerom : Eget vaskerom av god størrelse med praktiske løsninger og god lagringsplass.
Utgang til lun og solrik platting og uteområde med usjenert og luftig utsikt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med gulvvarme og luft til luft varmepumpe i tillegg til balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.08.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Disse boligene har flott beliggenhet på ytterste rekke med usjenert og luftig utsikt. Her kan du bo rolig og stille, i en svært barnevennlig del av boligfeltet i enden av blindvei, derav ingen gjennomgående trafikk. Eiendommen har usjenert og solrik beliggenhet, med vestvendt balkong og deilig ettermiddag og kveldssol. I tillegg har du innholdsrik natur som nærmeste nabo, med flotte turmuligheter, toppturer og god tilgang på flere badevann som populære Sukkevannet, Drangsvann eller Topdalsfjorden. I nærområdet finner du også Ronsbukta og Hånesbukta med muligheter for båtplass og yrende båtliv rett ut i Topdalsfjorden og den flotte Sørlandskysten.

I forbindelse med utbyggingen av Drangsvann, vil det bli enda flere flotte fasiliteter i nabolaget som ny lekeplass med trampoline, skole, barnehage, butikker og mye mer som vil gjøre dette til et fantastisk sted for hele familien. Ett av byens flotteste idrettsanlegg ligger en liten spasertur unna på Sukkevann, hvor du også finner lysløype og en populær golfbane.

Her bor du sentralt til alle hverdagslige behov, med blant annet Rona senter rett i nærheten, som har både Meny, Apotek, frisør og treningssenter. Her finner du også hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum og Sørlandssenteret. Med bil, buss eller sykkel er det kort avstand inn til byen eller Sørlandsparken med alle de fasiliteter og tilbud du kan trenge!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager:
-Veslefrikk barnehage
- Liantjønn barnehage
- Blekkulf barnehage
- Drangsvann Barnehage

Skoler:
- Strømme skole (1-7 kl.)
- Oasen skole Strømme (1-10 kl.)

Videregående Skoler.
- Kristiansand katedralskole/Gimle
- Kvadraturen VGS
- Tangen VGS
- Akademiet

Dagligvare:
-Rema 1000 strømme
-Meny Rona
-Kiwi Søm
-Matkroken Strømmehaven

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 585 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott opparbeidet tomt for lettstelt vedlikehold. Gårdstun med belegningsstein med biloppstillingsplass, blomsterbed og frittstående utvendig bod. Trapp ned til gressplen og overbygd platting.
Området mellom bygningen der trampolinen er satt opp er felles for rekken.

Boligen har biloppstillingsplass i egen oppkjørsel – denne er utstyrt med elbillader. Sameiet tilbyr også seks gjesteparkeringsplasser rett i nærheten.
Det er også mulig å kjøpe biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg like ved boligen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Benestad delfelt Bb2 datert 27.09.2017.

Plan under arbeid i nærområdet : Endring av reguleringsplan for Torp / Benestad - Høvågveien 100 og Benestad Bb1 og Bb5 Felt BBB4 og BBH.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales kr 1599 ,- i felleskostnader pr mnd
Av dette er driftsutgifter kr 1025 pr mnd dekker: forsikring av bygget, tv/internett, vaktmestertjenester som blant annet snørydding.

Telenor kr 499,-

Kommunale avgifter er kr 15 432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og eiendomsskatt.

Velavgift er kr 1000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen har pr. dags dato en månedlig felleskostnad utgift på 1524kr, som dekker forsikring av bygg, tv/internett, vaktmestertjenester som snørydding.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 078 867,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 315 468,-/4 315 468,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 5887.-  pr år

6 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 785,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 263 785,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Høyland og Simen Hilmersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sukkevannslia Velforening. Kontingent kr 1000,- pr år. (Pliktig medlemskap)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1, 25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning/ overtakelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt Start Smart : kr 15.000 ,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto : 6 500,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex : 46 740 ,-
Innhenting av offentlig opplysninger : 3 739,-

Oppdragsnummer 31-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25132

Sist oppdatert: 10. september 2025 kl. 13:42