Mosseveien 224 (tilbaketrukket fra veien)

Mosseveien 224 (tilbaketrukket fra veien), 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 949, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm:
Entré, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, soverom og baderom.

Kjeller 14 kvm:
Kjellerstue/soverom.

Veranda (åpent areal):
1. etasje 16 kvm:
Terrasse.

Noe lagringsplass, samt felles bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1900 over 3 etasjer samt kjeller, ombygget i 1988. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning malt i 2019-2021. Takkonstruksjon utført i saltaksform med oppløft utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra ombyggingsår, utvendig kledd med beslag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis hakk/merker i gulv. Det er noe merkbare skjevheter i boligen, målt til ca. 12 mm. Vannrør av kobber og stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utvendig kledning har for liten avstand mot terreng på vestvendt fasade ved inngangsparti, kan føre til råteskade. Vinduer og ytterdør er av eldre dato. Rekkverkshøyden på terrassen er under 1 meter og avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebordene har etterslep av vedlikehold. Det registreres stedvis riss/sprekker i grunnmur. Våren 2024 ble det drenert langs deler av øst- og sydsiden. De andre sidene har drenering fra av eldre/ukjent dato, og det er registrert fuktinntrenging i kjeller. Det er montert avfukter i kjeller, men ytterligere tiltak kan vurderes. Selger opplyser at det tidligere har vært observert mus i kjelleren. Etter at det ble satt ut feller, har det ikke vært registrert aktivitet av mus eller rotter. Sameiet har en avtale med Rentokil, som gjennomfører jevnlige kontroller og etterfyller åte ved behov. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. I tillegg er det gitt tilstandstrad 3 på manglende rekkverk på utvendig trapp. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Drømmer du om en bolig med karakter, utsikt og moderne komfort? Da bør du se nærmere på denne flotte leiligheten i en klassisk sveitservilla – en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og moderne oppgraderinger. Leiligheten ble totalrenovert i 2022 og fremstår som svært innbydende med gjennomgående stilrene løsninger og god atmosfære. Her bor du høyt og fritt med fantastisk utsikt, samtidig som du har tilgang til en stor, felles tomt med vakker beplantning – perfekt for rolige stunder eller hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Stille og rolig boområde omkranset av felles grøntarealer. Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur til praktfulle Katten, Sæterstrand, eller Nordstrand bad for å ta et morgen- eller kveldsbad.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, noe som gir enkel adkomst uten behov for trapper. Perfekt for deg som ønsker en praktisk bolig med direkte tilknytning til uteområdet.

Entré:
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med vakre fliser på gulv og varme – perfekt for kalde dager. Garderobeskap med god plass til yttertøy og sko, samt opplegg til vaskemaskin.

Stue, spisestue og kjøkken:
Leilighetens sosiale hjerte består av en åpen og luftig løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater mot syd og vest slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk fjordutsikt som setter stemningen året rundt. Her er det god plass til å dele inn i ulike soner, og god plass til et skikkelig langbord. Gulvene er belagt med vakker en-stavs parkett i en lun og tidløs farge, som gir en gjennomført og harmonisk stil. Peisen fungerer ikke bare som et visuelt samlingspunkt, men også som en kilde til varme og komfort gjennom de lange nordiske vintrene. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og klassisk uttrykk. Den nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål er kombinert med et stilrent ett-greps armatur, og mellom benkeplate og overskap finner du flislagte og malte flater som gir et elegant og praktisk arbeidsmiljø. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, nedfelt platetopp med komfyrvakt og integrert oppvaskmaskin. I tillegg til frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Innebygd ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast samt stålrør. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Veranda:
Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda som virkelig setter prikken over i-en på denne flotte leiligheten. Her kan du nyte utsikten og frisk luft uansett vær, takket være det solide taket som gir ly og lunhet. Verandaen har vakre detaljer som gir et klassisk og innbydende uttrykk – med gjennomtenkt utforming og materialvalg som harmonerer med sveitservillaens stil. En trapp leder deg ned til den frodige, felles hagen, som er vakkert opparbeidet med blomsterbed, busker og plen – perfekt for rolige stunder, lek eller sosiale sammenkomster. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken, og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal. Noe slitte terrassebord.

Soverom:
Romslig soverom med skapplass – her er det enkelt å skape en avslappende atmosfære med plass til både dobbeltseng og nattbord.

Baderom:
Leilighetens stilrene og moderne baderom ble pusset opp i 2022 og fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende. Her er det lagt vekt på komfort og kvalitet, med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, og en glatt, malt himling som gir et rent og rolig uttrykk. Badet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med overlys som gir god belysning. Et vegghengt skap gir praktisk oppbevaringsplass. Det innebygde badekaret har to-greps armatur montert på vegg og en regnfalldusj for ekstra komfort. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne, som gir et moderne og plassbesparende uttrykk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Elektrisk avtrekksventil i vegg med fuktsensor.

Kjellerstue/soverom:
I underetasjen finner du et fleksibelt rom som kan brukes som ekstra soverom, kjellerstue, hjemmekontor eller hobbyrom – tilpasset dine behov. Det er utrustet med garderobeskap, og har god takhøyde og naturlig lysinnslipp. De vakre bjelkene i taket gir rommet særpreg. Det er utgang fra rommet til hagen.

I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass med el-bil lader. Øvrige parkeringsplasser etter første mann til mølla prinsippet.
Felles lagringsboder i kjeller.

Kort oppsummert:
Dette er en lys og gjennomført leilighet med fantastisk fjordutsikt, beliggende i en klassisk sveitservilla. Her bor du i et attraktivt og rolig område med vakker hage, moderne fasiliteter og alt til rette for å trives svært godt.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme (varmefolie)i alle rom, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900. Det foreligger ikke ferdigattest fra oppføringstidspunktet for eiendommen. Det er imidlertid utstedt ferdigattest for ombygging fra enebolig til 5-mannsbolig, datert 23.03.1995, samt for bruksendring av kjellerbod til soverom, datert 27.08.2021. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 40737, tinglyst 25.07.1996:
Gnr. 182, bnr. 949 har ingen innvendinger til at avløpsledning fra gnr. 182, bnr. 921 blir koblet til den av kommunen bygde fallkum, plassert på gnr. 182, bnr. 921. Kostnader ved påkobling dekkes av eier av gnr. 182, bnr. 921. Dersom det oppstår skade på ledningen i fremtiden er eier av gnr. 182, bnr. 921 kun medansvarlig for den del av ledningen som er mellom fallkum og påkobling til kommunens ledning i Mosseveien.
Dagboknr. 10275, tinglyst 26.06.1969:
Gammelt skjøte for gnr. 182, bnr. 986. Eier av eiendommen er innforstått med at det nord for huset på gnr. 182, bnr. 949 antagelig skal oppføres ny bebyggelse, og at denne bebyggelse i tilfelle skal ha adkomst over gnr. 182, bnr. 986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Krydderhylle på kjøkken, lysekrone over spisebordet, taklampe på kjøkken, gang og på soverom medfølger ikke.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Mosseveien 224 har en attraktiv beliggenhet i Nordstrandskråningen, solrikt og godt tilbaketrukket fra Mosseveien. Leiligheten har fantastisk utsikt over fjorden, øyene og Nesoddlandet. Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna.

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur til flere av områdets badestrender langs Bunnefjorden bl.a. Katten, Sæterstrand, og Nordstrand bad. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.

Gangvei rett bak huset som tar deg raskt opp til Sæter Torg. Her finner du et variert servicetilbud som inkluderer flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Mosseveien med flere bussruter – kun 10 minutter til sentrum. Tog fra Ljan togstasjon. Gangavstand også til Sæter hvor du finner trikkeholdeplass med rute 13 og 19, samt buss 79. (Se evt. www.ruter.no for rutetider).

Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud og er kun en sykkeltur unna leiligheten eller en liten biltur om vinteren. Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Gangadkomst fra Breidablikkveien gjennom tunellen.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Eiendommen sogner til Nedre Bekkelaget skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.
Steinerskolen ligger i krysset Solveien/Nordstrandveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 909 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er smakfullt opparbeidet med frodig gressplen, vakker beplantning og et helhetlig uttrykk som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her får du et uteområde som både innbyr til avslapning og sosialt samvær. Herfra har man nydelig utsikt som kan nytes året rundt. Felles asfaltert adkomstvei og gårdsplass.

Iht. selger disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på felles parkeringsområde med el-bil lader. Felles parkeringsplasser. Alternativ parkering i Breidablikkveien med gangvei som fører til sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 (Nordstrandskråningen) datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av tomten er i tillegg regulert til område avsatt til jernbaneformål og offentlig gang-/sykkelvei.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggesaker i området:
Mosseveien 219 - Riving av deler av enebolig.
Langs Linjen 23 - Tilbygg.
Ljabruveien - Mosseveien - Heving av tak på Ljan pumpestasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 574,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking, regnskapsfører og drift/vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 351 513,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 406 050,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 981 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hågen Rørmark

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 75/461.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Vedlikehold av hage og fellesområdene fordeles mellom beboerne etter avtale
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring 4,42 promille av salgssummen, foto kr 10.620,-

Oppdragsnummer 44-0170/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25170

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 10:05