Gøteborggata 31B

Gøteborggata 31B, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 545, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Gøteborggata Borettslag, organisasjonsnummer 980628191

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
5. etasje 6 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponere 1 loftsbod. Bodarealene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på, og har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Baderom: Det er påbegynte svelleskader på servantskapet, misfarging på flisfuger og fallforholdet er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Vannrør og avløpsrør har en alder som sier at anbefalt brukstid er passert, samt at restlevetiden på tettesjiktet er usikker.

Kjøkken: Innredningen bærer preg av slitasje og vann- og avløpsrør har en alder som sier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom: Gulv og vegger bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, samt anbefalt brukstid på hovedstoppekran er passert.

Elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Dører og vinduer: Grunnet alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen til en romslig entré. Nisje med garderobeskap. Her finner du også callinganlegg. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett, som er gjennomgående i leiligheten, med unntak av soverommet.

Stue:
Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir et lyst og trivelig miljø. Stuen er enkel å møblere, og har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Balkong:
Den vest-/nordvestvendte balkongen, på 7 m², vender mot en rolig gate på Rodeløkka. Balkongen er delvis inntrukket og har terrassebord på gulvet. Her kan du nyte flotte sommerdager. Det er tillatt å benytte både gassgrill og elektrisk grill på balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, og har svært god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Ventilatoren har innebygd belysning, og kjøkkenet har avtrekk via byggets sentrale ventilasjonssystem. Varmtvannsberederen på ca. 116 liter er plassert i benken. Ny ventilator i 2024. Ny komfyr og oppvaskmaskin i 2022.

Soverom:
Leilighetens soverom er både lyst og romslig, og byr på god plass til dobbeltseng og nattbord. Medfølgende garderobeskap. Vinduet vender mot Gøteborggata, som har begrenset trafikk, noe som bidrar til et rolig og fredelig sovemiljø.

Bad:
Lyst, flislagt bad fra byggeår 2000. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med plastdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Borettslaget har en svært hyggelig, grønn bakgård til glede for beboerne.

Overflater:
Gulvflater belagt med parkett kombinert med belegg på soverom. Tapetserte veggflater. Malt himling. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom og i entre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.02.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må redegjøres for rømning fra garasjeplan, jfr brev av 28.10.99 med brannvesenets påtegning av 29.10.99 samt for brannteknisk utførelse av kott/lager ved korridor i 1 etg.
- Det må redegjøres for avstand til terreng fra vindu/o.k rekkverk i leiligheter på øverste plan.
- Husnummerskilt/henvisningsskilt av godkjent type (sort/hvit) må monteres.
- Utomhusarbeidene må ferdigstilles .
- Sluttrapport for avfallsbehandlingen må innsendes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gøteborggata 31B ligger tilbaketrukket til i et hyggelig nabolag sentralt på Rodeløkka/Grünerløkka. Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter, parker, kulturtilbud og nisjebutikker. Kort avstand til Ringen senter, med blant annet kino, Meny, apotek og frisør. Av dagligvare har du Spar ca. 1 minutts gange unna, Kiwi ca. 3 minutts gange unna og søndagsåpen Joker 5 minutter unna. Vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata) og SATS (Schous plass, Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21- bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg til Bygdøy og sentrum, eller Nydalen og Torshov. Buss 31 går hele døgnet. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt, med alt av fasiliteter like utenfor døren, og samtidig bo rolig, med gode turmuligheter og grønne omgivelser i nærmiljøet. Kort oppsummert er Rodeløkka et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hammerfestgata barnehage (0-6 år)
- Rodeløkka barnehage (0-6 år)
- Sofienbergparken barnehage (1-6 år)

Skoler:
- Grünerløkka skole 1.-7. kl.)
- Sagene skole (1.-10. kl.)
- Lakkegata skole (1.-7. kl.)
- Sofienberg ungdomsskole (8.-10. kl.)
- Frydenberg skole (8.-10. kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 336 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med et flott gårdstun som ligger skjermet fra trafikk, med bl.a. blomster, trær og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles, oppvarmet og avlåst parkeringsanlegg. Garasjeplassen er tilknyttet Sameiet Fjellgata/Gøteborggata. Det er ikke ladepunkt på garasjeplassen, men det er tilrettelagt for fremtidig tilkobling. Bruksrett til parkeringsplassen medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3626 datert 29.10.1997.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Byggesaker i området:
Fjellgata 28 E: Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer 202308929: Byggesak
Mottatt sak: 05.06.2023
Status: Rammetillatelse gitt

Gøteborggata 38: Bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer
Saksnummer 202552032: Byggesak
Mottatt sak: 05.03.2025
Status: Tillatelse gitt

Gøteborggata 38: Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer
Saksnummer 202552040: Byggesak
Mottatt sak: 05.03.2025
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Stockholmgata 8: Bruksendring fra bevertning til treningsstudio
Saksnummer 202457993: Byggesak
Mottatt sak: 02.07.2024
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Gøteborggata 27 B: Oppføring av to takopplett for H0301
Saksnummer 202313848: Byggesak
Mottatt sak: 15.09.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Som følge av byggesaker i området vil det være påregnelig med noe støy i fremtiden. Se mer på kommunens nettsider, og konferer med megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 789,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett og TV, drift og vedlikehold, garasjeanlegg, trappevask, kommunale avgifter, kostnader sameie, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m .
Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje 2022: kr 839,-
Garasje: kr 667,-
Renter og avdrag lån 9820797585: kr 0,-
Heis/Brann 2021: kr 178,-
Internett/TV: kr 189,-
Trappevask: kr 110,-
Felleskostnader: kr 1 806,-

Da leiligheten har vært leid ut, har nåværende eier ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 332 697,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 330 788,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 466,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 137 632,- pr. 22.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 372 733,- pr. 22.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1
Lånenummer: 1450475
Type lån: Annuitetslån
Rente: 4,62% flytende
Innfrielsesdato: 01.04.2030
Restsaldo: kr 3 712 353,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2
Lånenummer: 98207975850
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,84% flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2030
Restsaldo: kr 240 969,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3
Lånenummer: 98207999342
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,84% flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2032
Restsaldo: kr 837 596,-
Andel restsaldo: kr 23 933,-
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

Lån 4
Lånenummer: 98207999350
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,84% flytende
Innfrielsesdato: 30.12.2051
Restsaldo: kr 1 706 566,-
Andel restsaldo: kr 31 550,-
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

Lån 5
Lånenummer: 98208046799
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,84% flytende
Innfrielsesdato: 30.08.2052
Restsaldo: kr 2 875 249,-
Andel restsaldo: kr 82 149,-
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

På denne andelen er de mulige lånene allerede nedbetalt.

5 100 000,00 Prisantydning
137 632,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 237 632,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 246 934,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligkjøperforsikring kan kjøpes i tillegg til kr 9 950,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Kristin Paule

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Gøteborggata Borettslag.
Borettslaget består av 35 andelsleiligheter og 1 næringsseksjon (Det gule huset) i underetasjen.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Gassgrill og elektrisk grill på balkonger og uteplasser er lov.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Iht vedtektene har andelseiere rett til å leie ut garasjeplassen, men det skal gis melding om leietaker til styret.
Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter. Mer om dette på obos.no/obos-nokkel
Styret kan kontaktes på Vibbo.no/goteborggata-bl.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022 - Pågående oppgradering av brannvernsystem.
2022 - Garasjereparasjon
2021 - Bytte til ny heis.
2015 - Fasaderehabilitering.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser på forrige generalforsamling samt bekrefter dette pr. 20.04.2025:
- "Styret planlegger ikke nye større vedlikeholdsarbeider ettersom heis- og brannvarslingsanlegg er rehabilitert og bakgårdsprosjektet er ferdigstilt."

Borettslaget eier ca. 80% av Gøteborggata 31 Eierseksjonssameiet. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i eierseksjonssameiet. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i selskapet i 2019 og utgjør kr 116 996,-. Selskapets andel av driftskostnadene og årsresultatet i poster er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten paralellutlyses.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt megler ved spørsmål.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2550

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 08:20