Krokåsdalen 27C

Krokåsdalen 27C, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 515, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Leilighet Krokåsdalen 27c:
2. etasje 131 kvm: Stue/kjøkken, bad/wc, bad/wc 2, vaskerom, soverom, soverom 2, walk-in closet, gang, soverom 3.

BRA-e:
Leilighet Krokåsdalen 27c:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet Krokåsdalen 27c:
2. etasje 96 kvm: Balkong 25,6 m². Takterrasse 56 m². Terrasse over bod 14,7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Aasebø Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Bygget er konstruert i betong og isolert bindingsverk med liggende
trekledning. Utvendig er det benyttet vedlikeholdsvennlige
materialer som aluminiumsvinduer og -dører, samt Møre Royal
terrassebord. Det er montert Zip-screens solskjerming på de to
stuevinduene i front.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig: Radon.
- Innvendig: Andre innvendige forhold.
- Våtrom - Bad 1: Overflater gulv.
- Våtrom - Bad 2: Overflater gulv.
- Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet og tørketrommel på vaskerommet medfølger i handelen.

Varmekabler i samtlige rom samt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er også pipeløp i boligen slik at en vedovn er mulig å ettermontere for ny eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nytt bygg over 70 kvm - boligformål, datert 02.02.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 862832, tinglyst 13.07.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er erklæring om veirett.
Gnr.10, Bnr.102,116,444,461,462,469,470 og 771 har rett til å benytte snuhammer på Gnr.10, Bnr.515.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutt. 

Ingen rettigheter registrert.

Eiendommen er seksjonert 01.02.2021, dagboknr 121822
Seksjonsnummer 3
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 133/526

Eiendommen er reseksjonert 09.09.2022, dagboknr 1004421
Seksjonsnummer 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/526
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at nabo i samme bygg har rett til ferdsel over 27C sitt seksjonerte uteområde for passasje til og fra sin bolig.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Fra boligen har man nydelig sjøutsikt og solen på eiendommen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Usjenerte og fine uteplasser deriblant stor takterrasse og terrasse like utenfor stuen.

Gangavstand til både barneskole, barnehage, buss, idrettsbaner, og til Strusshamn senter med diverse butikker, treningssenter, restauranter, apotek m.m.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet og fine badeplasser i nærområdet.

Få minutters kjøring til både Askøy senter og til Kleppestø senter med alle fasiliteter, samt ungdomsskole og Askøy videregående skole. Fra Kleppestø er det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 12-15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Følg veien over Askøybroen, og videre igjennom Stongafjellstunnellen. Ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen, og andre avkjørsel i neste rundkjøring (rett frem). Krokåsdalen er stikkvei til høyre. Krokåsdalen nr. 27C ligger på motsatt side av hovedveien (kjør tilbake over liten bro som går over hovedveien). Boligen ligger på et høydedrag på høyre side.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Strusshamn barnehage
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage

Skoler:
Strusshamn skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 991 kvm som tilhører sameiet. Tomten er inndelt etter kart. Se ytterligere informasjon om tomten under punktet om sameiet.

Nydelig eiertomt i enden av blindvei. Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, beplantning, treterrasser, belegningsstein og asfalterte parkeringsplasser.

Det er seksjonert to parkeringsplasser tilknyttet 27C. Det er også plass til gjesteparkering på områdene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (50 meter)
ID: 538
Navn: Strusshamn Nærsenter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer:
Felles strøm, årlig service kloakkpumpe, felles forsikring, strøsalt, brøyting av tilkomstvei og
diverse innkjøp etter behov.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 23 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
BIR opplyser at årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber. Nåværende eier har Telenor som leverandør og kostnad er kr 1 000,- per mnd. for internett og T-Wee.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 451 464,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 805 857,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 663,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stefan Valklev Vikøyr og Ida Rusten Heggstad

I sameiets vedtekter står det følgende:

Sameiet omfatter eiendommen gnr 10 bnr 515 i Askøy kommune. Eiendommen består av 4 boligseksjoner. Hver boligseksjon har bebygde og ubebygde tilleggsdeler som vist i seksjoneringssøknaden. Øvrig utendørs areal er felles.
Bruksrett
Styret i sameiet skal bestå av to til fire medlemmer.
Seksjonene har enerett til bruk av angitt tilleggsareal for den enkelte seksjon på vedlagt kart, likevel slik at seksjon nr 2, 3 og 4 har rett til å ha liggende strømskap for snr 2 og 3 og felles strømskap, samt felles kloakkpumpe som er plassert på areal angitt som TG-Snr1. Seksjon nr 2, 3 og 4 har også rett til ferdsel over arealet angitt som TG-Snr1 for nødvendig tilkomst til strømskap og kloakkpumpe.
Snr 4 har også rett til å ha strømskap plassert på areal angitt som TG-Snr3 og ferdsel frem til dette.
Boder er plassert på fellesareal (grunn), men de enkelte bodene er seksjonerte tilleggsdeler (bygning) for de enkelte seksjonene. Snr 3 har enerett til å bruke taket på boden angitt som TB-Snr 1 som uteoppholdsareal. Snr 4 har enerett til å bruke taket på boden angitt som TB-Snr 2 som uteoppholdsareal.

Kopi av vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er et lite eierseksjonssameie som driftes av beboerne.
Sameiets formue er kr 26 085,- per 09.05.2025
Krokåsdalen 27C sin andel i formuen er kr 6 521,- per 09.05.2025.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Ved årsmøte 05.03.2025 ble budsjett og regnskap godkjent samt sameiet tilskriver veilag med ønske om fakturering til Sameiet vedrørende brøyting.

Dyrehold er tillatt og det er ingen spesielle bemerkninger fra sameiet vedrørende dette.
Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.
Man må påregne dugnadsarbeid.

Kopi av sameiets dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 4.546,-
Fotopakke: kr 15.560,-

 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2518

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 12:28