Bonesvegen 2

Bonesvegen 2, 7047 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 295, ideell andel 1/174
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 324, ideell andel 1/192
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 325, seksjonsnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 71kvm
BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 9 kvm

1. etasje
BRA: 66 kvm
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken/stue, to soverom og bod/garderobe.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i over fem etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere antas og være i betong. Utvendige fasader er med teglstein og trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

21 punkter har fått TG0: Ingen avvik
1 punkt har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
0 punkt har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / kan kreve tiltak
0 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkt har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Taklampe over spisestue
- Vegghengt bokhylle på stua
- Garderobeskap på minste soverom

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke handelen

Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 31.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med større soverom, men deler av soverommet ble istedenfor omgjort til en bod/garderobe.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 1235179, tinglyst 05.10.2021, type heftelse: Adkomstrett.
- Dagboknr 2931725, tinglyst 27.08.2020, type heftelse: Adkomstrett.
- Dagboknr 2931725, tinglyst 27.08.2020, type heftelse: Bruksrett til lekeplass.
- Dagboknr 3233446, tinglyst 26.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn fire meter.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn fire meter.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 3430871, tinglyst 03.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 1356264, tinglyst 29.10.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 1356264, tinglyst 29.10.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har videre andel i realsameie:
- Knr: 5001, gnr: 149, gnr: 295, ideell: 1/174: Fellesarealer.
- Knr: 5001, gnr: 149, gnr: 324, ideell: 1/192: Parkeringskjeller.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at det er isdannelse i kjøledelen av kombiskapet. Dette er forsøkt rettet av Espenes Apparatservice ved to anledninger, hvor både kjøleelement og termostat er skiftet uten forbedring. Dette er en garantisak hos Whirlpool, og et kjent problem for flere med samme type kombiskap i sameiet.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et område under utvikling i Brundalen, med et godt utvalg av fasiliteter og tjenester i nærheten. Du finner et utvalg av barnehager og skoler innen rekkevidde, samt praktisk nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og flotte turområder.

Området har mye fritids- og friluftsaktiviteter å by på. Det nærmeste turmålet er Granåskollen, som ikke nødvendigvis er en lang tur, men som passer folk i alle aldere og gir muligheten til å få et lite avbrekk med frisk luft og grønne omgivelser. Ønsker man et større utvalg av turmuligheter er Estenstadmarka et godt alternativ. Her er det et god utvalg med stier som er tilpasset alle aldersgrupper. Det trekkes også opp skiløyper på vinterstid slik at man har mulighet til aktivitet året rundt. Populære destinasjoner er Estenstadhytta, Burmaklippen og Månen. I området kan man også finne treningssenter, fotballbaner og sandvolleyballbaner.

Skoler og barnehager er lett tilgjengelig. Like ved ligger Brundalen skole, kun noen 100 m unna. Den nærmeste barnehagen som tar inn barn 1-5 år er Leistad barnehage som kun ligger 700 meter gange unna. For de med eldre barn er Charlottenlund ungdomsskole bare 1,4 km fra boligen og Charlottenlund vgs. enda nærmere med kun 1 km reise.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/XPEByyN1i5PmnzGW6

Skoler i nærheten:
- Brundalen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,4 km
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 1 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 4,4 km

Barnehager i nærheten:
- Brundalsgrenda barnehage (3-5 år) 0,4 km
- Leistad barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Granåslia barnehage (1-5 år) 0,8 km

Varer og tjenester:
- Moholtsenteret 6 min med bil
- Sirkus Shopping 7 min med bil
- Apotek 1 Moholt 5 min med bil
- Apotek 1 Strindheim 7 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 8 min med bil
- Lade Vinmonopol 9 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.827,3 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalterte veier, brostein, plenareal, diverse beplantninger, lekeplasser, felles bålpanne og flere utendørs møteplasser. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Strømmen til elbilladeren leveres av Wattif. Her tegner man eget abonnement for god pris og blir belastet én gang per måned. Selger har hatt kostnader på ca. kr 400,- per måned for ladning av to biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20130067 datert 15.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at byggetrinn 2 av boligprosjektet Strindalia er igangsatt på nabotomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.630,- per måned og inkluderer:
- Kontingent realsameie kr 210,-
- Felleskostnad driftsdel kr 1.466,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 194,-
- Elektroniske fellesavtaler kr 166,-
- A-konto varmtvann kr 594,-

I tillegg kommer avgift for parkering på kr 210,- per måned.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 10.848,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 6 av 12 i 2025 var avgiften på kr 904,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.960,- per år / 4.000 kwh. per år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.106.038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.424.151,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.598,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Vorkinn og Espen Moan Folde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strindalia 1, med sameiebrøk 66/5011.
Sameiet består av 78 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Alle seksjonseiere eier ideell(e) andel(er) i Realsameiet Strindalia Fellesarealer. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Tilleggsareal består av boder i parkeringskjeller. Det er tinglyst rettigheter for bruk av sykkelparkering under hus C, samt bøttekott for øvrige eiere i Realsameiet Strindalia Fellesarealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
- Tilrettelegging: kr 14.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 23.400,-
- Visninger: kr 2.000,- per visning.
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
- Info fra forretningsfører: kr 4.508,-
- Innhenting av offentlige opplysninger Trondheim Kommune: kr 500,-

Oppdragsnummer 68-0103/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.25103

Sist oppdatert: 28. juli 2025 kl. 18:39