Gansvika

Gansvika, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 463, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Entré, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e: 25 kvm:
Anneks/ uthus (7 kvm)
Båthus (18 kvm)

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 7 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Kjøkken: Det er ikke montert kjøkkenventilator.
- Trapp under luke i kjøkken: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, og i tillegg oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Vinduer og ytterdører: Bærer preg av slitasje og elde og har behov for oppgraderinger. Sprekk i rutene innvendig over dører inn til begge soverom.
- Terrasser med rekkverkshøyde på 86 cm. Dagens krav er 100 cm.
- Grunnmur og fundamenter: Det registreres skjevheter på grunnmur, usikkert om dette er pågående eller om utviklingen har stoppet opp. Bør sees i sammenheng med observasjoner gjort fra krypkjeller samt skjevheter på etasjeskille. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjeller/tilstøtende konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Yttervegger: det er ikke påvist tilstrekkelig lufting bak panelen, sprekkskader på panelen og belistning som enkelte steder er avsluttet nedtil vannbrett.

Det er gitt tg3 på følgende:
- Krypkjeller: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Det er påvist noe fuktproblematikk i krypkjeller. Det er observert mus i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Krypkjelleren i sin helhet bærer preg av alder samt stedvis ufagmessig utførelse, betong mot grunn har betydelige ujevnheter/oppsprekking. Støttemurer av betong har betydelige skjevheter. Ytterligere undersøkelser samt utbedringer må påregnes.
- Etasjeskiller - 1 etasje: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 55 mm i stue. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes.
- Yttertak: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon fra innvendig side er ikke mulig. Det er registrert slitasje og høy alder på takrenner og nedløp. Tiltak bør påregnes. Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Taktekking må fornyes. Anordning med terrasse/platting på taket har behov for utbedringer med tanke på sikkerhet.

(Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Ikke innlagt vann, kun sisternevann fra tak til utvendig pumpe. Eldre sisterne som er reparert og bør ettersees, bør kanskje vurderes skiftet.
- Rester av betong ble lagt direkte på leirgulv i kjeller uten nødvendig forarbeid. Gulv har sprukket opp. Det ble brukt armert betong i vegger.
- Gravd grøft i bakkant ca 1-1,5 meter fra hyttevegg for drening av vann samt lagt dreneringsrør høyere opp i skråning bak hytta. Det er noe usikkerhet rundt årstallet dette er utført.
- 2016: Utglidning av masse fra eiendom over /felles sti bak hytte/anneks. Støttemur bak anneks stoppet deler av massen og resterende stoppet rett før hytteveggs nord/østre del. Masse ble fjernet og støttemur rettet opp igjen. Sti over er utbedret etter dette.)
- 2025: Enkelt utbedringsarbeid. Limt litt på en løs takshingelenhet som hadde vridd seg samt feste ende av takshingel mot mønebord i bakkant av hytta.

E N T R É
Hytten har adkomst via en hyggelig og delvis overbygget terrasse på 14 kvm.
Det første som møter deg er en entré, hvor det er et område til høyre før døren med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

S T U E
Koselig stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement som er enkel å innrede.
Stuen har flere koselige detaljer, som trepanel på veggene, dette harmonerer godt med øvrig innredning og heltre furugulv.
Rommet er utstyrt med en peis som byr på varme og hygge på de litt kjøligere dagene.

Det er god plass til et spisebord hvor hyggelige middager kan nytes med venner og familie.
Her er det også gode vindusflater som byr på en nydelig utsikt over Øyeren, og som slipper inn godt med naturlig lys.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er innredet på en måte som utnytter plassen godt.
Innredningen har profilerte fronter med vindu mellom overskap og benkeplate.
Videre er kjøkkenet innredet med komfyr, som medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at komfyren er eldre, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Krypekjelleren har tilgang fra luke i gulvet på kjøkkenet.

S O V E R O M
To soverom med til sammen 5 sengeplasser. Det er plassbygget garderobe og tilhørende møblement.

U T H U S / ANNEKS
Annekset har innlagt strøm, med plass til innredning og møblement. Her kan man også få plass til ekstra sengeplasser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytten blir oppvarmet med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men, det foreligger byggetillatelse datert 29.09.1971.
Hytta og annekset er registrert i kommunens matrikkel.
Båthuset er ikke registrert i kommunens matrikkel, og har blitt ombygget og utvidet gjennom årenes løp.
Bygget er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den ikke godkjennes og må rives.
Det fremgår av dokumenter fra kommunen at det ikke er tillatt med innlagt vann (krever godkjent avløpsløsning) eller uttrekksledning fra hytten.

Avvik fra opprinnelige byggetegninger:
- Hytta er opprinnelig byggemeldt bygget på påler, men ble bygget på støpt grunnmur. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold, men er brukt til oppbevaring.
- På terrassen ved inngangspartiet er det opprinnelig omsøkt bod på ca. halve terrassen.
- Fasade mot vest er det opprinnelig tegnet inn 3 mindre vinduer. I dag er det 2 større vinduer.
- Det er satt inn et lite vindu i gavlvegg mot nord.
- Soverommene er flyttet innerst i hytta, og opprinnelig inntegnet vindfang er ikke etablert.
- Hytta er omsøkt bygget 10x4 meter. Faktiske mål er flg. oppmåling fra takstmann 4,73x7,32 meter.
- Annekset/utedo er opprinnelig tegnet rektangulært (3x2 meter) med dører inn på langveggen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre heftelser på eiendommen.

Dagboknr 100598, tinglyst 02.03.1960 type heftelse: Bestemmelse om vei
Eier har rett til båtsted på friarealet, samt rett til å grave en felles brønn på det kartlagte området. Eierne skal også være med på opparbeidelse av vei.

Dagboknr 100596, tinglyst 02.03.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg og vannrett (Rettighet)
Servitutten er lik den ovenfor, men det er ulikt dokumentnummer på disse to.

Dagboknr 103360, tinglyst 19.09.1946, type heftelse: Bestemmelse om vannrett (gammel grunnbok - rettighet)
Dagboknr 900122, tinglyst 07.04.1931, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, veg og vannrett (gammel grunnbok - rettighet)
De to overnevnte servituttene er tinglyst på den eiendom som denne er utskilt fra. Servituttene er av gammel grunnbok, og er noe vanskelig å tyde.
De omhandler at gjerdeholdet påhviler kjøperen og at selgeren har full disposisjonsrett over vannet, og rett til vederlagsfritt å ha rør over d.e., samt rett til vei og til å hente vann.

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Fritidseiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, og landlig til med primært spredt hyttebebyggelse som naboer.
Her kan man nyte det å være nær naturen, med et rikt dyre og fugleliv, samtidig som man sitter på terrassen og la roen senke seg.

Eiendommen ligger meget usjenert til med egen enkel brygge og direkte adkomst til Øyeren.
Hytta ligger fint plassert i terrenget, og det er utallige tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Bademuligheter på badeplassen i Gansvika, en liten svipptur med båten bort til stranda.

Med båt kan man oppleve Nordre Øyeren Naturreservat som også omfatter Nord-Europas største innlandsdelta.
Det er registrert et rikt fugleliv og 25 fiskeslag i Øyern, som er perfekt for den som er glad i å fiske.
Videre er det kun en kort kjøretur til fasiliteter som Gansvika kro ,badeplass, båthavn og nærbutikk.

Området ligger kun ca. 20 minutters kjøretur fra Lillestrøm.
Det er ca. 11 km til Fetsund og 41 minutter til Oslo.

Fra Lillestrøm: Følg Rv. 22 mot Fet/Fetsund. Etter passering av Fetsundbrua, ta til høyre i andre rundkjøring mot Mysen. Fortsett forbi avkjøring til Gansvika. Neste innkjøring tar du til høyre, og holder til høyre.
Parkering skjer på to parkeringsplasser oppe ved veien, med fin å bred gangsti ned til eiendommen. Det er ca. 380 meter å gå til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten er på 973,3 kvm. og er skrånende ned mot vannet.
Ved vannkanten ligger det et båthus med vinsj for å trekke båt opp fra vannet og inn i båthuset.
14 fots båt med 11 hk. Yahama påhengersmotor medfølger.

Eiendommen er opparbeidet med ulik beplantning, trær og naturtomt med herlige solforhold.

Eiendommen har adkomst via bred gangsti på ca. 380 meter, tilhørende hovedbruket. Det er felles vedlikeholdsansvar for medlemmene av velforeningen.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og kloakk.
Det ligger vannledning i tomtegrensen, med muligheter for tilkobling. Dette er sommervann, og kan kobles opp med utekran. Tilkobling vil medføre gebyr til vannverket.
Innlagt vann vil kreve godkjent avløp/renseanlegg.

Det ligger vanntank i kjelleren, som samler opp regnvann, og som pumpes opp til utvendig slange. Det har vær utført reparasjonsarbeid på denne vanntanken.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan LNF-område. (Landbruk, natur og friluft)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer.
Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 1.659,- for 2023.  
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 1.959,-
Velavgift er kr 350,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 6 649,- ifølge skatteetaten.

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 558 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Oddvar Bråten

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening, med ca. 20 fritidsboliger.

Velavgiften Inkl. drift og vedlikehold av vei og vannledning.
Vannledningen ligger i tomtegrensa og kan tilknyttes. Dette er sommervann, og tilkobling må avklares med Dalen vannverk.
Veien ned til eiendommen (ca. 350 meter fra parkeringen) er kun gangvei. Det kan tillates kjøring i enkelte tilfeller om det er tørt. Adkomstrett: Grunneier eier veien. Velet disponerer 4 meters bredde vei fra parkeringen og ned, og har ansvaret for å holde denne i orden.
Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 10 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 25 250,-
Visninger: Første gratis, deretter kr 4 000,- pr. annonserte visning 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2462

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 15:42