Hindremsveien 23

Hindremsveien 23, 7125 VANVIKAN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 301, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

1. etasje
BRA: 102kvm.
BRA-i: 102 kvm. Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-b: 0
TBA: 41 kvm. Veranda.

Totalt
BRA: 102 kvm.
BRA-i: 102 kvm.
BRA-b: 0
TBA: 41 kvm.

I tillegg kommer:
- Kaldloft
- Gruslagt gårdsplass
- Naturtomt/ikke opparbeidet areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over en tidsperiode fra ca 2021 til 2024. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En oppsummering av punktene i Tilstandsrapport viser at

- 72 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 17 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 1 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 10 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 10.06.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på bad pga. at tilluftsspalte ikke er etablert.
- Annet på bad pga. at det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
- Tettesjikt på vaskerom pga. at det ikke kan verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Annet på vaskerom pga. at det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
- Overflater gulv på kjøkken pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.
- Ventilasjon på øvrige rom pga. at ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Overflater gulv øvrige rom pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.
- Avløpsrør pga. at luftingen til avløpssystemet ikke er ført over tak. Vakuumventil er observert på loft.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Balkongdør og enkelte vinduer pga. at de er montert uten beslag i underkant. Balkongdørens åpne/lukkefunksjon fungerer ikke som forventet (treghet).
- Inspeksjonsmulighet på yttertak pga. at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst
- Renner pga. at det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner (bakside).
- Bortledning av takvann pga. at vann fra yttertaket ikke er ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres.

Tilstandsgrad 3:
- Overflater himling: Synlige fuktmerker ved pipeløp er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra pipegjennomføring vurderes til å være en sannsynlig årsak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Det er muggsopp i himlingen ved . Kan skylles kondens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad. pga. at hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke er funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommet et nytt og ikke er tatt i bruk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom pga. at hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommet et nytt og ikke er tatt i bruk.
- Inspeksjonsmulighet på råloft pga. at loftet mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).
- Radon pga. at det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon på yttervegger pga. at veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Skorsteiner over yttertak pga. at skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent. Se også punkt Himling under avsnitt øvrige rom.
- Fundamenter på terrasse pga. at fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn pga. at byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av varmepumpe samt peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Alle tre soverom er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Vaskerommet er opprinnelig bygemeldt noe mindre og som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for dette.
- Badet er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Stuen er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Terrassen er utvidet i senere tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 65637, tinglyst 14.10.1967, type heftelse: Bestemmelse om felles vannverk/ledning.
- Dagboknr 1352, tinglyst 09.02.1976, type heftelse: Leieavtale.
- Dagboknr 1103, tinglyst 03.02.1978, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 9898, tinglyst 30.09.1981, type heftelse: Fredningsvedtak av naturreservatet Sjettenberglia.
- Dagboknr 6644, tinglyst 15.06.1987, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 4624, tinglyst 11.05.1990, type heftelse: Bestemmelse om elektriske kraftlinjer over hovedbruket.
- Dagboknr 4258, tinglyst 11.05.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 8081, tinglyst 18.09.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 852, tinglyst 02.02.1993, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 8225, tinglyst 09.09.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 8226, tinglyst 09.09.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 1359, tinglyst 14.02.1996, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 3938, tinglyst 09.05.1996, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 7520, tinglyst 11.09.2001, type heftelse: Leieavtale om lysløype.
- Dagboknr 7666, tinglyst 14.09.2001, type heftelse: Fredningsvedtak av naturreservatet Himmelriket.
- Dagboknr 9535, tinglyst 20.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om vannkilde og nedslagsfelt.
- Dagboknr 13199, tinglyst 16.12.2005, type heftelse: Bestemmelse om elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter over hovedbruket.
- Dagboknr 238147, tinglyst 26.03.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 26052, tinglyst 10.01.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Videre er det tinglyst følgende servitutter på eiendommen, som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 3, tinglyst 31.08.1838, type heftelse: Rettsbok. Grensegangssak.
- Dagboknr 900105, tinglyst 18.05.1897, type heftelse: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 900272, tinglyst 02.08.1902, type heftelse: Utskifting.
- Dagboknr 900283, tinglyst 09.01.1912, type heftelse: Utskifting.
- Dagboknr 1986, tinglyst 03.12.1937, type heftelse: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 803, tinglyst 19.08.1940, type heftelse: Bestemmelse om beiterett.
- Dagboknr 371, tinglyst 09.03.1943, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 3128, tinglyst 31.12.1946, type heftelse: Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje.
- Dagboknr 200, tinglyst 20.01.1951, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Hindrem i Vanvikan, ca. 13,5 kilometer nordøst for sentrum og 40 kilometer nord for Trondheim. Tomta har høy beliggenhet i terrenget med vakker utsikt over fjorden, og ligger pent omkranset av åker og skog med naturlig skjerming rundt huset. Det er kun ca. 300 meter ned til fjorden, med gode bade- og fiskemuligheter samt Hindrum fjordsenter like i nærheten.

Vanvikan er godt tilrettelagt for pendlervirksomhet, særlig på grunn av tilrettelagte hurtigbåtavganger. Hurtigbåten til Trondheim krysser fjorden på knappe 25 minutter, og en biltur tar ca. 50 minutter – inkludert ferge mellom Flakk og Rørvik. Nærmeste barnehage ligger tre kilometer fra eiendommen, og alle skoler ligger i Vanvikan sentrum.

Nærområdet er omgitt av vakker natur. Terrenget er bugnende frodig og grønt, med umiddelbar nærhet til både skogen, fjorden, stier, landeveier og turløyper. Naturen på Fosen innbyr generelt til et aktivt og variert fritidsliv, der toppturer, utsikt og vakre naturstier er like tilgjengelig som strandliv, båtmiljø, friluftsliv, jakt og fiske.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/46NtBwC1a8FVTiLT7https://maps.app.goo.gl/46NtBwC1a8FVTiLT7

Barnehager i nærheten:
- Borgly barnehage (1-5 år) 3 km
- Vanvikan barnehage (0-5 år) 13,2 km
- Steinvegen barnehage (1-5 år) 16,7 km

Skoler i nærheten:
- Vanvikan skole (1-10 kl.) 12,4 km
- Testmann Minne skole (1-10 kl.) 17,1 km
- Johan Bojer vgs 11 min
- Åfjord videregående skole (145 elever) 71,1 km

Offentlig transport:
- Hindrem 3 min gange
- Ørland lufthavn 1 t 16 min med bil
- Trondheim Værnes 2 t 8 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Vanvikan 11 min med bil
- Coop Extra Leksvik 14 min med bil

Sport:
- Hindrum balløkke 14 min gange
- SKY Fitness Rissa 24 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1704 kvm og er opparbeidet med grus, veranda og biloppstillingsplass. Svært gode muligheter for opparbeiding av både plen og hage.

Det er god parkeringsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Seter/Hindrem 2004-2010 avsatt til LNF-område. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er nyoppført, foreligger det ikke informasjon over årlige kostnader for kommunale avgifter.
Det må påregnes kostnader for vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon i tiden fremover.
Eiendomsskatten utgjør kr 690,- per år.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Selger opplyser om at fiber er lagt til tomtegrensen. Eiendommen har videre privat brøyting, med varierende avtaler på kostnad for dette med forskjellige grunneiere.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ettersom boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Humbernes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 89.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Tekstforfatter kr 5.000,-
- Offentlige opplysninger Indre Fosen Kommune kr 5.000,-
- Tinglysning av sikring kr 545,-
- Tilstandsrapport med boligselgerforsikring kr 18.510,-
- Foto inkludert drone kr 5.950,-.

Oppdragsnummer 68-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2548

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 13:40