Drammensveien 97A

Drammensveien 97A, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 136, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Første underetasje: 108 kvm: Entré, hoveddel (stue, kjøkken, soverom, bad, gang) og hybeldel (entré, stue og kjøkken, soverom og bad).

BRA-e:
Underetasje: 6 kvm: Bod
5. etasje 3 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 2 boder i henholdsvis første underetasje (svært praktisk plassering like utenfor leilighetens inngangsdør) og på loft. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest for informasjon om seksjonering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Bad hoveddel:
- Overflater vegger, gulv: Riss/sprekk i veggflis. Tegn til bomlyd i gulvflis.

Kjøkken hoveddel:
- Innredning: Sokkel under kjøleskap er knekt.

Overflater gulv:
- Parkettgulv ikke montert iht monteringsanvisning på kjøkken og øvrige rom.

Teknisk anlegg:
- Vannbåren varme: Observert tidligere drypplekkasje i fordelerskap fra vannvåren varme i hybel.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ikke fremlagt samsvarserklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de øvrige punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Utført arbeid på fasade/balkong over felles inngangsparti i 2024 i regi av sameiet.
- Før vi flyttet inn i 2023 ble det oppdaget fuktinntrengning til noen boder og en annen leilighet ifbm. utbedring av drenasje rundt grunnmur. Dette er nå utbedret.
- Montert nytt kjøkkenbelysning i 2025 i regi av fagfolk, dokumentasjon foreligger.
- Sameiet har utbedret feil og mangler på felles varmepumpe- og røranlegg i 2024. Sameiet har godtatt anbud om å utbedre feil på akkumulatortank og bytte varmekolber ref årsmøtet 2025.
- Det er skade på et deksel til enhet som kontrollerer temperatur til en del av gangen.
- Det ble utført radonmåling ca 2015/2016: Sov hoved 64+/-16. Stue hoved 130+/-21. Stue hybel 203+/-29. Sov hybel 79+/-18. Dette er noe over grenseverdiene. Utleier av hybeldel er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.
- Montert ny varmepumpe i 2023.
- Installert målere for beregning av individuell energiforbruk for varmtvann og gulvvarme i hver seksjon.
- Installert vannmålere som har ført til lavere kommunal vannavgift for sameiet.

Velkommen til Drammensveien 97A!

Leiligheten som ligger i praktfulle Villa Rose holder en gjennomgående god standard, med profilerte innvendige dører, gulv belagt med en-stavs parkett, samt fliser på bad. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt elektriske varmekabler på badene. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Skyvedørsgarderobe med speilfronter, stang og hyller i begge soverom. Plassbygget skyvedørsgarderobe med stang, hyller og speilfronter i en gang. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Bygningen ble ombygget til boliger i 2014 og har vinduer fra samme årstall.

Entré:
Svært godt førsteinntrykk i sameiet med vakkert opparbeidet inngangsparti og hall i første etasje. Det er heis eller trapp til leilighetsplan. Innbydende entré med plass til oppbevaring, og inngangsdør til henholdsvis hoveddel og hybeldel.

HOVEDDEL:

Entré:
Lys og moderne entré med stor skyvedørsgarderobe med speildører til alt av lagring man ikke ønsker å ha hengende fremme. For øvrig er det god plass til annen oppbevaring og oppheng av jakker og sko.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter. Belysning under overskap. Speil mellom kjøkkenbenk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Videre er det integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Leiligheten har kjøkken og stue i moderne, åpen løsning, og dette gir plass for en romslig sosial sone. Det er god plass til stort spisebord i stuen i tilknytning til kjøkkensonen. Perfekt for å samle venner og familie rundt bordet.

Stue:
Stuen i hoveddelen har store, flotte vindusflater med dype vinduskarmer. Rommet oppleves svært romslig og har en utforming hvor man kan innrede etter eget ønske og behov. Som resten av leiligheten er stueveggene malt i en lys, behagelig farge. Sjarmerende utsyn til sameiets flotte opparbeidede felles hage.

Baderom:
Boligen har et delikat baderom av god størrelse fra 2014, tilgjengelig med dør direkte fra hovedsoverom og gang. Baderommet er estimert til å være fra 2014 etter verifisering av dato på sluk. Badet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer med skuffer, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Hovedsoverommet er stort og lyst med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

HYBEL:

Entré:
Innbydende og lys entré med moderne og velholdte flater. Garderobeskap med god plass til oppbevaring og oppheng av jakker og sko.

Kjøkken og stue:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet. Som hoveddelen er kjøkkeninnredningen levert av Sigdal og og holder god kvalitet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Stuen har god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon, samt spisebord.

Baderom:
Flott baderom fra 2014. Badet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer med skuffer, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det speil med sidelys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet i hybelen har også plass til dobbeltseng og har et stort, flott garderobeskap med skyvedører med speil.

ØVRIG:
To boder av god størrelse medfølger. Den ene er praktisk beliggende rett utenfor leilighetens inngangsdør, og den andre er på loftet.
Sameiet har vakre fellesområder bestående av gressplen og sittegruppe/loungemøbler til glede for beboerne i Villa Rose. Her er det plass til å samle venner til middag ute i hagen, i vakre omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vegghengte bokhyller i entré medfølger ikke.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med individuell termostatstyring alle rom. Samt felles balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektriske varmekabler på begge bad.

Sameiet har et sentralvarmeanlegg som er montert i garasjen. Det går vannrør i bakken fra garasjen gjennom gulvet i underetasjen til teknisk rom. Her måles energien som går til individuelt varmt tappevann, gulvvarme og felles ventilasjonsvarme i alle seksjoner. I tillegg er det montert individuelle energimålere for gulvvarme og varmtvann i hver seksjon.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 10.12.2014, i tillegg foreligger det et attestert ekspedisjonsdokument for pensjonat/hotell datert 24.04.1923. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 912632, tinglyst 07.01.1919, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 517737, tinglyst 03.11.1958, type heftelse: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 509744, tinglyst 02.07.1964, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Det ble utført radonmåling ca 2015/2016: Sov hoved 64+/-16. Stue hoved 130+/-21. Stue hybel 203+/-29. Sov hybel 79+/-18. Dette er noe over grenseverdiene. Utleier av hybeldel er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Særskilte regler for korttidsutleie: Seksjonseier har i henhold til vedtektene anledning til korttidsutleie med maksimalt 60 dager per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager.

Drammensveien 97A ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Tilbaketrukket og skjermet og samtidig sentralt og eksklusivt til på Frogner med gangavstand til det meste. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Blant annet er Vineria Ventidue og Brasserie Ouest som henholdsvis har spesialisert seg på det italienske og franske kjøkken kort spasertur unna. Videre Gabels vinbar, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Det finnes asiatiske take-away restauranter, pizzeria, indisk, spansk, og flere andre restauranter innen noen hundre meters omkrets. Delikatesseforretningen Frogner Spesial og ærverdige Fjeldberg Fisk og Vilt ligger bare to-tre minutters gange unna. I tillegg ligger en søndagsåpen matvarebutikk rett i nærheten.

Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Bygdøy allé er to minutter unna og har mange spennende butikker og gallerier og by på. Det er også noen få minutters gange til Gimle Kino og Frogner Kino. Det er flotte rekreasjonsområder i Skarpsnoparken, Frøyas Hage og Frognerparken. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Eiendommen er nær nabo til Gimletoppen som er blant Oslos mest attraktive adresser. Ellers består området av en rekke ambassader og prestisjebygg som Aschehoug-gården, Vitenskapsakademiet og rekke andre. Generelt må området sies å være svært vakkert og bebygd med klassiske bygårder, hvor hoveddelen er fra rundt 1900.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum.

Det er trikk og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, med gode ruteforbindelser til store deler av Oslo. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ved Frogner kirke, rett ved leiligheten. Disse tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Skøyen barneskole og Majorstuen/Ris ungdomsskole.

Skoler:
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 2 km
Oslo Handelsgymnasium 1.6 km
Wang Toppidrett 1.7 km

Barnehager:
Frognerkilen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Schafteløkken Menighets barnehage 0.6 km
Vigelandsparken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Sameiet består av tomt som er vakkert opparbeidet med blant annet gressplen, trær, sittegrupper/loungemøbler, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har 1 gjesteparkering som kan benyttes av beboernes gjester i opp til 12 t pr gang. Det er krav til synlig parkeringsbevis ved bruk.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3330 datert 28.10.1992.

Pågående byggesaker i området:
- Nobels gate 11 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg, samt utomhusarbeider
- Nobels gate 3 B - Drenering og rehabilitering av støttemur
- Nobels gate 1 J - Etablering av takterrasse med adkomst fra 2. etasje

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Drammensveien 97A er vernet av byantikvaren etter plan- og bygningsloven som bygningslokalitet (enkeltminne bygning og utomhus). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 999,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd og grunnpakke Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende drift, vedlikeholdsfond, innfrielse av fellesgjeld, à konto oppvarming (avregnes kvartalvis).

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 6 293,-
Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 842,-
Kabel-tv: kr 539,-
Betjening av felleslån inkl. renter: kr 1 940,-
À konto energi: kr 385,- (øker til kr 770,- pr mnd f.o.m. 01.10.2025).

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2024 som tilsvarer ca. kr 6 850,- pr. år. / 3797 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Kostnader for oppvarming avregnes kvartalvis etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig à konto-beløp via felleskostnader. Sameiet har egen varmepumpe.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 652 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 218 143,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 6 410,- for 2025. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 41 843,- pr. 30.07.2025
Andel fellesgjeld er kr 204 002,- pr. 30.07.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 356 000,- pr. 30.07.2025 og lånevilkårene er:
Bank: DNB
Lånenr.: 1336.77.84168
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,15%
Restsaldo: kr 2 356 046,56,-
Innfrielsesdato: 02.08.2038
Type Rente: Fastrente
Terminer i året: 4
Antall terminer gjenstående: 53

9 000 000,00 Prisantydning
204 003,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 204 003,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

230 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
241 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 445 143,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tovy Dinh og Håkon Ringstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Villa Rose, med sameiebrøk 101/1216.
Sameiet består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33. 
Ved innflytting skal det betales flytteavgift på kr 3 000,- til sameiet jf. § 10 i sameiets vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Årsmøtet 2023 vedtok å innføre individuell måling og belastning av energikostnader knyttet til seksjonenes oppvarming/vannbåren gulvvarme og varmtvann, samt å installere vannmålere på sameiets hovedvanninntak.
- Det ble installert vannmåler august 2023.
- Utbedring av varmeanlegget i sameiet 2024. Individuell måling startet tredje kvartal 2024.

Prosjekter 2025:
Varmeanlegg:
- Ifbm gjennomgang av varmeanlegget i 2023/24 ble det oppdaget at vannrør ikke er av rett type. Det ble innhentet tilbud fra to ulike firmaer for å utbedre dette. Årsmøtet 2024 vedtok å utsette denne saken til årsmøtet 2025. Siden årsmøtet 2024 har én av to varmekolber sluttet å fungere. Utskiftning av dette inngår i tilbudene som er innhentet. Det anbefales å skifte den andre kolben samtidig da den kan ha kort levetid. Årsmøtet 2025 vedtok å gjennomføre dette tiltaket og å finansiere det med vedlikeholdsfondet.

Planlagte påkostninger:  
- Vedlikeholdsplaner innen 10-15 år: Heis, ventilasjon, brannvarsling, sprinkleranlegg og vannbåren gulvvarme. Det er anbefalt årlig avsetning på ca kr 170 000 - kr 240 000,- totalt pr år for disse sakene. Dette dekkes via sameiets vedlikeholdsfond som hver seksjonseier betaler en sum til via månedlige felleskostnader.
- Styreleder opplyser pr 30.07.2025 at det ikke foreligger noen planer utover de saker som ble behandlet og vedtatt på årsmøtet 14.05.2025. Styret jobber fortsatt med kostnadseffektiviserende tiltak mht å redusere kostnadsnivået ytterligere. Det mest effektive kan være felles energimerking av eiendommen kombinert med gunstigere refinansiering av felleslånet. Dette er kun en mulighet, ingen foreløpig beslutning i henhold til styrets leder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 42-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2543

Sist oppdatert: 06. august 2025 kl. 19:22