Komplett salgsoppgave

Fageråsveien 19C

3 200 000 kr
64 m²
2 soverom
Velkommen til Fageråsveien 19C.
Velkommen til Fageråsveien 19C.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Fredrik Stuhr
Maria Berge
Presenteres av
Fredrik Stuhr og Maria Berge
WERGELAND
MINDE/WERGELAND. 3-roms endeleilighet i attraktivt boligområde med solrik balkong. Gangavstand til bybanen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    228 320 kr
  • Omkostninger
    11 040 kr
  • Totalpris
    3 439 360 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    72 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    64 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    8 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    3 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 020 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fageråsveien 19C! Lys og urban 3-roms ende leilighet med ettertraktet beliggenhet og nærhet til det meste. Rolig og etablert område på Wergeland med fine turmuligheter. Leiligheten har egen vestvendt balkong med utsikt mot byen og Fløyen. Supert oppussingsobjekt for deg som ønsker å skape drømmeleiligheten.
Høydepunkter:
- Ettertraktet beliggenhet
- Gode solforhold
- Vestvendt balkong
- Utsikt
- Peisovn
- 2 soverom
- Bad blir pusset opp av borettslaget.
- TV/internett inkludert i felleskostnader
- Gode kollektivtilbud (Bybanen og linje 5)
- Umiddelbar nærhet til det meste
- Flotte turmuligheter like i nærheten

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fageråsveien 19C, 5067 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 512, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Bjørkhaug Borettslag, organisasjonsnummer 958472714

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm
BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom
BRA-e:
Kjeller 8 kvm: 2 boder
TBA:
2. etasje 3 kvm: Balkong
Boligen disponerer også en bod på loftet, men på grunn av takhøyden er dette ikke målbart areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2025 utført av Ian Lilletvedt.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong med sparestein, fundament på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig dekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang
- Helhetsvurdering
Kjøkken
- Helhetsvurdering
Øvrige rom - 2. etasje
- Helhetsvurdering
Etasjeskiller - 2. etasje
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra stue
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom (TG2): På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot sjakt og nabo). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Illsteder/skorsteiner innvendig (TGIU): Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (TG2): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.
Radon (TGIU): Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (TGIU): Fasaden er ikke undersøkt i sin helhet grunnet ingen tilkomst/nødvendige hjelpemidler ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Dette er Borettslagets ansvar.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Se også egenerklæringsskjema.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble skiftet til keramisk pipeløp i 2024.
Det ble lagt nytt tak i 2024.
Allevinduer ble skiftet i 2012.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med peis og elektrisk anlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 19.09.1955.
Videre foreligger det også ferdigattest på endring av vinduer, datert 07.12.1981.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 6726, tinglyst 20.10.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Borettslaget har bruksrett til privat vei. Kommunen kan bestemme at det skal legges vann- og kloakkledninger over eiendommen.
Dagboknr 9080, tinglyst 24.11.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Meglers forklaring: Borettslaget har solidarisk ansvar for fellesarealet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Fra 01.09 øker fellesutgiftene til kr. 8.102,- pr. mnd.
Rør- og våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Tiltaket består i nye vann- og avløpsrør. gjenoppbygging av bad inklusiv sluk, membran, varmekabler og el-opplegg (med våtromssertifikat) nye rør og avløp/vannlåser på kjøkken
Servant og baderomsmøbel ligger ikke inne i prisen.
Fellesgjelden vil øke til kr. 828.320,-
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et ettertraktet og etablert boligområde i fine omgivelser på Minde/Wergeland. Perfekt for deg som ønsker å bo rolig men også sentralt. Det er kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Bare noen få minutters gange fra boligen finner du Rema 1000 Wergeland som også er søndagsåpen. Du kan også velge mellom Bunnpris Sletten eller Meny Sletten for flere alternativer.
Bybanen går fra Wergeland bybanestopp. Linje 1 har hyppige avganger og tar deg mellom Bergen lufthavn og sentrum. Du kan også ta buss fra Fageråsen med linje 5 mot Fyllingsdalen. Denne linjen tar deg blant annet til Haukeland.
Sletten senter ligger bare en 10 minutters spasertur fra boligen. Her har du dagligvare, butikker, kafeer, vinmonopol og apotek i umiddelbar nærhet.
For deg som liker å holde deg aktiv ligger SATS Wergeland ca. 500 meter fra boligen. Du kan også ta turen opp til Ulriken eller Nattlandsfjellet. Tveitevannet ligger også i nærheten og er et populært område for å ta seg en runde rundt vannet eller nyte været på fine dager.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Minde barnehage (0-5 år), 7 min å gå / 0.6 km
- Birken Barnehage (1-5 år ), 9 min å gå / 0.7 km
- Kidsa Inndalen (1-5 år), 9 min å gå / 0.8 km
Skoler:
- Fridalen skole (1-7 kl.), 8 min å gå / 0.6 km
- Slettebakken skole (1-7 kl.), 13 min å gå / 1.1 km
- daVinci Montessoriskole (1-10 kl.), 14 min å gå / 1.2 km
- NTG-U Bergen (8-10 kl.), 13 min å gå / 1.1 km
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.), 19 min å gå / 1.6 km
- Langhaugen videregående skole, 8 min å gå / 0.7 km
- NTG Brann Stadion, 13 min å gå
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1664,5 kvm som tilhører Bjørkhaug Borettslag. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Parkering

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
Her har borettslaget også installert el-bil ladere.
Det er også gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken datert 22.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.2007. 
Hensynssoner (Kommuneplanen)
- Kulturmiljø Landås, dekningsgrad: 100%
- Kulturmiljø Wergelandsåsen-Storetveitåsen, dekningsgrad: 1,7%
- Luftkvalitet gul sone, dekningsgrad 100%
- Vei støy gul sone, dekningsgrad: 10,4%
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fra 01.09 øker fellesutgiftene til kr. 8.102,- pr. mnd. Alle vannrør på bad og kjøkken skal byttes fra høsten og frem til jul.
Badet vil også bli pusset opp.
Det vil få ny membran, fliser og vegghengt toalett.
Servant og baderomsmøbel ligger ikke inne i prisen.
Fellesgjelden vil øke til kr. 828.320,-
Felleskostnadene er kr  5.020,-  pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, driftskostnader, strøm på fellesareal, felles forsikring av bygg, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Kabel-tv: 754,00
Felleskostnader: 4266,00
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.354,- pr. år. / 13725 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 843 147,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 372 586.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 57 781,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 228 320,- pr. 31.12.2024
Fellesgjelden kan øke med kr. 600.00,- etter oppgradering av rør og bad som skjer i regi av borettslaget.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.805.578,- pr. 30.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,79% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.12.2064
Terminer i året: 4

Omkostninger

3 200 000,00 Prisantydning
228 320,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 428 320,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 439 360,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ester Ormel

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bjørkhaug Borettslag.
Borettslaget består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatte påkostninger:
Installering av el-bil-ladere i 2019.
Rehabilitering av tak og piper i 2024.
Planlagte påkostninger:
Selger opplyser om det er planlagt oppgraderinger av blant annet alle rør og at fellesgjeld kan øke med kr. 600.000,- og felleskostnadene med kr. 3.000,- pr. mnd.
Styret har innhentet en tilstandsrapport på bygget, og vurderer ytterligere tiltak og vedlikehold for blant annet tak, vvs, kjellervinduer, el-skap for fellesstrøm i kjeller og reparasjon av betongskader i kjeller.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: kr 5.900,-
Innhenting forretningsfører: kr 3.720,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2549

Dato

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 14:09

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.