Tankvegen 18A

Tankvegen 18A, 7046 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 57, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA: 88 kvm
BRA-i: 88 kvm. Gang, to soverom, bad, vaskerom, badstue og tre boder.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 94 kvm
BRA-i: 94 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 53 kvm. Balkong.

2. etasje
BRA: 72 kvm
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 30 kvm. To balkonger.

Loftsetasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 45 kvm. Gang, soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 0

Garasje
BRA: 26 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 26 kvm. Garasje og bod.
TBA: 0

Totalt
BRA: 325 kvm
BRA-i: 299 kvm
BRA-e: 26 kvm
TBA: 83 kvm

I tillegg kommer hage og gruset gårds- og biloppstillingsplass.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Arealet på loft i garasje måles til 27 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Felles trappegang er medregnet som en del av boligens bruksarealer på bakgrunn av at boligen selges i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1919. Grunnmur av tegl og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2024
- enkelte nye vinduer

2021
- montering av elbillader

2020
- ny benkeplate og folierte fronter på kjøkken i 1. etasje

2015
- ny kjøkkeninnredning i 2. etasje

2004
- enkelte nye vinduer

I løpet av de siste 15 årene er det satt inn nye hvitevarer i 2. etasje og nye dører innvendig i 1. etasje.

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

- 58 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 37 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 2 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 3 punkt omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 17.03.2025

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad i kjelleren pga. alder og risikokonstruksjon med innvendig dampsperre. Det registreres stedvis krakeleringer i veggflis. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Huseier informerer om at boblekar er frakoblet pga. noen ulyder fra det elektriske.
- Vaskerom pga. alder og slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluk er delvis under vegg (innkassing til stoppekran) så inspeksjon er ikke mulig.
- Bad i 1. etasje pga. alder og slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise riss i flisfuger. Fallforhold i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Bad i 2. etasje pga. alder og slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater og servant. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Tilluftspalet ved dør er ikke etablert.
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje pga. alder.
- Overflater gulv på kjøkken i 1. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte bruksmerker/skader.
- Vannrør på kjøkken på kjøkken i 2. etasje pga. alder.
- Overflater gulv på kjøkken i 2. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/svelleskader.
- Avløpsrør på kjøkken i 2. etasje pga. alder.
- Vannrør på kjøkken i loftsetasje pga. alder.
- Vannrør på toalettrom i 1. etasje pga. alder.
- Overflater gulv på toalettrom i 1. etasje pga. at sprekker i gulvflis er observert.
- Avløpsrør på toalettrom i 1. etasje pga. alder.
- Toalettrom i 2. etasje pga. alder og slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.
- Overflater gulv på øvrige rom i 1. etasje pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres stedvis knirk.
- Overflater himling på øvrige rom i 2. etasje pga. at himlingsflater har synlige skjevheter samt enkelte riss/sprekker.
- Overflater gulv på øvrige rom i 2. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Spesielle observasjoner i kjeller pga. avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.
- Overflater gulv i kjeller pga. at gulvets overflatemateriale stedvis er slitt/aldringspreget.
- Overflater gulv i loftsetasjen pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres stedvis knirk.
- Konstruksjonsoppbygning i loftsetasjen pga. at deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skade.
- Kontroll av diffusjonssperre på uinnredet kaldtloft pga. at det ikke er etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,1 meter.
- Skjevhetsmåling i kjeller pga. skjevheter i gang.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje pga. skjevheter i stue og i gang.
- Skjevhetsmåling i 2. etasje pga. skjevheter på soverom.
- Skjevhetsmåling i loftsetasjen pga. skjevheter på soverom.
- Varmtvannsbereder i kjeller pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Fasader inkludert kledning pga. at bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde på nord og østsiden av bygget, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer er malingslitte på utsiden. Vinduer på loftsetasje og balkongdør i 2. etasje har treg låsemekanisme.
- Balkongdører pga. at balkongdør i gang i 2. etasje og balkongdør ved soverom i 1. etasje har utvendig slitasje.
- Tekking pga. alder og at symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. På takflate mot øst registreres det en glipe mellom takstein fra møne ved skorstein og ned til takutbygg. Anbefaler å montere beslag eller tilsvarene over denne glipen.
- Beslag, renner og nedløp pga. at snøfangerutstyr ikke er etablert.
- Balkong mot øst i 2. etasje pga. tettesjiktens alder og at balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under en meter.
- Drenering pga. alder. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Garasje pga. at slitasje og elde er registrert.

Tilstandsgrad 3:
- Bad på loftsetasje: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser samt riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 48,1 prosent, ved 14,2 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det observeres svertesopp på bakside av gipsplatene i dusjsonen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Uinnredet kaldtloft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde/ mangler gangbart gulv og lagret inventar). Ytterligere undersøkelse anbefales.
- Konstruksjonsoppbygning på badstue: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Tre stk kjøle- og fryseskap.
- Komfyr i loftsetasjen.
- To stk stekeovner.
- To stk platetopper.
- Tre stk oppvaskmaskiner.
- Tre stk vaskemaskiner.

Boligen varmes opp av peisovner i 1. og 2. etasje. I tillegg har 1. etasje varmepumpe installert. Øvrig oppvarming via elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1919 i følge selger. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tomannsboligen eller garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent søknad vedrørende installering av to vannklosett i kjelleren datert 20.08.1951.
- Ekspedisjonsdokument (som anses som datidens ferdigattest) for ominnredning og innlegg av to vannklosett og dusjbad datert 14.02.1957.
- Godkjenning av innkledning av veranda datert 23.11.1960.
- Byggetillatelse for tilbygg datert 05.08.1986.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er registrert med en boenhet i 1. etasje og en boenhet i 2. etasje hos Trondheim kommune. Tegninger fra 1951 og 1957 samt byggetillatelsen fra 1986 stemmer i stor grad med dagens plan, med unntak av undernevnte avvik.

Kjeller:
- Badet, vaskerommet og badstuen er opprinnelig byggemeldt som bodareal, og rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
- Gangen på 8 kvm er opprinnelig byggemeldt som bodareal.

1. etasje:
- Det er fjernet og satt opp ulike vegger for å skape dagens løsning.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som deler av entré og soverom.
- Spisestuen er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Stuen er utvidet over deler av opprinnelig byggemeldt kjøkken.
- Badet er noe utvidet over deler av opprinnelig byggemeldt kjøkken.
- Gangen er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
- Det foreligger ikke vedtak eller tegninger for balkongen.

2. etasje:
- Det foreligger ikke vedtak eller tegninger for balkongen.

Loftsetasje:
- Stuen/kjøkkenet, badet og soverommet er opprinnelig byggemeldt som bodareal, og rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for badet.

Innredning av rommene i kjelleren og på loftet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 22118, tinglyst 21.11.1997, type heftelse: Rett for gnr. 57, bnr. 339 til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen er godkjent med en boenhet i 1. etasje og en boenhet i 2. etasje, og kan lovlig leies ut. Den del av boligens loftsetasje som er innredet som hybel er ikke godkjent for varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Det gjøres også oppmerksom på at innredet hybelleiligheten ikke har godkjent rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

2. etasje og loftsetasjen er i dag utleid for kr 25.600,- per måned. Leieforholdet er inngått på ubestemt tid, og det løper to måneders gjensidig oppsigelse.

Følgende avvik er registrert hos Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Det er avvik på brannvarslere. I hver leilighet må det minst etableres en røykvarsler i oppholdsrom og en i hver sone som leder til soverom. I felles trapperom og ganger må det minst etableres en røykvarsler per etasje for å varsle alle beboere om røykutvikling i fellesarealene. I kjeller må det etableres røykvarsler i kjellerrom med brannfare, som vaskerom, tekniske rom eller boder, samt i oppgang til 1. etasje. Alle røykvarslere bør være optiske og seriekoblet. Denne løsningen gir god dekning og tidlig varsling til alle beboere, uansett hvor en eventuell brann starter.
- Begynnende dårlige fuger på skorstein i loftsetasjen og kjelleren.
- Det må finnes alternative rømningsveier i tillegg til hovedrømningsveien i loftsetasjen. Det skal være mulig å rømme fra brann fra alle etasjer og plan der folk bor eller oppholder seg.
- Røykvarsler mangler på stue og kjøkken i loftsetasjen.
- Slukkeutstyr bør byttes i loftsetasjen.
- Slukkeutstyr mangler i 1. etasje.
- Slukkeutstyr mangler 2. etasje.
- Det er registrert for lite stigtrinn på annenhver lekt på taket.

Selger opplyser om at overnevnte punkter (med unntak av punkt to) er utbedret, og dokumentasjon på dette er sendt Trøndelag brann- og redningstjeneste.

Eiendommen ligger på Tyholt, ca. 2,9 kilometer sørøst for Trondheim sentrum. Nabolaget beskrives som rolig og familievennlig, og ligger i et ettertraktet boligområde med aldersblandet befolkning. Flere barnehager ligger innenfor en avstand på 200 – 700 meter, og til barneskolen på Berg og ungdomsskolen på Blussuvoll er det hhv. 1,3 og 0,9 kilometer å gå. Akebakken "Spruten" ligger i umiddelbar nærhet.

Nærmeste bussholdeplass ligger i krysset ved Tyholtveien/Persaunvegen og ved Valentinlystsenteret. Området har flere nærbutikker, blant andre kjøpesenteret på Valentinlyst, Rema 1000 ved Plantasjen og Bunnpris & Gourmet ved Tyholt. Det er også kort vei til IKEA, Sirkus shopping og kjøpesentra på Moholt.

Området er omgitt av fine tur- og rekreasjonsområder. Nærmest ligger Kuhaugen med frodig løvskog og flott utsikt over byen og fjorden. Kvilhaugen gård er også verdt å nevne, som et sted med vakker utsikt over byen og mulighet til å beundre solnedgangen. På vei ned til sentrum kan man legge turen gjennom Festningsparken, med store, åpne grøntarealer og flotte utsiktspunkter.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/UtCEW6CkFz9BduTA7

Barnehager i nærheten:
- Hagebyen private barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Bromstad barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hundremeterskogen Bhg (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Eberg skole (1-7 kl.) 1 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 1,6 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 1,1 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 3,4 km

Varer/Tjenester:
- Valentinlyst Senter 5 min gange
- Sirkus Shopping 5 min med bil
- Boots apotek Valentinlyst 5 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 608 kvm, og er opparbeidet med grus, diverse beplantning, plen og biloppstillingsplass. I tillegg kommer frittstående garasje.

Eiendommen har frittstående garasje og plass til ca. to-tre biloppstillinger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0227j datert 04.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35.172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.931,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- per år. Gjelder for kjeller og 1. etasje.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 938 032,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.752.128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Nordtømme

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Prospekt: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2526

Sist oppdatert: 09. april 2025 kl. 14:05