Lindbäckveien 45C

Lindbäckveien 45C, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 570, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm:
Vindfang, Stue/kjøkken med trapp.
2. etasje 50 kvm:
Gang m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott.
Loft 16 kvm:
Loftstue m/trapp (ikke godkjent for varig opphold), Kott, Kott 2.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm:
Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm:
Terrasse på ca. 31 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot vest/sydvest.
Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 3 kvm er orientert mot øst/nordøst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2025 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus fra 1980 over tre etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betongsåle på ukjent grunn. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer, takvindu, terrasse- og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Entrédør med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken med trapp > Overflater og innredning/Avtrekk
Våtrom > 2. etasje > Bad > Flere avvik grunnet alder og tilstand
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligen har ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. etasje

Praktisk gang/entré med garderobeskap, fliser på gulv og varmekabler. Mulig å etablere separat wc.

Boligens kjøkken fremstår som et lyst og funksjonelt samlingspunkt med god plass til spisebord. Innredningen består av slette, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en benkeplate i heltre med sort underlimt kum og ettgreps armatur. Det er montert lys under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt avtrekksvifte over koketoppen. Hele kjøkkeninnredningen med hvitevarer ble fornyet i 2013.

Stuen utgjør et lyst og luftig oppholdsrom med rikelig plass til ulike møbleringsløsninger. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her finner du både peis for ekstra hygge og direkte adkomst til en solrik markterrasse på omtrent 31 kvm. Rommet rommer fint både spiseplass og sofagruppe. Eiendommen byr også på hyggelige utearealer både ved inngangspartiet og på stuesiden.

2. etasje

I boligens 2. etasje finner man tre gode soverom, alle med plass til både seng og praktiske garderobeløsninger. Ett av rommene har i tillegg utgang til en koselig balkong.

Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger og dusj direkte på gulv med termostatstyrt armatur, veggmontert toalett, servantskap med skuffer, speilskap med belysning og sluk i plastkonstruksjon. Det er lagt sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger. Baderommet er romslig og har elektriske varmekabler i gulvet samt tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, mens himlingen er malt.

Innvendige overflater
Gulvflatene består av fliser, laminatgulv, parkettgulv og tregulv.
Veggflatene består av malte veggflater og tapet.
Takflatene består av malte takflater og panel.
Boligen har en malt/lakkert tretrapp som forbinder etasjene.
Innvendige dører er hvite og utført med både profilerte og glatte overflater.

Loftsetasjen

Meget praktisk areal med praktisk kneloft på siden, som er perfekt til lagring. Loftstuen er i de godkjente byggetegningene angitt som "Loft", og er dermed ikke klassifisert som rom for varig opphold.

Peis og pipe
I stuen er det plassert en peisovn tilknyttet en elementpipe i lettklinkerbetong fra byggeåret. Det er feieluker både i første etasje og på loftet.

Uteplasser
Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 31 kvm. I tillegg finnes en veranda med adkomst fra et av soverommene i andre etasje.

VVS og tekniske/elektriske installasjoner
Varmtvannsbereder med kapasitet på 198 liter er installert på badet.
Vannledninger utført i kobber og plast.
Avløpssystemet består av plastledninger.
Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i vindfang.

Se vedlagt tilstandsrapport med nærmere informasjon om boligens tekniske standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebord, to stk. bokhyller i stue.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue/kjøkken, elektriske panelovner, samt varmekabler på bad og i vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1982.
Det foreligger ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 12.03.1982.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avviker fra originale tegninger: I første etasje er det foretatt endringer fra opprinnelig planløsning, hvor separat wc-rom er fjernet til fordel for et større vindfang. Videre er veggene som opprinnelig skilte kjøkkenet fra entréen fjernet, og det er etablert en åpen kjøkkenløsning. Loftstuen er i de godkjente byggetegningene angitt som "loft", og er dermed ikke klassifisert som rom for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 35163, tinglyst 12.06.1986:
Fra og med gnr. 183, bnr. 568 til og med bnr. 596 skal hver for seg ha rett til felles bruk av eksisterende vann -og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Eiendommene skal ha like bruksrettigheter til fellesarealet gnr. 183, bnr. 509 som vist med gul farge på kart. Konferer megler for kart.

Dagboknr. 8762, tinglyst 10.02.1987:
Rett og plikt til å leie parkeringsplass i Skovheim Garasjeanlegg. Leietakerne betaler til utleier ved inngåelse av leiekontrakt et ikke rentebærende innskudd på kr. 13.700,-, trettentusensyvhundre - pr. plass på taket og kr. 19.500,-, nittenfemtusenfemhundre - pr. plass under tak, som sikres ved partiobligasjon som andel av fellesobligasjon med pant i eiendommen gnr. 183, bnr. 511 i Oslo. Driften skal skje etter gjeldende avtale av 19. mai 1983 så lenge denne ikke blir sagt opp av en av partene. Så lenge rett og plikt til å leie parkeringsplass består, skal driften skje på "non-profitt"-basis. Leietakernes rett og plikt knytter seg direkte til egen parkeringsplass samt til at han/hun sammen med de øvrige leietakere i parkeringsanlegget er forpliktet til å leie et nærmere angitt antall parkeringsplasser for gjester i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser.

Dagboknr. 8672, tinglyst 10.02.1987:
Eieren av denne eiendom har rett og plikt til å være sameier/medlem i Skovheim I Grunneierforening og er forpliktet av de vedtekter som er vedtatt for grunneierforeningen på konstituerende generalforsamling den 4. februar 1985, og senere lovlig fattede vedtak om endringer i vedtektene. I henhold til vedtektene for Skovheim I Grunneierforening §6 har grunneierforeningen pant i denne eiendom for kr. 20.000,- til dekning av eierens andel av grunneierforeningens fellesutgifter og avsetning til vedlikeholdsfond. Pantet skal ha prioritet innenfor 90% av den til enhver tid gjeldende lånetakst, uten opprinnsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er tilknyttet Skovheim Grunneierforening. Sameierne eier i fellesskap eiendommen gnr. 183, bnr. 509. Sameiet består av 29 ideelle andeler.

Forretningsførselen og regnskap er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Gressklipping av fellesareal utføres av Nordstrand Vaktmestertjeneste.
Det må påregnes to dugnader i løpet av året – én vår- og én høstdugnad.

De siste årene er det utført omfattende oppgraderinger av fellesarealene, som f.eks. rehabilitering av garasjeanlegget, oppgradering av lekeplassen og renovering av småveiene fra Ekebergveien til innkjøringsbommen ved garasjen. Sistnevnte ble gjennomført i sommer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenheten utmerker seg som meget barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, umiddelbar nærhet til Nordseter barne- og ungdomsskole og kort vei til fritidstilbud som bl.a. «Niffen».
Fra eiendommen er det få minutters gange til Sæter med hyggelig torg og mange caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema 1000. På Sæter ligger også bussholdeplass og trikkestasjon.

Fra eiendommen er det heller ikke langt til Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud og er kun en sykkeltur unna leiligheten eller en liten biltur om vinteren. Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst fra Lindbäckveien via Ivar Knutsons vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Kun ca. 200 meter til skolen og tilnærmet bilfri skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 127 kvm. Boligens utvendige arealer er blant annet opparbeidet med beplantning og steinbelagte arealer.

Terrasse på ca. 31 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot vest/sydvest.
Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 3 kvm er orientert mot øst/nordøst.

Sameierne eier i fellesskap eiendommen gnr. 183, bnr. 509, som praktiseres som fellesareal.

Det medfølger leierett til 1 parkeringsplass, som betales via felleskostnadene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende oppfølgingsplan 46175 datert 03.12.1975.

Follobanen går i fjellgrunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 927,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 3 888,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 440,-
Felleskostnader til Skovheim Grunneierforening er kr 1 210,-pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 618,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 269 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 077 898,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

258 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
279 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 629 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Molnes og Tonje Rambøll Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 44-0213/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25213

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 06:45