Aslak Bolts gate 1

Aslak Bolts gate 1, 7068 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 411, bruksnummer 83, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
5. etasje 95 kvm: Gang, to soverom, bad, badstu, to boder, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 13 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Balkong

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 120 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 95 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m2.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det er inngått en egen avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk av bodene i følge sameiets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex v/Stian Nilsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av badstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Kjøper overtar risikoen for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1908. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

65% har fått TG 1: I orden
31% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
4% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Tilstandsgrad 2:
- Våtrom bad - Helhetsvurdering pga. På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Se mer om vurderingen i tilstandsrapporten.
- Kjøkken overflater vegger pga. at det registreres riss/sprekk på en kjøkkenvegg.
- Kjøkken innredning pga. at kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Øvrige rom (annet) pga. Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Loft overflater vegger/tak pga. ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning, og at Misfarging og stedvis tegn til råte observeres på taktro. Det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,4 vektprosent). Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling eller om det har kommet før yttertak sist ble fornyet.
- Vannrør pga. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Yttervegger inkl fasade og konstruksjon pga. at ytterkledning har slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes
- Takvinduer pga. at takvinduene bærer preg av høy slitasjegrad og er punktert. Utskifting må påregnes.
- Yttertak helhetsvurdering pga. at yttertaket ble kun vurdert fra balkong og via takvindu grunnet sikkerhetsmessige forhold. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Inntrukket balkong pga. at Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad IU:
- Badstue pga. at veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Badstue pga. at det tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.
- Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Selger informerer i egenerklæringsskjema at feielukene må repareres. De er reparert etter at egenerklæring ble utfylt.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen er i god befatning, uten behov for strakstiltak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av Aslak Bolts gate 1, datert 12.06.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen avvik fra godkjente tegninger:
- Det er etablert en dør mellom gang og stuen siden ferdigattesten ble gitt.
- Det er etablert en badstue i tilknytning til badet. Denne er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/411/83/5:
09.07.1987 - Dokumentnr: 16855 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/619
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

18.01.1991 - Dokumentnr: 1350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:83 Snr:1
Eiendommene gis rett til adkomst på og bruk av den del som
er anvist på gnr. 411 bnr 83

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Buran i Trondheim, med alt du trenger innen rekkevidde. Bare noen minutters gange unna finner du Bunnpris Buran, Kiwi Lilleby og Rema 1000 Solsiden for dagligvarehandel. I tillegg ligger det populære Solsiden Kjøpesenter kort vei unna boligen, en populær destinasjon også kjent for sitt mangfold av butikker, restauranter og yrende folkeliv.

Området har et utmerket kollektivtilbud, samt godt utbygde gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg til skole, jobb og andre destinasjoner i Trondheim. Den nærmeste holdeplassen, Buran, ligger bare noen få minutters gange unna leiligheten, med hyppige avganger. Trondheim S finner du ca. 19 minutters gange unna, mens Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 28 minutter unna med bil.

Kjente studiesteder i nærheten:
- Dronning Mauds Minne høgskole, 1,3 km
- Handelshøyskolen BI, 1,7 km
- NTNU Gløshaugen, 2,7 km
- NTNU Handelshøyskolen, 3,2 km

For de turglade anbefales Ladestien - en av Trondheims mest populære turstier som strekker seg fra Ladehammeren til Rotvollfjæra. Turen kan tilpasses i lengde og terreng, og har flere fine badeplasser. Du kan også stoppe for en matbit på Ladekaia, et ypperlig serveringssted hvor du kan kjøle deg ned med en is på varme sommerdager eller nyte solnedgangene bak Fosen-alpene om høsten. For rekreasjonsmuligheter er Lademoen park og Strandveiparken også fine områder på sommeren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://g.co/kgs/gXbA9mE 

Barnehager i nærheten:
- Lademoen barnehage, 0,4km
- Voldsminde barnehage, 0,5 km
- Weidemannsveien barnehage, 0,7km

Skoler i nærheten:
- Lilleby skole (1-7 kl.), 0.8 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.), 0.9 km
- Trondheim International School (1-10 kl.), 1.4 km
- Lade skole (1-10 kl.), 1.6 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.), 1.2 km

Dagligvare i nærheten:
- Bunnpris Rosendal 3 min gange
- Bunnpris Buran 3 min gange

Offentlig transport:
- Buran bussholdeplass, 1 min gange
- Lademoen stasjon 8 min gange
- Trondheim S 19 min gange
- Trondheim Værnes 29 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinheller, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommer er regulert til blant annet bolig i henhold til reguleringsplan r0281 datert 29.11.1937 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Det foreligger planprogram for fornying av Innheredsveien (r20190002). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det pågår noe utvikling i området. Utviklingen vil være med på å gi området et løft ved ferdigstillelse. Dette gjelder blant annet prosjektet ved Basseløkka og Miljøgata.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone/bevaring kulturmiljø. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.
Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr 3.676,– pr.mnd. og inkluderer:
Felleskostnader 2.936,-
Kabel-tv/Bredbånd 740,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 23.580,-
I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.965,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 081 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 327 381,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andel formue er kr 31 920,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 35 856,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 301.559,- per 21.01.2025 og lånevilkårene er:

Total fellesgjeld for sameiet er kr 301.559,- pr. 21.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207934143 A
Rentebetingelser: 8.15% Flyt
Lånets løpetid: 11 år
Terminer pr. år: 12

3 950 000,00 Prisantydning
35 856,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 985 856,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

99 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 096 516,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Norvald Stol

Leiligheten er tilknyttet Aslak Bolts Gate 1 Sameie
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.

Sameiet er i ferd med å utbedre brannsikkerheten, noe som kan påvirke felleskostnadene frem i tid.
Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelsen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Overtagelse  kr 2 000,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk  kr 2 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 2 368,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 29 590,00
Boligstyling  kr 2 000,00
Fotograf  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 68-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2563

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 08:21