Langgårdslia 9

Langgårdslia 9, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 57, bruksnummer 53

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 73 kvm: Stue, gang, 2 Soverom, vaskerom, bad og 3 boder
1. etasje - 74 kvm: Bad, stue/kjøkken, walk-in closet, soverom og gang

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje - 7 kvm: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Takstmann Håvard Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av takpapp. Pulttak takkonstruksjonen med sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu. beslått. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdører med 3-lags isolerglass. Terrasser oppført med imp.trekonstruksjon fundamentert på fylte masser og trepilarer fundamentert til fjellgrunn. Rekkverk av trekonstruksjon. Glassrekkverk med høydejustering på terrassen mot vest i 2.etg. Det er en overbygd betong terrasse mot vest i u.etg. Det er utført flere trapper i imp.trekonstruksjon disse er fundamentert på fylte masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Utvendige trapper: Det er utført flere trapper i imp. trekonstruksjon disse er fundamentert på fylte masser. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på begge trappene. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å opprettholde kravene i forskriftene må det utføres rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: innvendige - overflater, innvendige trapper og terrengforhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid i 2025. Faglært: HPH. Utbedringer gjort av HPH etter takstrapport sommeren 2025. Forlenget vanntett membran 1,5 cm opp til dørterskel på begge bad. Satt inn dørterskel med tilsvarende membran i vaskerom. Har dokumentasjon på arbeidet.

Boligen ble oppført i tråd med siste byggtekniske forskrift og ferdigstilt i 2022. Her oppleves stadig mye av ny-følelsen og ikke minst de mange kvalitetene som følger med et tilnærmet nytt hjem. Byggeåret er ensbetydende med moderne standard på så vel overflater som faste innredninger og installasjoner.

Med både stue, soverom og bad i begge etasjer er boligen utpreget familieorientert. Her får familiens medlemmer like gode muligheter for sosialt samvær som for individuelt opphold i det daglige. Romløsningen har også en fleksibilitet i seg gjennom tre soverom som alle er av generøs størrelse og har flere bruksmuligheter.

I første etasje er stuen og kjøkkenet sømløst knyttet sammen i en sosial sone på ca. 45 kvm. Himlingen skråner her opp til en luftig høyde og fremmer en voluminøs romfølelse. Sentralt i srtuen står en like stemningsfremmende som varmende vedovn, med glass i tre sider som gir innsyn til ilden fra hele rommet.

Kjøkkenets innredning er utformet med vekt på benker som er lite fremtredende og ivaretar rommets luftige preg. Innredningen er både et iøynefallende element og velfungerende i sin rent praktiske funksjon med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater. Hvitevarene er alle integrert, platetopp med avtrekk i kjøkkenets frittstående øy.

To lekre bad er både en bekvemmelig komfort og meget gunstig for en familie med hjemmeboende barn. Hovedbadet inngår i samme etasje som hovedsoverommet, er av et generøst areal på hele 8 kvm. og velutstyrt. Med dobbel servant kan dette badet benyttes samtidig av to personer, noe som kan være spesielt praktisk på morgenkvisten. Dusjhjørne og frittstående badekar gir i tillegg valgfrihet. Dusjmulighet er det for øvrig også i sokkeletasjens bad, som de naturlige barnerommene nyter godt av nærhet til.

I tillegg til lekre bad i begge etasjer inneholder boligen et praktisk innredet vaskerom i sokkeletasjen. Plassbesparende skyvedør besørger enkel tilgang til vaskerommet, rett fra entreen. Vaskerommets innredning består av både skap, vask og en smart nisje der vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres side om side i hendig arbeidshøyde. I rommet er for øvrig også varmtvannsbereder, automatisk vannstopper og stoppekran installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Herdet tregulv og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt stålvask med sort ett-greps armatur. Integrert platetopp med innbygget avtrekk og kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende dobbel keramisk servant med sorte ett-greps armaturer. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps armatur med hånd- og regndusj. Frittstående badekar og veggmontert sort to-greps armatur med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad sokkeletasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps armatur. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps armatur med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps armatur. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Integrerte hvitevarer medfølger salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, samt peis. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av nybygg, datert 14.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at de to balkongene i første etasje er opprinnelig byggemeldt som en sammenhengende, stor balkong.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 358745, tinglyst 25.03.2021, type heftelse: Ved overdragelse av tomten var ny eier av huset forpliktet til å bygge bolig med Mesterhus v/HPH Bygg-entreprenør AS.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om at kommunen har rett til å ha kommunale ledninger over tomten, en eldre grenseganssak, jordskiftesaker, bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse mellom langgårdslia 12 og 14.Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 21.02.1911, med dagboknr. 916481. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Langgårdslia er et helt nytt boligområde som på kort tid har rukket å bli et ettertraktet sted å bo. Alderssammensetningen er god, både internt på feltet og i nærområdet for øvrig bor et større antall familier med barn i ulike aldre. Omgivelsene er landlige, men likevel ikke mer enn 15 minutter unna Fredrikstad sentrum.

I sommerhalvåret er nærheten til sjøen et stort pluss; flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna som også kan nås ved noen minutters gange. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området, nærmest er Slevik brygge - fem minutter unna om du tar sykkelen fatt. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Barnehage og barneskole er samlokalisert en drøy kilometer unna, innenfor gangavstand eller et fåtall minutter på sykkel. Mye av ferden kan legges på trafikksikker gang- og sykkelvei som leder frem til skolegården. Adkomstveien leder kun hit og gjør nabolaget tilbaketrukket og fredfylt, uten noen form for gjennomgangstrafikk.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det knappe kvarteret med bil, det er imidlertid også mulig å parkere ved Ålekilene og ta gratis ferge inn til sentrum. Slik unngås bomringen rundt sentrum. Fergen har hyppige avganger fra grytidlig morgen til sen kveld. Skal du med toget, kan det være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slevik barnehage (1-5 år) 1 km
Solbrekke naturbarnehage (0-5 år) 3.5 km
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 5.7 km

Skoler:
Slevik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Frederik II videregående skole 11.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 12.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 774 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, terrasse, trapper og støttemur.

Parkering i gruslagt gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Plass til å bygge garasje på tomten

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan: 1037 Langgård Søndre datert 25.06.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål/henssynssone: Friluftsliv, samt bebyggelse og anlegg

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.598,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt er kr. 10.954,- for 2024. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-.
Velavgift er kr 1000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 519 904,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 079 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag (salgsprovisjon fastpris): kr 80.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 240 pr stk
Innhenting av off. opplysninger Fredrikstad/Sarpsborg legalpant: kr 346,-
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 030,-
Foto - Grunnpakke (kan oppgraderes til kveldsfoto og drone for kr 4000,-) kr 4 200,-

Oppdragsnummer 67-0238/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24238

Sist oppdatert: 13. september 2025 kl. 19:16